Trao đổi với PV Lao Động, Anh Nguyễn Văn Nghĩa (sinh sống tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ, nhiều lô đất trong thôn xóm, cỏ mọc um tùm đang có giá bán từ 60-80 triệu đồng/m2 sau khi có thông tin huyện sắp lên quận, dự án thành phố thông minh triển khai.
"Giờ muốn mua đất tại đây phải có tiền tỉ trong tay. Từ đầu năm 2023, giá đất nền tại đây chỉ dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay đã không còn mức giá cũ, tăng lên khoảng từ 60-90 triệu đồng/m2 khi nhiều nhà đầu tư về đây tìm kiếm đất nền ăn theo quy hoạch, dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội" - anh Nghĩa nói.
Tương tự, anh Trịnh Văn Thế (môi giới bất động sản tại huyện Đông Anh, Hà Nội) cho biết, thông tin huyện lên quận, dự án xây dựng hạ tầng là một cú hích lớn khiến giá đất tại huyện Đông Anh khởi sắc sau thời gian dài ảm đạm.
Theo anh Trịnh Văn Thế, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh đã được tìm kiếm, có giao dịch trở lại từ sau Tết Nguyên đán 2024. Sau thời gian dài cắt lỗ, giảm giá, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% môi giới nhận định phải đến quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại. Khoảng 17% cho rằng thị trường sẽ phục hồi trong quý III/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều sẽ là quý II/2024.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của chuyên trang Batdongsan mới đây cũng cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có tới 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024.
Đáng chú ý, trong số 65% này, có khoảng 1/3 số người quan tâm tới phân khúc đất nền, dù đây là loại hình có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Kế tiếp là phân khúc nhà riêng, nhà liền kề với 26%, chung cư 24%, nhà phố 9%, biệt thự 6%.
Chuyên trang này cũng nhấn mạnh, sản phẩm đất nền có mức giá dưới 2 tỉ đồng/lô hiện đang thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42%. Mức giá từ 2-4 tỉ đồng đứng thứ hai với 24% mức độ quan tâm, khoảng giá 4-6 tỉ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6-10 tỉ đồng và trên 15 tỉ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.
Chia sẻ về thị trường đất nền trong báo cáo quý I/2024, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan - cho biết, thị trường đất nền bắt đầu ngưng giảm, có dấu hiệu đi lên, đặc biệt ở phân khúc khoảng 2 tỉ đồng được quan tâm nhiều nhất.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản trung tâm và vùng ven Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục rõ ràng hơn. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm đất nền ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 - 2 lần so với quý I/2023.
Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền nên cân nhắc yếu tố pháp lý, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ cao ở giai đọan này để giảm thiểu rủi ro...
