Ghi nhận thực tế của PV Lao Động ngày 11 - 12.9.2023, phân khúc nhà trong ngõ Hà Nội gần đây đang được nhiều người dân săn lùng bởi vị trí, không gian xung quanh yên tĩnh, có giá thành rẻ hơn so với một số phân khúc như nhà mặt phố, chung cư nội đô.
Ông Trần Minh (sinh sống ở phố Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, dù ngõ 271 phố Yên Hòa là con ngõ cụt nhưng mức giá nhà tại đây đang dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2.
"Điểm bất tiện duy nhất ở đây là con ngõ quá nhỏ hẹp, ô tô không ra vào được. Tuy là nhà trong ngõ nhưng đã có rất nhiều môi giới đến đây hỏi mua do vị trí thuận lợi, nằm gần trường học, chợ, khu thương mại, văn phòng, mức giá bán nhà đang dao động từ 7 - 10 tỉ đồng/căn, tùy diện tích, có tiềm năng tăng giá cao" - ông Minh nói.
Đáng chú ý, trên các diễn đàn mạng xã hội, nhiều căn nhà trong ngõ hẻm tại TP Hà Nội như Nguyễn Văn Huyên, Tô Hiệu, Quan Hoa... cũng đang được nhiều người rao bán với mức giá hàng chục tỉ đồng/căn.
Anh Phong - chủ nhà có số điện thoại 0764588xxx cũng đang rao bán gấp căn nhà trong ngõ 10 (đường Nguyễn Văn Huyên có diện tích 60m2 với giá 276 triệu đồng/m2.
Anh Phong cho biết, căn nhà tuy nằm trong ngõ nhưng có vị trí khá đắc địa, nằm ở khu vực kinh doanh sầm uất. Hơn 1 tháng qua, từ khi đăng tin đã có rất nhiều người liên lạc với anh để hỏi mua mức giá anh Phong đang chào bán là 16,6 tỉ đồng, thấp hơn so với nhà hàng xóm khoảng 3,5 tỉ đồng.
Tương tự, chị Lê Bảo Linh (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng thông tin với PV Lao Động chiều 11.9, hiện chị Linh cũng đang rao bán gấp một căn nhà 4 tầng trong ngõ 85 Nguyễn Phong Sắc với mức giá 10 tỉ đồng, diện tích 50m2, tương đương 200 triệu đồng/m2, nhà đã lắp đặt thang máy, thiết kế lại toàn bộ nội thất.
Đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng (nhân viên tư vấn bất động sản tại Hà Nội) phân tích, phân khúc nhà trong ngõ có nhiều điểm thuận lợi, mức giá bán "dễ chịu" hơn một số phân khúc như nhà mặt phố, biệt thự... nên gần đây được rất nhiều người săn lùng.
Anh Hoàng cũng lưu ý, đối với phân khúc nhà trong ngõ, người mua cần tìm hiểu kỹ tiềm năng tăng giá, chất lượng công trình căn nhà trong ngõ để tránh phát sinh các khoản phí sửa chữa sau khi dọn vào ở.
Những gia đình có người già, trẻ nhỏ, sở hữu ô tô riêng cũng nên cân nhắc khi quyết định mua nhà vì diện tích ngõ chật hẹp, gặp khó khăn khi di chuyển, tìm chỗ để xe…
Thông tin từ hệ sinh thái bất động sản OneHousing, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh và tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.
Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.
