Vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá
Dù là phân khúc chịu nhiều sóng gió nhất sau tác động của đại dịch nhưng giới chuyên gia đánh giá, BĐS du lịch rất có sức bền khi đây vốn là kênh đầu tư dài hạn, không dành cho những nhà đầu tư lướt sóng.
Cũng chính vì thế, dù giao dịch thấp, thanh khoản giảm, nguồn cung nhỏ giọt, giá bán của các dự án hiện hữu vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,… nhằm kích cầu thị trường.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2022, cả nước có 12 dự án được cấp phép, số lượng dự án bằng khoảng 23% so với năm 2021. Riêng trong quý IV/2022 có 4 dự án mới với với 196 căn hộ du lịch, 8 biệt thự du lịch, tại tỉnh Phú Yên và tỉnh Cao Bằng.
Bên cạnh đó, có 30 dự án đã hoàn thành xây dựng, trong đó có 6 dự án hoàn thành trong quý IV/2022 với 2.251 căn hộ du lịch, 241 biệt thự du lịch và 247 văn phòng kết hợp lưu trú, đều tập trung tại tỉnh Phú Thọ.
Đáng chú ý, trong quý IV/2022, giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) tại hầu hết các dự án đang mở bán vẫn giữ nguyên mức giá của quý III/2022.
Đơn cử như tại tỉnh Quảng Ninh, dự án Grand Bay Hạ Long, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 118 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2. Tại tỉnh Khánh Hòa, dự án Ocean Front Villas, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 107 triệu đồng/m2...
Xu hướng chia sẻ doanh thu dẫn dắt thị trường
Năm 2023, với việc Trung Quốc bỏ chính sách Zero-covid, khách quốc tế đến Việt Nam sẽ gia tăng, các chuyên gia đánh giá, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có cơ hội phục hồi tốt.
Tuy nhiên, theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương, mức độ khôi phục hoạt động kinh doanh của các khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện không đồng đều.
Các dự án trước đây vốn phụ thuộc nhiều vào nguồn khách quốc tế đang gặp nhiều khó khăn để quay lại mức trước đại dịch. Các điểm đến như Nha Trang - Cam Ranh và Đà Nẵng chỉ mới đạt được 50% mức công suất của năm 2019.
“Cùng với việc nối lại các đường bay thường lệ đi và đến thị trường Trung Quốc, chúng tôi kỳ vọng hoạt động của các khu nghỉ dưỡng tại các điểm đến du lịch ven biển, đặc biệt tại những thị trường vốn phụ thuộc vào nguồn khách này sẽ cải thiện hiệu quả hơn trong năm 2023”, ông Mauro Gasparotti nhìn nhận.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều thách thức, hoạt động mở bán và đưa vào khai thác của một số dự án sẽ bị chậm tiến độ hơn so với dự kiến, tuy nhiên đây cũng là cơ hội để chủ đầu tư xem xét, đánh giá lại, từ đó tinh chỉnh mô hình kinh doanh một cách hiệu quả, bền vững hơn.
Theo đó, các chủ đầu tư nghiên cứu kỹ xu hướng thị trường để có thể đưa ra mô hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu thế hệ khách du lịch mới.
“Nhìn chung, chúng tôi vẫn lạc quan về tiềm năng thị trường cũng như mong đợi một năm nhiều tín hiệu khởi sắc cho ngành nghỉ dưỡng, đặc biệt sẽ có những chuyển biến tích cực hơn sau quý I/2023”, ông Mauro Gasparotti chia sẻ thêm.
Nhận định về xu hướng phát triển năm 2023, DKRA cho rằng, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang dần dịch chuyển từ hình thức chia sẻ lợi nhuận sang chia sẻ doanh thu.
Khoảng 9/20 dự án áp dụng hình thức này đang thu hút tốt sự quan tâm của khách hàng hơn những dự án còn lại. Việc chia sẻ doanh thu giúp khách hàng an tâm về sự minh bạch của dòng tiền thông qua việc kiểm soát được các hoạt động kinh doanh.
Bên cạnh đó, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng…
