Hàng nghìn khách hàng ăn “bánh vẽ” về khoản lợi nhuận khủng

Khách hàng tá hỏa

Sau thông tin Cty Cổ phần đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Cty Thành Đô) - chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire gửi thông báo đến khách hàng thông báo về việc ngưng trả lãi suất theo hợp đồng ban đầu từ năm 2020, hàng nghìn khách hàng của dự án này “đứng hình”.

“Năm 2017, tôi mua một căn condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng và đóng 70% giá trị. Đến tháng 3.2019, tôi mới đóng thêm 25% để đủ điều kiện nhận lãi suất, vậy mà chưa nhận được một đồng nào như cam kết, nay nhà đầu tư đã nói ngưng là ngưng, còn khách hàng phải làm sao? Nhiều người có điều kiện về kinh tế có thể đợi chờ giải quyết nhưng không ít khách hàng tại đây vay tiền ngân hàng để đầu tư thì họ còn “chết” đứng” - anh Nguyễn Đức, một khách hàng tại Đà Nẵng cho hay.

Không riêng gì anh Đức, hàng trăm khách hàng khác đã ký hợp đồng mua bán, đặt cọc các căn condotel tại Cocobay Đà Nẵng đang đứng ngồi không yên trước thông tin từ nhà đầu tư. Anh Văn Lợi - một khách hàng khác đến từ TPHCM cho rằng: “Việc nhà đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán ban đầu và đặt ra các phương án cho khách hàng là không thể chấp nhận được. Trong khi đó, dù chọn bất kỳ giải pháp nào khách hàng cũng thiệt hại bởi nếu thanh lý hợp đồng, chúng tôi sẽ bị trừ rất nhiều các chi phí, bàn giao toàn bộ quyền lại cho họ sử dụng căn hộ đó, hợp đồng ban đầu mất hiệu lực… Đặc biệt thời gian nhận lại tiền sẽ là vô hạn”. Lý giải vấn đề này, anh Lợi cho hay, nhiều khách hàng từ cuối năm 2018 đã nhìn thấy sự bất ổn của dự án condotel tại Cocobay Đà Nẵng nên đã quyết định thanh lý hợp đồng. Thế nhưng đến nay, một số mới nhận được 50% tiền, số còn lại liên tục bị chủ đầu tư hứa hẹn hết lần này đến lần khác và chưa biết đến khi nào nhận lại tiền. “Vậy thì việc thanh lý với hàng trăm, hàng nghìn khách hàng bây giờ liệu chúng tôi có được hoàn lại tiền ngay như lời hứa?” - anh Lợi đặt vấn đề.

Một số ý kiến khách hàng khác lại yêu cầu Công ty Thành Đô tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán ban đầu, bàn giao căn hộ và giấy chứng nhận rồi sau đó tính tiếp. Tuy nhiên, Sở Xây Dựng Đà Nẵng cho biết, ngoại trừ các khu nhà liền kề và căn hộ chung cư, còn lại, các loại hình như condotel không được thành phố cấp giấy chứng nhận. Từ nhiều năm qua, không riêng gì Đà Nẵng, các tỉnh thành đã từng đặt vấn đề về tính pháp lý của loại hình condotel, tuy nhiên, ngay cả Trung ương cũng chưa đưa ra bất kỳ câu trả lời nào rõ ràng!

Trước đó, năm 2016, Condotel Cocobay Đà Nẵng được “ca ngợi” là điểm đến của nhà đầu tư bất động sản. Nhiều chương trình quảng bá cho dự án này được thực hiện rầm rộ về loại hình căn hộ khách sạn. Thế nhưng, chủ đầu tư chưa bao giờ nhắc đến việc “khung pháp lý” của loại hình condotel với khách hàng.

Hệ lụy vô cùng lớn

Khánh Hòa, địa phương đang tồn tại hàng nghìn căn hộ condotel được xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở. Các dự án căn hộ condotel được cấp vô tội vạ, từ trên núi xuống ven biển. Nhiều người “trót dại” sau đó đã “xin” chủ đầu tư rút vốn nhưng điều này không hề dễ dàng vì bị chủ đầu tư gây khó dễ.

Bà N.V.T cho biết, cách đây 2 năm, bà gom hết tiền tích góp được đầu tư một dự án căn hộ condotel ở Khu du lịch bán đảo Cam Ranh. Thế nhưng, vào đầu năm 2019, bà T tá hỏa khi biết pháp lý của căn hộ condotel là rất mập mờ. Lúc này, xin rút vốn thì chủ đầu tư không chấp nhận. Vì vậy, giữa bà và chủ đầu tư xảy ra tranh chấp về quyền lợi.

Tại Khu du lịch bán đảo Cam Ranh, nhiều nhà đầu tư đổ hàng trăm tỉ đồng đầu tư dự án đất ở không hình thành đơn vị ở. Điển hình như dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow do Công ty CP Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang “đổ” 3.500 tỉ đồng đầu tư. Đến nay, chủ đầu tư đã xây 12 tầng (132 căn) condotel, 12 tầng khách sạn movempick (250 phòng), 14 tầng khách sạn radison blue (256 phòng), 154 căn biệt thự nghỉ dưỡng... Hay Công ty TNHH MTV Biển Đông Bãi Dài “rót” 700 tỉ đồng để đầu tư loại hình đất ở không hình thành đơn vị ở tại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Đông. Dự án này có tổng cộng 237 phòng, gồm bungalow, pool villa, building hotel... Khác với các doanh nghiệp trên, ngày 13.3.2015, dự án Dự án Khu du lịch sinh thái Prime - Prime Resort and Hotels của Công ty TNHH Đầu tư Cam Lâm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh.

Theo đó, dự án có thêm hình thức giao thêm đất ở để xây dựng nhà ở (đất ở không hình thành đơn vị ở). Dù không có trong Luật Đất đai nhưng trong một số văn bản kiểm tra, BQL Khu du lịch bán đảo Cam Ranh vẫn ghi: “Đất ở không hình thành đơn vị ở, phù hợp với tính chất, mục tiêu chung của dự án”. Khánh Hòa đã ngưng cấp phép loại hình này và chính quyền tỉnh cũng đã thừa nhận vi phạm, nhưng tác hại của “đất ở không hình thành đơn vị ở” là vô cùng lớn, ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều chủ thể (chủ đầu tư, người mua, nhà đầu tư thứ cấp...) và không biết bao giờ mới có hướng xử lý cuối cùng.