Hạn chế dòng vốn chảy vào bất động sản cao cấp

Lam Duy |

Với việc tăng hệ số rủi ro với khoản phải đòi từ 50% lên 150% đối với khách hàng có dư nợ gốc từ 3 tỉ đồng trở lên, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang hướng đến thắt chặt hơn nguồn tín dụng, kiểm soát cho vay cá nhân để mua nhà ở phân khúc cao cấp.

Đích nhắm bất động sản

Một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (NHNNg) là NHNN sẽ điều chỉnh tăng hệ số rủi ro (HSRR) đối với một số khoản phải đòi. Cụ thể sẽ áp dụng HSRR 50% với các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng nhà ở (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai), quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất của bên vay và đáp ứng một trong các điều kiện: Là khoản cho vay để phục vụ hoạt động kinh doanh theo quy định của NHNN; là khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ; và là khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỉ đồng. Đồng thời áp dụng HSRR 150% với khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ gốc của một khách hàng có giá trị từ 3 tỉ đồng trở lên.

Theo phân tích của cơ quan soạn thảo NHNN, việc điều chỉnh này một phần xuất phát từ đề xuất của Bộ Xây dựng mới đây về việc kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản theo hướng thắt chặt nguồn tín dụng, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án bất động sản cao cấp và một chủ đầu tư có nhu cầu vay số lượng lớn cho nhiều dự án. Với điều chỉnh này, NHNN sẽ kiểm soát chặt cho vay cá nhân để mua nhà ở phân khúc cao cấp, gián tiếp yêu cầu ngân hàng, chi nhánh NHNNg cần dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Do đó, ngân hàng, chi nhánh NHNNg cần kiểm soát dư nợ cho vay cá nhân để phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản ở phân khúc cao cấp.

Lo ngại có tác động tiêu cực

Trước những lo ngại về tác động của việc tăng HSRR nói trên đối với hoạt động của các ngân hàng cũng như nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội của người dân, cơ quan soạn thảo NHNN cho rằng, quy định này sẽ ít ảnh hưởng đến các ngân hàng và chi nhánh NHNNg có năng lực tài chính tốt và tỉ lệ an toàn vốn cao. “Quy định tăng HSRR góp phần giúp ngân hàng, chi nhánh NHNNg thận trọng, kiểm soát chặt chẽ hơn đối với cho vay phục vụ đời sống nhưng sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu” - NHNN nhận định.

Đối với nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội, mua nhà theo các chương trình, dự án của Chính phủ, nhà ở có giá trị dư nợ gốc dưới 1,5 tỉ đồng, NHNN cho rằng các điều chỉnh trên sẽ không gây ảnh hưởng bởi HSRR vẫn được giữ nguyên ở mức 50% như hiện nay.

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo một ngân hàng cho hay, HSRR được NHNN điều chỉnh tăng là hướng các ngân hàng đến việc hạn chế đối với lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo đó khi HSRR tăng mạnh từ 50% lên 150% với các khoản vay cá nhân có dư nợ gốc từ 3 tỉ đồng, các ngân hàng sẽ phải thận trọng hơn khi cho vay nhóm khách hàng này. Bởi HSRR của khoản vay tăng đồng nghĩa sẽ làm giảm chỉ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng. “Nếu không, các ngân hàng sẽ phải tìm cách tăng vốn tự có thông qua việc tăng vốn điều lệ. Một số ngân hàng có thể chọn giải pháp phổ biến là không chia cổ tức mà giữ lại lợi nhuận để bổ sung vốn” - vị này cho biết.

Lam Duy
TIN LIÊN QUAN

Công ty IDJ tiếp tục tố Grand Plaza đe dọa cắt dịch vụ ở tòa nhà 5 sao

Anh Tuấn |

Không chỉ nhân viên bảo vệ tòa nhà Charmvit (117 đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội) hành hung nhân viên Cty IDJ, mà Cty chủ quản là Grand Plaza Hàn Quốc - đơn vị quản lý tòa nhà Charmvit - còn đe dọa cắt dịch vụ 5 tầng Trung tâm thương mại của IDJ Việt Nam.

Ngăn cản dự án tại Phú Lương, Hà Đông: Sự thật về con đường ngàn đời

Theo Kinh Tế Đô Thị |

Như đã phản ánh, thời gian gần đây một số công dân Bắc Lãm 8, Bắc Lãm 9, phường Phú Lương, quận Hà Đông tự ý đứng ra kêu gọi quyên góp tiền và thi công, làm đường giao thông trong quy hoạch thuộc Dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 (Dự án). Thực tế con đường cư dân lấn chiếm đã thuộc về Dự án và người dân vẫn có đường đi lại.

Cưỡng chế công trình vi phạm trật tự xây dựng trên đất rừng Sóc Sơn

ANH THƯ |

Sau khi có kết luận Thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng đất, trật tự xây dựng trong giai đoạn từ năm 2008 đến nay, UBND huyện Sóc Sơn đã ban hành quyết định cưỡng chế công trình vi phạm.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Công ty IDJ tiếp tục tố Grand Plaza đe dọa cắt dịch vụ ở tòa nhà 5 sao

Anh Tuấn |

Không chỉ nhân viên bảo vệ tòa nhà Charmvit (117 đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội) hành hung nhân viên Cty IDJ, mà Cty chủ quản là Grand Plaza Hàn Quốc - đơn vị quản lý tòa nhà Charmvit - còn đe dọa cắt dịch vụ 5 tầng Trung tâm thương mại của IDJ Việt Nam.

Ngăn cản dự án tại Phú Lương, Hà Đông: Sự thật về con đường ngàn đời

Theo Kinh Tế Đô Thị |

Như đã phản ánh, thời gian gần đây một số công dân Bắc Lãm 8, Bắc Lãm 9, phường Phú Lương, quận Hà Đông tự ý đứng ra kêu gọi quyên góp tiền và thi công, làm đường giao thông trong quy hoạch thuộc Dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 (Dự án). Thực tế con đường cư dân lấn chiếm đã thuộc về Dự án và người dân vẫn có đường đi lại.

Cưỡng chế công trình vi phạm trật tự xây dựng trên đất rừng Sóc Sơn

ANH THƯ |

Sau khi có kết luận Thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng đất, trật tự xây dựng trong giai đoạn từ năm 2008 đến nay, UBND huyện Sóc Sơn đã ban hành quyết định cưỡng chế công trình vi phạm.