Cấp sổ đỏ chồng lấn vào đường dân sinh
Khoảng thời gian từ 2003-2005, 20 hộ dân thôn 8 My Đông, xã Ngũ Lão (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng) đủ tiêu chuẩn được cấp đất giãn dân.
Khu đất này sử dụng chung lối đi dân sinh nối thẳng ra Tỉnh lộ 359, dài khoảng 120m, rộng 5m.
Thế nhưng, năm 2018, người dân bất ngờ phát hiện đường dân sinh đoạn giáp với Tỉnh lộ dài 20m, rộng 5m (100m2) đã được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho một hộ dân khác.
Khi người này khởi công xây nhà, đào đường, cả khu giãn dân tá hỏa chạy ra can ngăn và phát hiện sự việc trên.
“Chúng tôi những người dân trong khu giãn dân và trong làng sử dụng con đường này để đi lại, ra Tỉnh lộ 359 từ năm 2003, thời điểm bắt đầu cấp đất giãn dân. Tới năm 2018 thì phát hiện đoạn nối với Tỉnh lộ 359 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác. Khi hộ này có ý định ngăn đường đi chung để xây dựng nhà thì phát sinh tranh chấp với 20 hộ dân ở đây.
Sau đó, tranh chấp được UBND xã Ngũ Lão giải quyết qua nhiều lần hòa giải và lập biên bản. Tưởng sự việc như vậy là xong thì ngày 27.9.2022, chúng tôi phát hiện nhóm người lạ thuê máy đến xúc đường dân sinh nói là xây nhà. Khi phát hiện sự việc, người dân trong xóm, trưởng thôn, bí thư thôn đã ra ngăn cản”, người dân thôn 8 My Đông cho biết.
Theo tìm hiểu, đoạn đường dân sinh có diện tích 100m2 nêu trên được UBND huyện Thủy Nguyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Nguyễn Quốc Quân có số phát hành là BE919041, số vào sổ cấp GCN: CH00253 ngày 17.5.2011. Cho đến nay, mảnh đất đã được sang tay cho nhiều chủ sở hữu với giá rẻ, chỉ bằng 1/3 giá thị trường.
Cũng theo người dân, kể từ năm 2020 đến nay, người dân thôn 8 My Đông đã nhiều lần gửi đơn tới UBND xã Ngũ Lão và UBND huyện Thủy Nguyên, UBND TP. Hải Phòng để làm rõ việc cấp sổ đỏ nêu trên nhưng chưa có bất kỳ văn bản nào trả lời, giải quyết của các cơ quan có thẩm quyền.
Trong khi đó, từ năm 2003 đến nay, đường dân sinh của khu giãn dân đã được tu sửa nhiều lần, đều do các hộ dân đóng góp. Lần gần nhất đường dân sinh được tu sửa là vào tháng 4.2021 nhưng không ai có ý kiến gì.
Cần làm rõ các căn cứ pháp lý
Trước vấn đề nêu trên, ông Nguyễn Văn Lợi, Chủ tịch UBND xã Ngũ Lão (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng) cho biết, chưa nắm được sự việc do mới nhận công tác.
Tuy nhiên, ngay sau đó, một lần nữa người dân thôn 8 My Đông tiếp tục có đơn kêu cứu gửi lên các cấp chính quyền.
Cũng liên quan sự việc, ông Nguyễn Xuân Hành, Bí thư thôn My Đông, nguyên Phó Bí thư Thường trực xã Ngũ Lão cho biết, trong thời kỳ ông công tác tại UBND xã Ngũ Lão, phần đất tranh chấp này theo quy hoạch thời điểm cấp đất là đường đi dân sinh duy nhất của khu giãn dân. Chi bộ Đảng thôn 8 nhiều lần kiến nghị UBND xã Ngũ Lão xem xét sự việc trên nhưng chưa có câu trả lời.
Còn theo ông Lâm Văn Phóng, Chủ tịch Ủy ban Mật trận Tổ quốc xã Ngũ Lão, một trong những thành viên xét duyệt cấp đất giãn dân tại thời điểm 2003-2005 cho hay, ông không được thông qua cũng như hoàn toàn không biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đường dân sinh và việc đã bán phần đường dân sinh cho hộ dân khác.
Về vấn đề pháp lý, luật sư Lê Bá Châu, Công ty Luật CMA, Đoàn Luật sư TP. Hải Phòng cho biết, “theo sơ đồ cấp đất ban đầu, trước mặt của 20 hộ dân này có đường đi thẳng ra Tỉnh lộ 359.
Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 hộ giáp đường dân sinh, đoạn nối ra Tỉnh lộ 359 trên sơ đồ thừa đất của giấy chứng chứng nhận cấp tại trang 3 đều thể hiện đây là đường đi. Còn bìa cấp đè vào lối đi của khu giãn dân được cấp vào năm 2011, tức là được cấp sau khi đã có 2 văn bản pháp lý nêu trên khẳng định đây là đường đi.
Mặt khác, từ năm 2018 khi xảy ra tranh chấp, UBND xã Ngũ Lão đã lập biên bản nhiều lần nhưng không hiểu tại sao vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng trong khi đất có tranh chấp và thực trạng còn là đường đi.
Vì vậy, cần làm rõ nguồn gốc, rà soát hồ sơ của mảnh đất đã cấp chồng lên đường đi dân sinh. Dựa vào căn cứ pháp lý nào mà UBND huyện Thủy Nguyên hợp pháp hóa đường đi của khu giãn dân cho một cá nhân khác. Hồ sơ pháp lý ban đầu này rất quan trọng vì thể hiện tính hợp pháp của thửa đất đó”.
Trong khi đó, 20 hộ dân ở đây cũng như 2 hộ dân tiếp giáp ngõ đều khẳng định không ký bất kỳ văn bản nào để đồng ý cấp đất này cho người khác cũng như không có một chủ nào sử dụng phần đất này khi khu giãn dân hình thành, được UBND xã giao đất, luật sư Lê Bá Châu cho biết thêm.
