Hà Nội: Nhu cầu thuê căn hộ mini tăng nhiệt

Nguyễn Thúy |

Nhu cầu thuê các căn hộ dịch vụ cỡ nhỏ từ 20-45 m2 đang tăng nhiệt tại nhiều quận nội thành Hà Nội. Nắm bắt xu hướng đó, nhiều nhà đầu tư đã mua lại nhà cũ rồi cải tạo hoặc xây mới để cho thuê.

Căn hộ mini lên ngôi

Do chưa đủ tiềm lực mua nhà, anh Nguyễn Tuấn Kiệt quyết định thuê căn nhà có diện tích 60m2 gồm 3 tầng trên đường Đội Cấn (Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Với 10 phòng diện tích nhỏ gọn có sẵn của căn nhà, anh Kiệt đầu tư sửa chữa, mua sắm nội thất và cho thuê lại mỗi phòng với giá 5 triệu đồng, chưa tính điện, nước.

Các căn hộ mini được thiết kế thông minh, tối ưu công năng sử dụng đang là xu thế. Ảnh: Nguyễn Thúy.
Các căn hộ mini được thiết kế thông minh, tối ưu công năng sử dụng đang là xu thế. Ảnh: Nguyễn Thúy.

“Tỉ lệ lấp đầy luôn đạt 90-95%, hễ khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn vì vị trí tiện lợi. Lượng khách lưu trú đa phần là khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi”, anh Kiệt nói.

Căn hộ dịch vụ được cải tạo từ nhà ở. Ảnh: Nguyễn Thúy.
Căn hộ dịch vụ được cải tạo từ nhà ở. Ảnh: Nguyễn Thúy.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ nhiều năm, anh Vũ Quyết Tiến (Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy) cho biết, suốt quý IV/2022 và mùa cao điểm Tết, căn một phòng ngủ có tỉ lệ lấp đầy 100%. Trong khi đó, những căn 90 -110 m2, loại 2-3 phòng ngủ luôn bị bỏ trống.

“Nếu vẫn duy trì các căn diện tích lớn sẽ đứng trước nguy cơ bị lỗ trong mùa thấp điểm. Sắp tới, tôi lên lịch thi công tách các căn 90-110m2 thành 2 căn nhỏ loại 30 – 45m2 để dễ khai thác”, anh Tiến nói. 

 
Căn hộ loại nhỏ loại 30 – 45 m2 tỷ lệ lấp đầy 100%. Ảnh: Nguyễn Thúy

Anh Hoàng Minh – môi giới bất động sản tại quận Cầu Giấy - chia sẻ, giá thuê căn hộ loại nhỏ gần đây có xu hướng đi lên do quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới nên sẽ đẩy mạnh bằng giá thuê căn hộ.

"Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn, tương đương 10-20% so với năm trước. Thời điểm này giá thuê căn hộ mini tại nội thành đang dao động từ 4 - 12 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí”, anh Minh nói.

Cũng theo anh Minh, căn hộ mini sẽ sôi động hơn trong năm 2023 khi khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn và nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng.

Dịch chuyển dòng tiền đầu tư

Theo báo cáo căn hộ dịch vụ của Savills, loại căn một và hai phòng ngủ được ưa chuộng nhờ giá thuê vừa phải.

Đến quý IV/2022, căn một phòng ngủ chiếm 43% số căn được thuê với diện tích phổ biến từ 45 – 60 m2 và giá tăng đến 5% theo quý. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 – 100 m2 có công suất kém hơn, chỉ có 24% số căn được thuê.

Tương tự, theo dữ liệu của trang Batdongsan.com cho thấy, trong quý IV.2022, nhu cầu tìm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57 và 84%.

Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế và người lao động.
Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế và người lao động.

Theo các chuyên gia, các căn hộ dịch vụ diện tích lớn có giá thuê ngang với các chung cư cho thuê vốn đã khá hoàn chỉnh những tiện ích hồ bơi, công viên, cửa hàng tiện lợi ngay trong dự án. Trong khi đó, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25-35% so với căn diện tích lớn nên được ưa chuộng.

Chuyên gia của Batdongsan.com cũng nhận định, dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này thường dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.

Nguyễn Thúy
TIN LIÊN QUAN

Nhu cầu thuê căn hộ, dịch vụ thương mại tăng nhiệt

Thu Giang |

Du lịch trong nước dần khởi sắc đã kích thích giá thuê căn hộ dịch vụ tại nhiều quận nội thành Hà Nội, TPHCM tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.

Đề xuất đánh thuế căn hộ chung cư cao cấp có hợp lý?

Minh Hạnh |

Bộ Tư pháp đang hoàn thiện dự thảo Chương trình xây dựng luật, trong đó, đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản sẽ đánh thuế cao với căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2 đồng thời tách riêng đất ở và nhà ở để đánh thuế bất động sản.

Người dân ở chung cư cũ nát được chuyển đến tạm cư tại căn hộ mới rộng 80m2

Anh Tú - Ngọc Ánh |

TPHCM - Những ngày qua, lực lượng dân quân và trật tự đô thị đang khẩn trương hỗ trợ người dân sinh sống tại chung cư 440 Trần Hưng Đạo (phường 11, quận 5, TP.HCM) trong việc di dời, sắp xếp đồ đạc sang nơi ở tạm cư mới tại chung cư An Phú (phường 11, quận 6, TPHCM).

Xử lý sai phạm của Tòa án nhân dân Gia Lâm: Vẫn chỉ là lời hứa

Hiếu Anh |

Sai phạm giao đất công trái thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Gia Lâm đã được chỉ rõ. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đã lên tiếng về vụ việc.

Phát huy giá trị của Đề cương về văn hóa Việt Nam trong bối cảnh hiện nay

Hương Mai |

Trong bối cảnh đất nước hiện nay, những giá trị, ý nghĩa của Đề cương về văn hóa Việt Nam năm 1943 càng phải được đề cao.

Nghi phạm cướp cửa hàng Thế giới di động mua súng trên mạng xã hội

Long Nguyễn |

Vĩnh Phúc - Do đánh hơn 4.000 điểm lô và thua hết số tiền đã vay nên đối tượng đã lấy khẩu súng hơi mua trên mạng xã hội để mang đi đe dọa, cướp tài sản.

Khách Tây gợi ý hành trình khám phá một Vịnh Hạ Long rất khác

Minh Anh |

Dưới đây là hành trình ghé thăm những địa điểm ít người biết tới, vẫn còn giữ nguyên nét đẹp nguyên sơ, mộc mạc ở Vịnh Hạ Long, giúp du khách khám phá kỳ quan thiên nhiên này "đỉnh" như dân bản địa.

Ông Park Hang-seo liệu có thành công nếu dẫn dắt tuyển Thái Lan, Indonesia?

NGUYỄN ĐĂNG |

Khi còn làm việc tại Việt Nam, VFF và VPF có thể sắp xếp, điều chỉnh lịch thi đấu các giải quốc nội để ông Park Hang-seo có điều kiện tập hợp lực lượng tốt nhất, nhưng nếu sang Thái Lan làm việc, điều đó sẽ không xảy ra.

Nhu cầu thuê căn hộ, dịch vụ thương mại tăng nhiệt

Thu Giang |

Du lịch trong nước dần khởi sắc đã kích thích giá thuê căn hộ dịch vụ tại nhiều quận nội thành Hà Nội, TPHCM tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.

Đề xuất đánh thuế căn hộ chung cư cao cấp có hợp lý?

Minh Hạnh |

Bộ Tư pháp đang hoàn thiện dự thảo Chương trình xây dựng luật, trong đó, đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản sẽ đánh thuế cao với căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2 đồng thời tách riêng đất ở và nhà ở để đánh thuế bất động sản.

Người dân ở chung cư cũ nát được chuyển đến tạm cư tại căn hộ mới rộng 80m2

Anh Tú - Ngọc Ánh |

TPHCM - Những ngày qua, lực lượng dân quân và trật tự đô thị đang khẩn trương hỗ trợ người dân sinh sống tại chung cư 440 Trần Hưng Đạo (phường 11, quận 5, TP.HCM) trong việc di dời, sắp xếp đồ đạc sang nơi ở tạm cư mới tại chung cư An Phú (phường 11, quận 6, TPHCM).