Hà Nội: Mua nhà mặt phố, nên chọn đầu tư ở nội hay ngoại thành?

Phan Anh |

Tốc độ phát triển nhanh chóng của đô thị dẫn đến việc các căn nhà mặt phố trở nên ngày càng khan hiếm và được bán với mức giá "khủng". Đáng quan tâm, 6 tháng đầu năm, giá nhà riêng, nhà mặt phố tại các quận ngoại thành Hà Nội tăng nhanh hơn rất nhiều so với các quận trung tâm.

Nhà mặt phố
Nhà mặt phố ngày càng trở nên đắt đỏ, đặc biệt ở những khu vực trung tâm. Ảnh: Zing.vn

Khu vực trung tâm Hà Nội luôn trong tình trạng khan hiếm quỹ đất, trong khi gia tăng dân số tự nhiên, đặc biệt là gia tăng dân số cơ học không ngừng tăng trưởng qua các năm.

Vì vậy, nhiều nhà đầu tư cho rằng việc xuống tiền với phân khúc nhà riêng/nhà mặt phố tại các quận nội thành Hà Nội luôn hứa hẹn lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 của Batdongsan.com.vn, giá nhà mặt phố, nhà riêng chỉ tăng nhẹ tại các quận nội thành, trong khi các phân khúc này tại các quận, huyện ngoại thành lại đạt mức tăng cao hơn.

Cụ thể, từ năm 2015 đến 2018, nhà phố 7 quận nội thành trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá.

Trong đó, Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 17%, từ khoảng giá 400 triệu đồng/m2 năm 2015, chạm mức 500 triệu đồng/m2 năm 2018. Trong khi đó, 6 quận còn lại, mức tăng dao động từ 7-15%.

Giá nhà riêng tại các quận ngoại thành tăng nhanh hơn rất nhiều so với các quận trung tâm. Biểu đồ: Batdongsan.com
Giá nhà riêng tại các quận ngoại thành tăng nhanh hơn rất nhiều so với các quận trung tâm. Biểu đồ: Batdongsan.com

Tại khu ven Hà Nội gồm: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, mức tăng cao nhất của phân khúc nhà phố thuộc về Gia Lâm với mức tăng đạt khoảng 64%, từ khoảng giá 30 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng giá 60 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố Bắc Từ Liêm, tăng giá từ 85 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 19%. 

Với phân khúc nhà riêng, từ năm 2015 đến 2018, Hoàn Kiếm tiếp tục giữ ngôi vương với mức tăng khoảng 7-10%, từ 110 lên 120 triệu đồng/m2, các quận còn lại dao động từ 1-7%.

Trong khi đó, nhà riêng tại các quận ven và huyện ngoại thành luôn có mức tăng ấn tượng.

Từ năm 2015 đến 2018, nhà riêng Bắc Từ Liêm tăng giá 16%, từ mức 60 triệu đồng/m2, tiệm cận gần 70 triệu đồng/m2, nhà riêng Long Biên tăng giá 13%, từ mức khoảng 55 triệu đồng/m2 lên mức gần 65 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, giá nhà quận Hoàn Kiếm đang bỏ xa các quận khác trên địa bàn và đây cũng là quận có mức tăng giá mạnh nhất khu vực nội thành ở cả phân khúc nhà phố và nhà riêng.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng nhà mặt phố, nhà riêng ở quận Hoàn Kiếm luôn chứng tỏ được giá trị của mình khi đây là trung tâm văn hóa, thương mại lớn nhất của Thủ đô.

Một điểm đáng chú ý nữa là giá nhà riêng ở quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy có xu hướng ngang bằng với quận Hoàn Kiếm. Theo ông Quốc Anh, nguyên nhân là bởi nhà riêng các quận này sở hữu mặt ngõ vẫn có thể sử dụng làm kinh doanh.

Trong khi đó, nhà riêng/nhà ngõ ở quận Hoàn Kiếm thường có diện tích hẹp, chật chội, mục đích để ở còn gặp nhiều khó khăn, và hoàn toàn không thích hợp với mục đích kinh doanh.

Phan Anh
TIN LIÊN QUAN

Bị tuýt còi vì dự án nhà ở xã hội quảng cáo “nổ” thiên đường Châu Âu

NHẬT HỒ |

Ngày 10.7, Sở Xây dựng Bạc Liêu gửi Công văn số 692 đến Cty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ về việc chấm dứt việc phát tờ rơi giấy và quảng cáo trên mạng xã hội Zalo, Facebook các thông tin sai sự thật về dự án của công ty này.

TP HCM: Vạch trần chiêu trò thay đổi vị trí lô đất để trốn thuế

Huân Cao |

Cơ quan chức năng quận 12, TPHCM đang tiến hành điều tra, ngăn chặn trường hợp "hô biến" vị trí đất từ mặt tiền sang mặt hẻm để trốn thuế với số tiền hơn 7 tỉ đồng.

Bất động sản 24h: Hà Nội lý giải vụ "bí mật" thu hồi dự án của DN

Phan Anh |

Đại biểu Hà Nội chất vấn về việc thu hồi dự án của doanh nghiệp "bí mật"; Thiết kế thang máy thay đổi, dân chung cư Ngoại giao đoàn sống trong lo sợ; Khánh Hòa: Cấp phép dự án tràn lan, đụng vào đâu là vi phạm đó... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

Đỗ Thị Hà: "Hoa hậu trước tiên là phải đẹp"

NHÓM PV |

Trong chương trình "Cafe chiều thứ 7", Hoa hậu Việt Nam 2020 Đỗ Thị Hà đã chia sẻ những quan niệm xung quanh việc ngoại ngữ, ứng xử quan trọng như thế nào đối với một hoa hậu. 

Giám đốc Bệnh viện Mắt TPHCM và đồng phạm gây thiệt hại hơn 14,2 tỉ

Việt Dũng |

Ông Nguyễn Minh Khải - Giám đốc Bệnh viện Mắt TPHCM và đồng phạm bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an cáo buộc vi phạm về đấu thầu.

Học viện Âm nhạc Quốc gia VN đề xuất tạm đình chỉ công việc đối với Hồ Hoài Anh

Mi Lan - Diệu Huyền |

Thông tin từ Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam, đơn vị này đề xuất tạm đình chỉ công tác đối với giảng viên, nhạc sĩ Hồ Hoài Anh.

Biến thể BA.5 lây lan nhanh hơn, có nên tiêm vaccine COVID-19 mũi 4?

AN AN - DƯƠNG ANH |

BA.4 và BA.5 là những biến thể phụ mới nhất của Omicron có khả năng lây lan nhanh hơn. Trước tính chất của biến thể mới, các chuyên gia y tế khuyến cáo những đối tượng nguy cơ cao nên thực hiện tiêm nhắc lại mũi 4 khi đã đủ thời gian sau tiêm mũi 3. 

Bị tuýt còi vì dự án nhà ở xã hội quảng cáo “nổ” thiên đường Châu Âu

NHẬT HỒ |

Ngày 10.7, Sở Xây dựng Bạc Liêu gửi Công văn số 692 đến Cty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ về việc chấm dứt việc phát tờ rơi giấy và quảng cáo trên mạng xã hội Zalo, Facebook các thông tin sai sự thật về dự án của công ty này.

TP HCM: Vạch trần chiêu trò thay đổi vị trí lô đất để trốn thuế

Huân Cao |

Cơ quan chức năng quận 12, TPHCM đang tiến hành điều tra, ngăn chặn trường hợp "hô biến" vị trí đất từ mặt tiền sang mặt hẻm để trốn thuế với số tiền hơn 7 tỉ đồng.

Bất động sản 24h: Hà Nội lý giải vụ "bí mật" thu hồi dự án của DN

Phan Anh |

Đại biểu Hà Nội chất vấn về việc thu hồi dự án của doanh nghiệp "bí mật"; Thiết kế thang máy thay đổi, dân chung cư Ngoại giao đoàn sống trong lo sợ; Khánh Hòa: Cấp phép dự án tràn lan, đụng vào đâu là vi phạm đó... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.