Đơn cử như khu vực quận Bình Tân, dự án Akari City giai đoạn 2 đang được chủ đầu tư tung chính sách bán hàng theo hướng giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà. Theo đó, với căn hộ giá từ 45 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán đợt 1 là 150 triệu đồng, ngân hàng cho vay đến 80%.
Trong 2 năm người mua không trả gốc, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/tháng đến tháng 8.2026. Trong trường hợp không vay, thanh toán nhanh chiết khấu 7%. Hiện dự án đã cất nóc 4 tòa tháp giai đoạn 2, quý IV/2024 nhận nhà. Nhờ ưu đãi hấp dẫn mà dự án nghi nhận được doanh số bán hàng hơn 200 tỉ đồng ngay trong tuần bán đầu tiên của năm 2024.
Hay tại TP. Thủ Đức, dự án căn hộ Masteri Centre Point đang bàn giao cũng đưa ra chính sách thanh toán 20% là có thể xách vali vào ở. 80% giá trị còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay, hưởng lãi suất 0% đến tháng 4.2025.
Một dự án khác cũng đã bàn giao từ cuối năm 2023 là Westgate Bình Chánh cũng áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ 10% là đã có thể dọn vào ở ngay mà không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào. Trong 12 tháng tiếp theo, người mua thanh toán thêm 20% và ngưng đến 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán mới cần chi trả tiếp 65%.
Báo cáo mới cập nhật của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, cả năm 2023 có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 17.700 căn (gồm 16.500 căn hộ chung cư và hơn 1.200 căn nhà thấp tầng). Nguồn cung 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm 2022. Xét về giao dịch bất động sản trong năm 2023, thị trường đã hấp thụ toàn bộ nguồn cung và không có hàng tồn kho.
Thống kê từ nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, giao dịch bất động sản đang ngày càng tích cực hơn. Nếu đầu quý III/2023, mức độ giao dịch ở các dự án căn hộ đạt khoảng 40-50% giỏ hàng mở bán là khả quan thì càng về cuối năm, tỷ lệ này càng nâng lên. Một số dự án căn hộ chào bán tại thị trường phía nam đã xuất hiện tỷ lệ giao dịch 60-70% giỏ hàng cho thấy sức cầu đã thực sự trở lại.
Nguyên nhân được các chuyên gia đánh giá không chỉ là do mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà giảm dần, cùng với đó, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được chính thức thông qua sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc hơn.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital nhận định, những yếu tố trên sẽ góp phần giải quyết nút thắt pháp lý tồn đọng, quy định chặt chẽ hơn về các yêu cầu đối với chủ đầu tư và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu cao hơn đối với chủ đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Điều này khiến một số nhà đầu tư có tâm lý lạc quan hơn vào thị trường bất động sản. Theo đó, nhà đầu tư xuất hiện ở giai đoạn này còn kỳ vọng có thể đón được sóng của chu kỳ mới.
