Rao bán ồ ạt
Theo tìm hiểu của PV, trên các trang rao bán bất động sản, nhiều khách sạn từ 4 sao trở xuống nằm trên những tuyến phố cổ Hà Nội như Lê Ngọc Quyến, Hàng Chiếu, Mã Mây, Hàng Trống... đang được rao với giá từ 100 - 500 tỉ đồng.
Đơn cử, tại phố Lương Ngọc Quyến, khách sạn mặt tiền 9m, diện tích xây dựng trên 306m2, gồm 7 tầng 40 phòng, nội thất cao cấp được chào bán ban đầu là 320 tỉ đồng, nay chủ nhà giảm 80 tỉ đồng còn 240 tỉ đồng, có thương lượng thêm.
Liên hệ với số điện thoại rao bán, người này cho biết, khách sạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý, ngay trung tâm quận Hoàn Kiếm nên khả năng sinh lời rất cao.
“Giá thấp hơn rất nhiều so với thời điểm trước dịch. Rao bán được mấy tháng nhưng vẫn chưa thấy ai mua. Nếu có tiền mua để đấy không lo lỗ vốn. Sắp tới du lịch khởi sắc, khách sẽ đông và làm ăn tốt” - người rao bán nói.
Tương tự, một khách sạn 9 tầng, rộng 120m2, mặt tiền 8m với thiết kế 25 phòng trên phố Gia Ngư (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá 138 tỉ đồng, có thương lượng. Tuy nhiên, chủ khách sạn cũng không giấu được lo lắng khi số người hỏi mua chỉ đếm trên đầu ngón tay.
“Cũng có người đến xem mặt bằng nhưng thời buổi kinh tế khó khăn, rao bán cả tháng nay vẫn chưa chốt được giá. Đầu tư không nhỏ, trong khi nợ ngân hàng vẫn phải trả, mong bán được sớm ngày nào tốt ngày đó” - anh Vi Nhật, chủ khách sạn này, cho biết.
Trao đổi với PV, anh Nguyễn Huy Đức - môi giới bất động sản tại quận Hoàn Kiếm - cho hay: “Việc rao bán khách sạn chủ yếu do các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Chi phí lãi vay tăng, trong khi hoạt động không đủ công suất, thu không đủ chi. Tuy nhiên, mức giá chào bán này còn quá cao nên khó có thể giao dịch thành công”.
Tư vấn cho nhà đầu tư, bà Uyên Nguyễn - Trưởng Bộ phận tư vấn, Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương lưu ý, bên mua cần quan tâm đến khả năng vận hành kinh doanh khách sạn vì đây là yếu tố ảnh hưởng đến thu nhập tương lai và khả năng sinh lời.
Đặc biệt, người mua cần biết đơn vị vận hành, thương hiệu của dự án, cấu trúc hợp tác cho thuê ra sao, các tiện ích cung cấp… trước khi quyết định đầu tư.
Liên tục cắt giảm giá phòng
Trong khi chưa tìm được chủ mới, một số khách sạn tại các khu phố cổ chuyển sang loại hình văn phòng cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ. Số khác thì áp dụng chương trình giảm giá phòng từ 20 - 50%, tặng phiếu spa, giảm giá bữa ăn… nhưng vẫn vắng khách thuê.
Quản lý một khách sạn tại phố Gia Ngư (Hoàn Kiếm), anh Hữu Hoàn cho hay, phần lớn khách sạn khu vực trung tâm phố cổ đều phục vụ nhóm khách quốc tế. Tuy nhiên, đến nay, lượng khách lưu trú vẫn còn nhỏ giọt.
“Khách lưu trú giảm mạnh, đặc biệt nhóm khách Trung Quốc chưa có, khách Hàn Quốc vẫn ít. Khách sạn chỉ đạt tốt đa công suất khoảng 45% do các chương trình giảm giá phòng” - anh Hoàn nói.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội - cho biết, nhu cầu du lịch của khách trong và ngoài nước vẫn chưa đủ để nâng công suất lên đến 100% tại các khách sạn thời điểm hiện tại. Chính vì vậy, chủ khách sạn cần có chiến lược vận hành hợp lý để nâng dần công suất, cải tạo khách sạn theo từng giai đoạn, tận dụng hiệu quả thời gian này.
Theo Tổng cục Thống kê, lượng khách quốc tế đến Việt Nam 2 tháng đầu năm 2023 ước đạt 1.804,1 nghìn lượt người, gấp 36,6 lần cùng kỳ năm trước nhưng vẫn chưa bằng 60% so với cùng kỳ năm 2019 (năm chưa xảy ra dịch COVID-19).
