Tìm hiểu thực tế của PV tại Hà Nội trong các ngày đầu tháng 2 cho thấy, giá cho thuê căn hộ thời gian qua có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2023.
Ví dụ, một số căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận Nam Từ Liêm) có giá thuê tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-11 triệu đồng/tháng (căn 3 phòng ngủ).
Tại các chung cư như Vinhome Smart City (Đại Mỗ), The Pride (Tố Hữu), Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm) hay Sky City Láng Hạ, mức giá thuê cũng tăng từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng.
Chị Trần Thị Ánh (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, chị vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ đầu 1.2024, thời điểm hợp đồng thuê cũ kết thúc.
“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ này từ tháng 9.2021, dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Cuối năm 2022, giá trở lại bình thường, 9 triệu đồng/tháng. Mới đây, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng, tương đương hơn 22%, khiến tôi choáng váng”, chị Ánh nói.
Ngồi vào bàn đàm phán, dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, từ năn nỉ ỉ ôi đến “dọa” chuyển nhà, nhưng cuối cùng, chị Ánh vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì theo như lời chủ nhà thì “mặt bằng chung như thế”.
Trong khi đó, anh Bùi Đình Việt (34 tuổi), là người chuyên đi thuê những ngôi nhà cao tầng cũ, có nhiều phòng rồi đầu tư nội thất và tân trang lại, sau đó chạy quảng cáo giới thiệu là chung cư mini để cho thuê lại với giá từ 3 – 4 triệu đồng/tháng/phòng.
Anh Việt cho biết, năm 2023, mặc dù kinh tế khó khăn nhưng nhiều chủ nhà liên tục đòi tăng giá nhà mặc dù lúc thuê hai bên đã làm hợp đồng thống nhất giá thuê cố định trong 2 năm. Hầu hết các chủ nhà đều đưa ra lí do rằng, những nhà trong cùng khu vực đều tăng giá nên họ cũng phải tăng tiền cho thuê.
Do đã đóng tiền cọc và tiền thuê nhà 2 năm, lại bỏ vốn mua sắm nội thất và sửa sang các phòng nên anh Việt bắt buộc phải tăng tiền cho thuê của các phòng để bù vào khoản bị chủ nhà đòi thêm.
Tuy nhiên, việc này khiến nhiều khách thuê phòng của anh Việt phản ứng dữ dội và họ lần lượt trả lại phòng. “Có khách thuê phòng xin đóng chậm tiền nhà hơn nửa tháng, tôi cũng thông cảm nhưng sau đó không thể liên lạc với họ. Khi tôi qua kiểm tra thì cửa phòng không khóa, đồ đạc đã dọn đi sạch mà không ai hay biết. Sau đó, họ có gọi lại cho tôi nói là xin lỗi, nhưng do tiền phòng quá cao nên đành bỏ chạy”, anh Việt ngậm ngùi nói.
Trên thực tế, mặc dù trải qua một năm khó khăn, không riêng gì phân khúc nhà cho thuê tăng giá mà thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn liên tục leo thang.
Trước những thách thức của thị trường nhà cho thuê trong năm cũ, nhiều chuyên gia bất động sản chia sẻ rằng, để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê nên chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn.
Trong Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn, khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, 67% người tiêu dùng bất động sản cho biết, dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn; 27% thuê nơi xa hơn; 20% sống với nhiều người hơn; 13% thuê nơi có ít tiện ích hơn.
