Giá nhà Việt Nam: Nhà siêu sang trăm tỉ xuất hiện, nhà giá rẻ biến mất

Lan Hương |

“Việt Nam là nước trong quá trình vượt ngưỡng nghèo nên số người siêu giàu xuất hiện, muốn khẳng định đẳng cấp mua nhà siêu sang. Những căn villa có giá nhà trên dưới 100 -150 tỉ đồng được chào bán tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh”, PGS, TS. Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết.

Nhà giá thấp biến mất, nhà siêu sang xuất hiện

Đánh giá về thị trường bất động sản của Việt Nam, phát biểu tại Hội thảo diễn biến thị trường, giá cả ở Việt Nam năm 2020 và dự báo năm 2021, PGS, TS. Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết: Đến cuối năm 2020 dữ liệu từ nhiều đơn vị khảo sát và các nhà quản lý đều cảnh báo thực trạng nhà ở thương mại giá rẻ loại 1.000 USD mỗi m2 (tương đương trên dưới 25 triệu đồng một m2) đã biến mất khỏi thị trường.

Thực trạng này dẫn đến người có nhu cầu về nhà ở đang bị đặt vào tình thế buộc phải mua nhà giá 30-35 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 5-10 triệu đồng so với trước nhưng chất lượng nhà không tương xứng với giá thành.

Có đến 75-80% nhu cầu mua nhà ở của người dân rơi vào vùng giá 25 triệu đồng mỗi m2 nhưng thị trường chỉ còn loại nhà ở giá 30-35 triệu đồng mỗi m2.

Ảnh Lan Hương
PGS, TS. Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứ quản lý kinh tế Trung ương cho biết thị trường bất động sản xuất hiện những nhà siêu sang với giá nhà từ 100 - 150 tỉ đồng. Ảnh Lan Hương

Trong khi đó, xuất hiện các sản phẩm bất động sản siêu sang. Những căn villa có giá trên dưới 100 tỉ đồng có xu hướng tăng lên ở nhiều dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Giá bán loại hình này khoảng ở mức 100-150 tỉ đồng/căn, tọa lạc ở những nơi có cộng đồng người nước ngoài sinh sống, khá biệt lập. Một dự án căn hộ ven sông quận 1 được chào bán 168 - 280 triệu đồng mỗi m2, được xem là cao nhất từ trước đến mức trung bình của châu Á (21%) và thế giới (19%).

“Điều này như một phần của quá trình phát triển. Việt Nam có 12.327 triệu phú đô la Mỹ vào năm 2018, tăng 23% so với 5 năm trước. Dự báo đến năm 2023, số lượng triệu phú đô la Mỹ của Việt Nam sẽ tăng lên 15.776, tức 5 năm tới số lượng triệu phú đô la Mỹ của Việt Nam sẽ tăng thêm 28% tăng nhanh hơn mức trung bình của châu Á (21%) và thế giới (19%)”.

Thị trường bất động sản giá nhà cho thuê lao dốc, giá nhà bán lại leo thang

Theo đánh giá của PGS, TS. Trần Kim Chung, trong năm 2020, thị trường căn hộ cho thuê lao dốc. Hầu hết các căn hộ cho thuê khá khó khăn, giảm cho thuê, đặc biệt các địa bàn cho khách nước ngoài thuê. Do sự suy giảm về khách quốc tế, hệ quả là, một số lượng khách rất lớn của thị trường căn hộ cho thuê đã bị suy giảm.

Trong năm 2020 giá thuê nhà phố mặt tiền tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện giảm 25-40% so với trước COVID-19. Giá thuê chung cư giảm 15-20% so với cuối năm 2019. Giá thuê các tài sản thương mại, văn phòng giảm 25-50% tùy vị trí và mức độ ảnh hưởng của dịch bệnh đến tình hình kinh doanh ngắn hạn của khách thuê.

Ghi nhận trong tháng 11.2020, nhiều tài sản vẫn duy trì đà giảm giá thuê tới cuối năm 2020. Trong khi đó, giá chào bán các tài sản bao gồm nhà đất và chung cư (đặc biệt là sản phẩm sơ cấp) vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt, mức tăng giá bất động sản liền thổ (biệt thự, nhà phố dự án) vẫn đạt 20-36% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà ở tăng hầu hết các địa bàn và khá nhiều loại hình sản phẩm.


Lan Hương
TIN LIÊN QUAN

Hạn chế chung cư cao tầng ở trung tâm sẽ làm tăng giá nhà một số khu vực?

GIa Miêu |

Đồng tình với việc TPHCM hạn chế chấp thuận chủ trương các dự án chung cư cao tầng mới tại những khu vực chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương ứng, nhưng doanh nghiệp vẫn lo có tình trạng ghim hàng tăng giá.

Những cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác

Kim Nhung |

Nắm chắc trong tay kinh nghiệm thẩm định giá nhà đất sẽ giúp bạn xác định được giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Giá nhà xuống thấp, có nên “tậu” ngay trong "tháng cô hồn"?

Thiều Trang |

Trong đời sống, tháng 7 âm lịch được không ít người coi là tháng cô hồn. Những việc lớn như làm nhà, mua nhà, mua xe... thường được tránh thực hiện vào tháng này do lo sợ gặp vận xui. Vậy đây là sự thật hay chỉ là quan niệm mê tín?

Vụ buôn lậu 200 triệu lít xăng: Ông trùm xin cho người tình mức án nhẹ nhất

HÀ ANH CHIẾN |

Đồng Nai - Ngày 24.11, phiên tòa xét xử vụ buôn lậu 200 triệu lít xăng tiếp tục phần tranh luận đối với bị cáo Nguyễn Hữu Tứ (56 tuổi, ngụ Vĩnh Long) và vợ chồng Trần Thị Thanh Vân (54 tuổi, ngụ Bình Dương), Lê Thanh Tú (56 tuổi, chồng Vân).

Báo chí thiếu cả thông tin và ngân sách để làm tuyên truyền

Vương Trần |

Theo Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông Nguyễn Mạnh Hùng, báo chí khi làm tuyên truyền thì thiếu thông tin từ chính quyền, cũng thiếu cả việc đặt hàng từ chính quyền. Tức là, báo chí thiếu cả thông tin và ngân sách để làm tuyên truyền.

FSB thông tin bắt giữ các đối tượng âm mưu cho nổ đường ống dẫn khí từ Nga tới Châu Âu

Song Minh |

Cơ quan An ninh Liên bang Nga (FSB) bắt giữ một số đối tượng được cho là có âm mưu nổ tung đường ống dẫn khí Nga tới Thổ Nhĩ Kỳ và từ đó tới Châu Âu.

Dấu ấn đẹp của cổ động viên Nhật Bản tại các giải bóng đá lớn

Văn An |

Các cổ động viên Nhật Bản tiếp tục để lại hình ảnh đẹp, sau chiến thắng lịch sử 2-1 trước tuyển Đức tại World Cup 2022.

Viễn cảnh khả quan cho nền kinh tế toàn cầu

Quý An (theo Wall Street Journal) |

Nền kinh tế toàn cầu vào cuối năm 2022 dù vẫn còn những dấu hiệu xấu, nhưng không nghiêm trọng như giới chuyên gia từng lo ngại. Đây là cơ sở để dự đoán nền kinh tế thế giới có thể tránh khỏi suy thoái.

Hạn chế chung cư cao tầng ở trung tâm sẽ làm tăng giá nhà một số khu vực?

GIa Miêu |

Đồng tình với việc TPHCM hạn chế chấp thuận chủ trương các dự án chung cư cao tầng mới tại những khu vực chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương ứng, nhưng doanh nghiệp vẫn lo có tình trạng ghim hàng tăng giá.

Những cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác

Kim Nhung |

Nắm chắc trong tay kinh nghiệm thẩm định giá nhà đất sẽ giúp bạn xác định được giá bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Giá nhà xuống thấp, có nên “tậu” ngay trong "tháng cô hồn"?

Thiều Trang |

Trong đời sống, tháng 7 âm lịch được không ít người coi là tháng cô hồn. Những việc lớn như làm nhà, mua nhà, mua xe... thường được tránh thực hiện vào tháng này do lo sợ gặp vận xui. Vậy đây là sự thật hay chỉ là quan niệm mê tín?