Giá nhà phố Hà Nội tăng vọt, bình quân vượt 117 triệu đồng/m2

Phan Cúc |

Hà Nội - Bất chấp ảnh hưởng của dịch COVID-19, giá nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại vẫn tăng mạnh, giá thứ cấp đã lên mức tương đương 5.034 - 6.588 USD/m2.

Nhu cầu ổn định, giá thứ cấp tăng mạnh

Ghi nhận mới nhất của batdongsan.com cho thấy giá nhà riêng, nhà mặt phố trên địa bàn Hà Nội tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, năm 2019, giá nhà phố tại Hà Nội giao động khoảng 89 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, con số này tăng nhẹ, đạt mốc 92 triệu đồng/m2, đến năm 2021, phân khúc này đồng loạt tăng vọt, đạt mốc 102 triệu đồng/m2.

Một báo cáo mới nhất của CBRE cho biết dù tỉ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại giảm song nhu cầu vẫn ổn định, điều này khiến cho giá thứ cấp tăng mạnh tại Hà Nội. Thực trạng này khiến cho những người có nhu cầu sở hữu các căn nhà phố, đầu tư kinh doanh trở nên khó khăn.

Giá nhà phố tăng “chóng mặt“, chủ đầu tư e ngại xuống tiền. Ảnh: Phan Cúc
Giá nhà phố tăng “chóng mặt“, chủ đầu tư e ngại xuống tiền. Ảnh: Phan Cúc

Anh Nguyễn Văn Hiền (SN 1978, Đông Anh) đang có ý định tìm kiếm một căn nhà phố để phục vụ cho mục đích kinh doanh.

“Tôi dự định sẽ mua nhà với mức giá khoảng 80 – 90 triệu đồng/m2, nhưng tại thời điểm này giá đang trên 100 triệu đồng/m2. Giá tăng mạnh đúng thời điểm nhiều quận đóng cửa hoạt động kinh doanh nên tôi vẫn chưa xuống tiền”, anh Hiền cho hay.

Tương tự, ông Lê Thành (Đống Đa, Hà Nội) quan tâm đến một căn nhà phố gần trung tâm, được rao bán với mức giá 115 triệu đồng/m2. Ông Thành cho biết đã theo dõi phân khúc này nhiều năm trở lại đây, nhưng thời điểm này ông ghi nhận mức giá tăng cao nhất. Bởi vậy việc đầu tư kinh doanh thời điểm này rất dè chừng.

“Nhiều dự báo cho biết dịch bệnh sẽ được kiểm soát vào năm 2022, nên tôi nghĩ việc đầu tư cho mặt bằng kinh doanh thời điểm này là hợp lý. Tuy nhiên, các căn phù hợp với tài chính của tôi đa phần ở trong ngõ, nhưng tôi lại muốn sở hữu căn mặt phố, ở vị trí trung tâm thì càng tốt. Nên tạm thời vẫn đang chờ giá hạ nhiệt”, ông Thành nói.

Chênh lệch trái chiều so với TP.HCM

Theo CBRE, phân khúc nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại tại thị trường Hà Nội có sự chênh lệch trái chiều so với TP. HCM trong 3 quý đầu năm 2021 so với 2020.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung và số lượng căn nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại bán được trong 3 quý đầu năm 2021 đều tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ 2019.

Ngược lại, tại TP.HCM, trong 3 quý đầu năm 2020, nguồn cung và lượng căn bán tăng vọt, cao hơn so với trước dịch là năm 2019. Tuy nhiên, 3 quý đầu năm 2021 lại giảm mạnh so với cùng kỳ 2020 và 2019.

Nhu cầu nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại tăng mạnh, tạo triển vọng tăng giá mạnh. Ảnh: Phan Cúc
Nhu cầu nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại tăng mạnh, tạo triển vọng tăng giá mạnh. Ảnh: Phan Cúc

Về giá bán, trong quý 3/2021, tại thị trường Hà Nội giá bán thứ cấp nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại đều có mức giá trên 5.000 USD/m2 (117 triệu đồng/m2). So với các sản phẩm cùng phân khúc tại TP.HCM, mức giá này cao hơn khoảng 15-25%.

Báo cáo CBRE cũng cho thấy, giá bán biệt thự tại Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%; trong khi ở TP. HCM, giá biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

Theo Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE, nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ. Cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Tại hội nghị toàn cảnh thị trường bất động sản 2021, ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định có rất nhiều yếu tố hứa hẹn thị trường bất động sản năm 2022 sẽ tăng trưởng. 

Nếu Việt Nam thực hiện tốt chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội năm 2022 - 2023; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược, thêm vào đó là hành lang pháp lý bất động sản đã và đang được tháo gỡ..., thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ khởi sắc trong tương lai. 

Phan Cúc
TIN LIÊN QUAN

Dự án “tắc” pháp lý, giá nhà xa tầm với người thu nhập thấp

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung nhà ở tại TPHCM vẫn chưa cho thấy dấu hiệu hồi phục khi rất nhiều dự án vẫn chưa thể tái khởi động. Khan hiếm nguồn cung đang là nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm sẽ khiến giá nhà khó giảm ở TP.HCM

Gia Miêu |

Nguồn cung mới khan hiếm, chi phí tư và xây dựng dự án leo thang là những yếu tố đang được các chuyên gia dự báo là nguyên nhân khiến giá nhà tại TP.HCM khó giảm trong thời gian tới.

Bình ổn giá vật liệu, tránh tăng nóng cục bộ giá nhà

Cao Nguyên |

Với tình trạng nguồn cung khan hiếm lại thêm “cú bồi” COVID-19 càng khiến thị trường bất động sản (BĐS) “lệch pha”. Trên thị trường, theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II/2021, ngay cả trong lúc dịch bệnh nhưng giá nhà tại một số tỉnh như TP.Hà Nội, TPHCM vẫn tăng. Các chuyên gia nhận định, cần có biện pháp để đáp ứng nhu cầu, tránh tình trạng giá đẩy lên quá cao.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

Bộ Ngoại giao thông tin về việc 2 công dân Việt Nam bị bắt ở Tây Ban Nha

Thanh Hà |

Tối 1.7, Bộ Ngoại giao Việt Nam thông tin xác nhận 2 công dân Việt Nam bị cáo buộc "xâm hại tình dục đối với trẻ vị thành niên 17 tuổi" và "xâm phạm quyền riêng tư" tại Tây Ban Nha đã được tại ngoại.

Bí ẩn lăng mộ Thành Cát Tư Hãn

Khánh Minh |

Lăng mộ Thành Cát Tư Hãn - người sáng lập đế quốc Mông Cổ và là một trong những nhà quân sự lỗi lạc, có ảnh hưởng nhất lịch sử thế giới - ở đâu vẫn là bí ẩn.

Nóng Sài Gòn: Bắt phó giám đốc TT y tế Dĩ An vì mua kit test Việt Á

Thanh Chân - Ngọc Lê |

Người dân xếp hàng dài trong ngày đầu cấp hộ chiếu mẫu mới; Bắt phó giám đốc TT Y tế Dĩ An vì mua kit test Việt Á; Công an vào cuộc vụ nữ sinh lớp 8 bị lột áo, đánh hội đồng bằng nón bảo hiểm;... là những tin tức đáng chú ý trong bản tin Nóng Sài Gòn ngày 1.7.

Hà Nội tính phương án xây dựng hầm chứa nước ở chỗ trũng để xử lý ngập úng

PHẠM ĐÔNG - TRẦN VƯƠNG |

Hà Nội - Để tránh tình trạng cứ mưa là ngập, Sở Xây dựng  Hà Nội cho biết, về lâu dài cần xây dựng hệ thống thoát nước đô thị, hầm chứa nước tại khu vực trũng thấp để giảm ứng ngập cục bộ, nâng cấp hệ thống thoát nước.

Dự án “tắc” pháp lý, giá nhà xa tầm với người thu nhập thấp

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung nhà ở tại TPHCM vẫn chưa cho thấy dấu hiệu hồi phục khi rất nhiều dự án vẫn chưa thể tái khởi động. Khan hiếm nguồn cung đang là nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm sẽ khiến giá nhà khó giảm ở TP.HCM

Gia Miêu |

Nguồn cung mới khan hiếm, chi phí tư và xây dựng dự án leo thang là những yếu tố đang được các chuyên gia dự báo là nguyên nhân khiến giá nhà tại TP.HCM khó giảm trong thời gian tới.

Bình ổn giá vật liệu, tránh tăng nóng cục bộ giá nhà

Cao Nguyên |

Với tình trạng nguồn cung khan hiếm lại thêm “cú bồi” COVID-19 càng khiến thị trường bất động sản (BĐS) “lệch pha”. Trên thị trường, theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II/2021, ngay cả trong lúc dịch bệnh nhưng giá nhà tại một số tỉnh như TP.Hà Nội, TPHCM vẫn tăng. Các chuyên gia nhận định, cần có biện pháp để đáp ứng nhu cầu, tránh tình trạng giá đẩy lên quá cao.