Giá nhà là lý do giới đầu tư lướt sóng "thờ ơ" bất động sản Hà Nội?

H.M |

"Giá cả được cho là vấn đề chính khiến cho các nhà đầu tư lướt sóng không còn quan tâm đến thị trường bất động sản tại Hà Nội. Dòng sản phẩm căn hộ cao cấp và trung cấp có mức giá gần như không thay đổi nhiều từ quý I/2018 đến nay", Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ có phân khúc căn hộ bình dân ở Hà Nội là có sự dịch chuyển trong quý II và quý III nhưng không nhiều. Chính vì thế, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội chủ yếu là các giao dịch của người dân có nhu cầu về bất động sản thật, và chỉ có một số ít trong đó là từ các nhà đầu tư.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ khởi sắc hơn với nguồn cung chào bán ra thị trường và lượng giao dịch dự kiến tăng mạnh. Giá bán không có nhiều biến động lớn (dao động dưới 5%), tính hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức cao.

Chưa xuất hiện hiện tượng bong bóng

Nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản thành công trong 6 tháng đầu năm nay đều sụt giảm so với 6 tháng cùng kỳ năm 2018.

Giảm mạnh nhất là ở TP.HCM, lượng cung bất động sản nhà ở chỉ bằng 39,1% so với cùng kỳ năm 2018.

Tại Hà Nội, nguồn cung bất động sản nhà ở chỉ bằng 46,8% so với cùng kỳ năm 2018.

Thị trường có sự sụt giảm về lượng cung và lượng giao dịch nhưng tỉ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao, cho thấy lực cầu ở hai thành phố lớn nhất cả nước vẫn rất mạnh. Giá bất động sản nhà ở có chiều tăng nhẹ nhưng không sốt, thị trường duy trì ở mức ổn định nên không xuất hiện bong bóng bất động sản.

Chung cư cao cấp vẫn hot

Tại TP.HCM, loại hình căn hộ chung cư trung cấp vẫn được ưa chuộng nhất với lượng cung lên tới 6.085 căn hộ và 4.799 giao dịch lũy kế 6 tháng đầu năm 2019. Như vậy, tỉ lệ hấp thụ của loại hình này lên tới 78,9%.

Theo ông Đính, dòng sản phẩm chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) được phê duyệt xây dựng ở TP.HCM là khá nhiều.

Trong 6 tháng đầu năm nay, nhiều sản phẩm bị đẩy giá bán từ 20 – 24 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2, thậm chí tới 30 triệu đồng/m2. Do đó, những sản phẩm bình dân đều bị đẩy lên thành sản phẩm trung cấp, dẫn đến dòng sản phẩm trung cấp tăng mạnh nhất.

“Đây không phải là vấn đề tốt cho những người có điều kiện tài chính khó khăn khi giá căn hộ có sự biến động khá cao, tuy nhiên lại là sự hấp dẫn khó cưỡng đối với các nhà đầu tư lướt sóng”, ông Đính cho biết.

Đáng chú ý, mức giao dịch thành công của dòng sản phẩm nhà ở cao cấp tại TP.HCM khá cao, thậm chí là dòng sản phẩm “siêu cao cấp” có giá trên 300 triệu đồng/m2 vẫn thu hút sự quan tâm và có tỉ lệ tiêu thụ khá tốt.

H.M
TIN LIÊN QUAN

Loạt sai phạm của Cty mua bán đất chưa có sổ đỏ; Chung cư cháy trong đêm

Phan Anh |

Kết luận hàng loạt sai phạm của Cty mua bán đất chưa có sổ đỏ; Cháy ở tầng 11 chung cư trong đêm, nhiều người dân hoảng sợ... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Bất động sản 24h: Vi phạm ở loạt khu "đất vàng"; rò đường ống nước sông Đà

Phan Anh |

Sử dụng “đất vàng” sai mục đích, UBND quận Hoàn Kiếm nói gì?; Hàng chục công nhân khắc phục sự cố rò rỉ đường ống nước sông Đà;... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Cần thận trọng với rủi ro thanh khoản

GIA MIÊU |

Theo thống kê, 6 tháng qua đã có hơn 20.000 tỉ đồng trái phiếu được các doanh nghiệp bất động sản tung ra thị trường nhằm tìm kiếm vốn trong bối cảnh vay tín dụng từ ngân hàng đang dần siết. Điều đáng nói, nhằm thu hút khách hàng, lãi suất phát hành của loại trái phiếu này đã được nâng lên mức cao vượt mặt bằng lãi suất trên thị trường tiền tệ.

Tăng cường củng cố tin cậy chính trị Việt Nam - Hàn Quốc

Thanh Hà |

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và Chủ tịch Quốc hội Hàn Quốc Kim Jin-pyo nhất trí tiếp tục tăng cường củng cố tin cậy chính trị.

Tướng hàng đầu Mỹ thị sát quân đội Ukraina

Ngọc Vân |

Tướng Mỹ Mark Milley đến Đức để giám sát chương trình huấn luyện binh sĩ Ukraina của Lầu Năm Góc.

Hà Nội ngày cận Tết, ra khỏi nhà là gặp... tắc đường

Tô Thế |

Hà Nội - Cũng như mọi năm vào dịp cận Tết Nguyên đán, các tuyến đường ở Hà Nội luôn có mật độ phương tiện lưu thông rất cao. Nhiều tuyến phố ùn tắc bất kể ngày đêm.

Hà Nội phân luồng ra vào nội đô theo 6 hướng để giảm ùn tắc dịp Tết

PHẠM ĐÔNG |

Sở Giao thông Vận tải Hà Nội tổ chức phân luồng cho phương tiện ra vào nội đô theo 6 hướng để giảm ùn tắc trong dịp Tết Nguyên đán Quý Mão 2023.

Khu nghỉ dưỡng ẩn mình giữa rừng thông tuyệt đẹp ở Mộc Châu

Chí Long |

Nằm ngay trung tâm khu du lịch quốc gia Mộc Châu, Phoenix Mộc Châu Resort được bao phủ bởi rừng thông hàng trăm năm tuổi, với không khí trong lành, mát mẻ tựa như Đà Lạt thu nhỏ giữa núi rừng Tây Bắc.

Loạt sai phạm của Cty mua bán đất chưa có sổ đỏ; Chung cư cháy trong đêm

Phan Anh |

Kết luận hàng loạt sai phạm của Cty mua bán đất chưa có sổ đỏ; Cháy ở tầng 11 chung cư trong đêm, nhiều người dân hoảng sợ... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Bất động sản 24h: Vi phạm ở loạt khu "đất vàng"; rò đường ống nước sông Đà

Phan Anh |

Sử dụng “đất vàng” sai mục đích, UBND quận Hoàn Kiếm nói gì?; Hàng chục công nhân khắc phục sự cố rò rỉ đường ống nước sông Đà;... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Cần thận trọng với rủi ro thanh khoản

GIA MIÊU |

Theo thống kê, 6 tháng qua đã có hơn 20.000 tỉ đồng trái phiếu được các doanh nghiệp bất động sản tung ra thị trường nhằm tìm kiếm vốn trong bối cảnh vay tín dụng từ ngân hàng đang dần siết. Điều đáng nói, nhằm thu hút khách hàng, lãi suất phát hành của loại trái phiếu này đã được nâng lên mức cao vượt mặt bằng lãi suất trên thị trường tiền tệ.