Giá nhà bình dân tăng mạnh, vượt xa tầm với của người lao động

Gia Miêu |

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của một số công ty vừa được công bố cho thấy vấn đề giá nhà bình dân trên thị trường TPHCM ngày càng tăng.

Cụ thể, theo nghiên cứu của JLL Việt Nam, tỉ lệ giá bán ở phân khúc bình dân so với thu nhập đã đạt mức 5,4 lần, gần bằng ngưỡng kỷ lục 5,8 lần vào năm bùng nổ sốt đất 2007.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường của JLL Việt Nam cho rằng, có nhiều lý do tác động đến mức tăng giá trung bình toàn thị trường. Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khan hiếm. Do đó, khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng hạn chế khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.

Thứ hai, giai đoạn cuối năm 2018, thủ tục phê duyệt các dự án mới bị trì hoãn khiến các chi phí phụ phát sinh và được tính vào giá bán. Ngoài ra, nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn, cộng với giá vật liệu xây dựng tăng cũng một lần nữa khiến giá bán tăng.

“Đối với thị trường mới nổi như Việt Nam, khả năng giá bán quay trở lại mốc trước thời kỳ tăng giá sẽ khó xảy ra" - bà Trang nhận định.

Tuy nhiên, cũng theo bà Trang, mặt bằng giá chung đang tăng nhanh hơn nhiều so với các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu như mức tăng thu nhập, do đó tốc độ tăng giá trong thời gian tới sẽ có sự điều chỉnh chậm lại.

Trong khi đó, theo báo cáo của DKRA Vietnam, nhiều dấu hiệu cho thấy so với đầu năm, thị trường căn hộ có thể sẽ tăng giá khoảng 5-10% trong nửa cuối năm vì một số lý do. Cụ thể, nguồn cung mới chưa có dấu hiệu dồi dào hơn; giá thép và vật liệu xây dựng tăng, tác động đến chi phí của chủ đầu tư và lạm phát có dấu hiệu tăng so với quý trước và năm 2020.

Tại khu vực TPHCM và vùng phụ cận, DKRA Vietnam dự kiến nguồn cung mới trong nửa cuối năm ở phân khúc đất nền khoảng 7.000-8.000 sản phẩm, nhà phố/biệt thự khoảng 5.000-7.000 căn, còn căn hộ từ 10.000-15.000 căn.

Trong số này, nhiều dự án bị đẩy lùi hoặc thay đổi tiến độ từ quý 2 do tình hình dịch COVID-19 bùng phát lần 4. Phân khúc căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở TPHCM. Tuy nhiên, căn hộ vừa túi tiền vẫn chưa có dấu hiệu xuất hiện trở lại trong khi loại hình căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỉ lệ lớn trong tổng nguồn cung mới.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ biến mất khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa tầm với. Theo Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu năm đến nay, đơn vị này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn hình thành trong tương lai của 14 dự án với 11.948 căn hộ. Trong đó, phân khúc cao cấp với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 chiếm đến gần 59% thị phần với 7.040 căn. Phân khúc tầm trung giá từ 20-40 triệu đồng/m2 chiếm hơn 41% với 4.908 căn. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã "biến mất" trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho rằng, tình trạng "lệch pha" khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững. Với thực trạng hiện nay, để kéo giảm giá nhà là rất khó, nhà ở xã hội thì nguồn cung nhỏ giọt, hàng loạt dự án đắp chiếu khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Báo cáo của JLL cũng chỉ ra, để phát triển nhà ở giá rẻ, Chính phủ cần đưa ra các giải pháp hỗ trợ như các chính sách liên quan đến thuế cho nhà phát triển dự án, đẩy nhanh và ưu tiên việc cấp phép các dự án trong phân khúc giá thấp, phát triển hạ tầng giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực ngoại ô với khu trung tâm.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Sốt đất hạ nhiệt, giá vật liệu tăng liệu giá nhà có biến động?

CAO NGUYÊN |

Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhưng giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây lại đang tăng chóng mặt nên xuất hiện nhiều lo ngại liên quan đến giá nhà. Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Bản tin 1 phút: Giá nhà đất thị trường có nơi tăng 300% so với giá nhà nước

KHÁNH LINH - ĐỨC THIỆN |

Dự báo mới nhất diễn biến thời tiết mùa mưa lũ năm 2021; Giá nhà đất thị trường có nơi tăng 300% so với giá nhà nước; Công an tiếp tục nhận nhiều đơn tố cáo vụ ứng dụng Coolcat lừa đảo... là những tin tức đáng chú ý trong Bản tin 1 phút ngày 24.4.

Giá nhà đất thị trường tiếp tục tăng mạnh bỏ xa bảng giá nhà nước

Gia Miêu |

Hệ số điều chỉnh giá đất của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được giữ nguyên như năm 2020. Trong khi đó, ngoài thị trường giá nhà đất vẫn tăng từng ngày, có nơi tăng đến 300%.

Cựu Chủ tịch UB Chứng khoán Nhà nước Trần Văn Dũng làm chuyên viên cao cấp Phòng Báo chí

Trà My |

Văn phòng Bộ Tài chính vừa có quyết định phân công ông Trần Văn Dũng, người từng bị cách chức Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước làm chuyên viên cao cấp tại Phòng Báo chí - Văn phòng Bộ. 

Áp thấp nhiệt đới đang tiếp tục mạnh lên, khả năng sẽ đổi hướng

AN AN |

Dự báo trong 24 giờ tới, áp thấp nhiệt đới di chuyển theo hướng bắc đông bắc, sau có khả năng đổi hướng bắc tây bắc, mỗi giờ đi được khoảng 15km và có khả năng mạnh lên thành bão.

Bộ Công an sẽ bổ sung nơi sinh vào hộ chiếu mẫu mới

Quang Việt |

Bộ trưởng Công an Tô Lâm cho biết sẽ bổ sung thông tin nơi sinh vào hộ chiếu mẫu mới để tạo thuận lợi cho công dân. Trước mắt, sẽ ghi bị chú "nơi sinh" vào hộ chiếu mẫu mới khi công dân có đề nghị.

Cách nào kéo giảm giá nhà ở xã hội vừa túi tiền công nhân?

VƯƠNG TRẦN |

Thực tế cho thấy, công nhân tỉnh lẻ khó mua nhà, kể cả nhà ở xã hội, bởi lẽ tiền lương không đủ để họ đảm bảo cho cuộc sống của cả gia đình ở thành phố, thậm chí, dù có thâm niên làm công nhân hơn 10 năm. Vì vậy, phát triển nhà ở xã hội cần phù hợp khả năng chi trả của công nhân, người lao động, người thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn.

“Đấu trí” đặc biệt khi diễn viên cũng chính là nạn nhân của vụ đại án

Mi Lan |

Hơn 10 tập đầu “Đấu trí” xoay quanh vụ đại án nâng khống giá sinh phẩm y tế kit test xét nghiệm COVID-19. Dàn nghệ sĩ chia sẻ đây là bộ phim đặc biệt với họ, khi họ vừa là diễn viên vừa là nạn nhân.

Sốt đất hạ nhiệt, giá vật liệu tăng liệu giá nhà có biến động?

CAO NGUYÊN |

Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt nhưng giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây lại đang tăng chóng mặt nên xuất hiện nhiều lo ngại liên quan đến giá nhà. Trao đổi với Lao Động, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì giá bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo.

Bản tin 1 phút: Giá nhà đất thị trường có nơi tăng 300% so với giá nhà nước

KHÁNH LINH - ĐỨC THIỆN |

Dự báo mới nhất diễn biến thời tiết mùa mưa lũ năm 2021; Giá nhà đất thị trường có nơi tăng 300% so với giá nhà nước; Công an tiếp tục nhận nhiều đơn tố cáo vụ ứng dụng Coolcat lừa đảo... là những tin tức đáng chú ý trong Bản tin 1 phút ngày 24.4.

Giá nhà đất thị trường tiếp tục tăng mạnh bỏ xa bảng giá nhà nước

Gia Miêu |

Hệ số điều chỉnh giá đất của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được giữ nguyên như năm 2020. Trong khi đó, ngoài thị trường giá nhà đất vẫn tăng từng ngày, có nơi tăng đến 300%.