Giá đền bù đất vườn liền kề đất ở khi bị thu hồi năm 2023

Trang Hà |

Để xác định giá đền bù đất vườn liền kề đất ở cần xác định diện tích đất vườn liền kề này là đất nông nghiệp hay đất ở.

Đất vườn liền kề đất ở có thể hiểu là loại đất được sử dụng trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở.

Để xác định giá đền bù đất vườn liền kề đất ở cần xác định diện tích đất vườn liền kề này là đất nông nghiệp hay đất ở.

 
Giá đền bù đất vườn liền kề đất ở khi bị thu hồi như thế nào? Ảnh minh họa: Phan Anh

Theo Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Cụ thể, thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc các trường hợp sau:

- Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao;

- Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.

Như vậy, trường hợp đất vườn liền kề đất ở và trong đó có nhà ở hoặc trên sổ đỏ có ghi nhận phần diện tích đất vườn liền kề (đã chuyển sang đất ở) thì được xác định là đất ở.

Nếu chỉ liền kề đất ở nhưng không có nhà ở trên đất thì được xác định là đất nông nghiệp. Khi đó, giá đền bù đất vườn liền kề đất ở được xác định như sau:

Trường hợp đất vườn liền kề đất ở là đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP), khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án thì giá đất làm căn cứ bồi thường là giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Khi đó, đối với trường hợp sử dụng đất nông nghiệp đúng mục đích, giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ được xác định trên cơ sở giá đất nông nghiệp theo địa bàn quận, huyện, thị xã được quy định tại bảng giá đất ban hành tại thời điểm thu hồi.

Cách tính giá đền bù như sau:

Giá đất bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp = Hệ số điều chỉnh giá đất x Giá đất theo bảng giá đất.

Trường hợp đất vườn liền kề đất ở được xác định là đất ở

Cũng theo Điểm đ Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, Khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, giá đền bù đất vườn liền kề đất ở khi bị thu hồi được tính như sau:

Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)

Trang Hà
TIN LIÊN QUAN

Bị thu hồi đất trồng lúa, người dân còn được bồi thường các chi phí khác

Trang Hà |

Bên cạnh các khoản đền bù bằng đất hoặc bằng tiền, người bị thu hồi đất trồng lúa còn có thể được xem xét nhận các hỗ trợ khác.

Giá đền bù đất trồng lúa năm 2023

Trang Hà |

Giá đền bù đất cụ thể của đất trồng lúa nước được ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất và không có quy định về mức giá chung.

Giá đền bù đất làm đường năm 2023

Trang Hà |

Hiện nay, pháp luật đất đai không quy định cụ thể mức giá đền bù chung khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường. Việc xác định giá đền bù đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

Chăm lo cho người lao động bằng hành động thiết thực từ kinh phí công đoàn

Tuyết Lan |

Kinh phí công đoàn có vai trò đặc biệt quan trọng để chăm lo trực tiếp cho người lao động. Đây chính là nguồn lực để công đoàn cơ sở tổ chức các hoạt động thiết thực cả về vật chất và tinh thần cho người lao động.

Kiểm tra hoạt động bán chui vàng miếng ở Lạng Sơn sau phản ánh của Lao Động

NHÓM PV |

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh Lạng Sơn gửi văn bản hỏa tốc giấy mời họp với đại diện lãnh đạo các sở, ngành liên quan để trao đổi các biện pháp xử lý trước thông tin phản ánh của Báo Lao Động về hoạt động bán chui vàng miếng trên địa bàn tỉnh này.

Bất chấp mạng sống, đua nhau vớt củi giữa nước lũ cuồn cuộn ở Điện Biên

NHÓM PV |

Mưa lớn kéo dài khiến nước lũ dâng cao, rất nhiều người dân tại Điện Biên đã bất chấp nguy hiểm để vớt củi trên dòng nước đục ngàu, cuồn cuộn.

Thủy điện ở Hòa Bình xả lũ không thông báo, nhiều du khách suýt bị cuốn trôi

Minh Chuyên |

Hòa Bình - Phản ánh đến Báo Lao Động, người dân, du khách bức xúc vì cho rằng Thủy điện Suối Mu (xã Tự Do, huyện Lạc Sơn) xả lũ mà không thông báo khiến nhiều người suýt bị lũ cuốn trôi.

Bổ sung một dự án hơn 4ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Tây Hồ

KHÁNH AN |

Hà Nội bổ sung dự án xây dựng hạ tầng khu nhà ở, đất ở đối với cán bộ cao cấp của Đảng và Nhà nước với diện tích 4,006ha vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Tây Hồ.

Bị thu hồi đất trồng lúa, người dân còn được bồi thường các chi phí khác

Trang Hà |

Bên cạnh các khoản đền bù bằng đất hoặc bằng tiền, người bị thu hồi đất trồng lúa còn có thể được xem xét nhận các hỗ trợ khác.

Giá đền bù đất trồng lúa năm 2023

Trang Hà |

Giá đền bù đất cụ thể của đất trồng lúa nước được ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất và không có quy định về mức giá chung.

Giá đền bù đất làm đường năm 2023

Trang Hà |

Hiện nay, pháp luật đất đai không quy định cụ thể mức giá đền bù chung khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường. Việc xác định giá đền bù đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.