Với tâm lý "tấc đất, tấc vàng", nhà đất đang là lựa chọn của đông đảo người mua, ngay cả tại các đô thị lớn vốn đất chật người đông. Giá nhà đất quá cao tại trung tâm Hà Nội khiến không ít người lựa chọn nhà riêng ở ngoại thành.
Điều đáng nói, dù ở xa trung tâm và nằm trong ngõ nhưng giá nhà đất tại một số huyện vẫn được rao bán lên đến cả trăm triệu đồng.
Anh Nguyễn Văn Bình (28 tuổi) cưới vợ cuối năm 2023 và đang tính toán mua nhà sau một thời gian đi thuê trọ. Do giá chung cư hiện quá cao nên anh Bình đã chuyển hướng sang mua nhà đất trong ngõ.
Những mảnh đất anh Bình tìm đến chủ yếu tại các xã thuộc huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh… tuy nhiên, giá đất ở khu vực này cũng không hề rẻ.
Theo chia sẻ của anh Bình, giá đất trong ngõ ở một số xã giáp các quận của Hà Nội hiện đang rao bán trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Thực tế tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày 19-20.2 cho thấy, khu vực huyện Thanh Trì, các căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ có giá từ 80 - 110 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 37m2 nằm trong ngõ 3m tại xã Ngọc Hồi, đang được bán với giá 3,8 tỉ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Cầu Tó, Vĩnh Quỳnh, Liên Ninh (huyện Thanh Trì), một số căn nhà cấp 4 có diện tích lớn hơn từ 40-50m2, giá rao bán rơi vào khoảng 3,5 tỉ đồng/tùy căn/tùy vị trí.
Còn tại huyện Hoài Đức, khu vực xã An Khánh, La Phù, Đức Thượng, An Thượng, nhà đất ở mặt ngõ rộng 2-3m có giá 70 - 100 triệu đồng/m2. Đáng nói, mức giá rao bán của nhà trong ngõ trên cao ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự khu vực xung quanh.
Với số tiền 2,6 tỉ đồng, người mua cũng có thể tìm được nhà riêng trong các ngõ nhỏ ở Trâu Quỳ, Cổ Bi, Đông Dư (huyện Gia Lâm). Nhà cấp 4 tại Bát Tràng, Kim Sơn, Đặng Xá đang được chào giá từ 2,2-2,5 tỉ đồng/căn/tùy vị trí.
Chị Vũ Thị Thùy Linh - chủ một sàn môi giới chuyên phân khúc thổ cư tại Hà Nội - cho biết, trong bối cảnh thị trường hiện nay, các giao dịch chủ yếu đến từ người mua có nhu cầu ở thực. So với nhà liền kề thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn.
Theo chị Linh, giỏ hàng nhà trong ngõ tập trung chủ yếu tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm... Mức giá đa phần trên 100 triệu đồng/m2 cho các căn nhà ở mặt ngõ khoảng 2,5 - 3m.
Dưới góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, giá nhà đất trong hơn 2 năm qua đã tăng nhanh. Tuy nhiên, đây là sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có giá trị khai thác, do đó tính thanh khoản tốt hơn đất nền.
Cũng theo ông Đính, một nguyên nhân nữa khiến giá nhà đất trong ngõ tăng cao là do giá trị tính theo m2 thì lớn, nhưng tổng giá trị căn nhà vẫn nhỏ hơn nhiều nếu so với căn liền kề, biệt thự, bởi diện tích nhỏ chỉ khoảng 30 - 50m2.
