Huyện "lên đời", giá đất cũng "nhảy múa" theo
Trong vai người cần mua đất để xây nhà ở, chúng tôi đã được giới "cò đất" dẫn đi nhiều nơi ở huyện Hóc Môn để xem nhà đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, những khu đất có tuyến đường nhựa mới mở được các "cò" giới thiệu đều có giá đất tăng gấp đôi so với năm 2019-2020. Đất tại các tuyến đường này, đang được các cò đất hét giá lên đến 40-50 triệu đồng/m2, còn những khu đất nằm sâu trong hẻm nhỏ, đường nhỏ nông thôn cũng có giá 30 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Thị Bảy (54 tuổi, xã Tân Hiêp, huyện Hóc Môn) cho biết, cách đây 2 tuần bà bán một mảnh đất thổ cư có chiều ngang 5m, dài 17m đường bêtông 4m với giá 2,7 tỉ đồng. Tuy nhiên, hiện mảnh đất này đã được người mua bán lại cho một người khác người với giá 2,9 tỉ đồng.
"Họ mua chỉ sau 2 tuần đem bán lại họ lời tới 200 triệu đồng, nghe nói người này mua lại cũng không ở mà gửi lại nhờ bán với giá 3,1 tỉ đồng. Nếu biết giá đất sốt và tăng nhanh tôi đã không bán", bà Bảy nói với vẻ tiếc nuối.
Lấy lý do không ưng mảnh đất trên, chúng tôi được "cò" tiếp tục dẫn đi xem nhiều lô đất và căn nhà khác. Điều làm chúng tôi ngạc nhiên là với khoảng tiền 2 tỉ đồng, thì người mua sẽ không tìm được ngôi nhà hay mảnh đất nào có sổ riêng để ở. Với khoản tiền 2 tỉ đồng chúng tôi chỉ có thể mua những căn nhà cấp 4, có diện tích dưới 40m2, nằm sâu trong hẻm nhỏ, viết giấy tay, không có sổ riêng và không được xây lên tầng.
Chúng tôi tiếp tục dạo quanh nhiều xã khác ở huyện Hóc Môn, gặp nhiều có đất để đặt vấn đề mua mảnh đất từ 50-80m2 với giá tiền khoảng 2 tỉ đồng. Nhiều cò đất và người dân nơi đây khẳng định, với khoảng tiền đấy thì không thể mua được mảnh đất nào ở Hóc Môn vào thời điểm này.
"Ở Hóc Môn giờ muốn mua nhà đất ở được với diện tích khoảng 50-80m2, có đường bêtông từ 4m trở lên, có sổ riêng và xây dựng được thì phải có trong tay ít nhất 3 tỉ đồng. 2 tỉ đồng thì không thể mua nhà đất Hóc Môn lúc này, trừ khi mua nhà giấy tay, nhà nằm trong quy hoạch mới có giá đó", anh Nguyễn Hoàng Đức - một "cò" đất khẳng định.
Ngăn chặn nạn đầu cơ đất và phân lô trái phép
Công ty DKRA Việt Nam vừa đưa ra khảo sát giá đất tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi và Hóc Môn, giá đất đã tăng đến 20% sau khi có thông tin các huyện này sẽ lên quận.
Theo đó, tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn tính đến tháng 3.2021, dữ liệu thị trường cho thấy giá đất tăng từ 3%-20% so với với cuối năm ngoái, bất chấp đại dịch COVID-19 diễn biến phức tạp. Hiện giá đất đạt giá đỉnh 45 - 92 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Trong số các huyện này, thì huyện Hóc Môn là một trong những điểm nóng tăng giá đất vượt trội khi đất thổ cư một số trục đường lớn được rao bán lên đến 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cuối năm 2020.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hà - Chủ tịch UBND xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn cho biết, từ đầu năm 2021 đến nay, giá đất trên địa bàn xã có nhiều biến động theo chiều hướng tăng lên. UBND xã đã tuyên truyền, phổ biến đến người dân về công tác quản lý đất đai, tránh để các đối tượng lợi dụng đầu cơ thu gom đất trái phép, gây nên tình hình mất an ninh trật tự trên địa bàn xã.
Ông Trần Văn Khuyên - Bí thư Huyện ủy Hóc Môn cho biết, thông tin đề xuất Hóc Môn lên quận đã được công bố cho người dân biết từ khi dự thảo văn kiện Đại hội Đảng bộ huyện. Vì vậy, thông tin huyện đang thực hiện lộ trình để thành quận đến giờ này không còn là thông tin mới đối với người dân trên địa bàn huyện. Theo ông Khuyên, hiện huyện Hóc Môn đang xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng phát triển đô thị thay cho quy hoạch xây dựng nông thôn mới trước đây. Với quỹ đất nông nghiệp, huyện Hóc Môn mời gọi đầu tư theo định hướng nông nghiệp công nghệ cao, những quỹ đất còn lại sẽ chuyển sang mục đích khác để phục vụ cho nhu cầu đô thị và mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn.
Lãnh đạo huyện Hóc Môn cung cấp thêm thông tin, trước nguy cơ giá đất tăng nhanh khi huyện xây dựng lộ trình để thành quận, nên huyện đã đề ra các biện pháp để quản lý đất đai trên địa bàn. Đối với những đầu nậu mua gom đất tạo nên sốt đất ảo nhằm thu lợi bất chính, hoặc thu gom đất rồi phân lô bán nền trái quy phép đều bị xử lý nghiêm, đảm bảo tình hình trật tự xây dựng trên địa bàn.
Sở Nội vụ TPHCM có tờ trình UBND Thành phố về công tác chuẩn bị xây dựng "Đề án chuyển đổi một số huyện thành quận giai đoạn 2021 - 2030". Theo Sở Nội vụ, các huyện Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè chủ yếu nằm ở cửa ngõ của Thành phố để kết nối với các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ. Những năm qua, tốc độ đô thị hoá ở các địa phương này diễn ra nhanh, lối sống đô thị hình thành rõ nét và không khác biệt nhiều so với các quận nội thành. Trên cơ sở đó, Sở Nội vụ đề xuất chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè thành quận vào giai đoạn 2021 - 2025. Tương tự, huyện Củ Chi và Cần Giờ sẽ thực hiện thành quận trong giai đoạn 2025 - 2030.
