"Đón sóng" quy hoạch
Dự án đường Vành đai 4 có tổng chiều dài 110 km. Trong đó, đoạn qua địa phận huyện Hoài Đức (TP. Hà Nội) có chiều dài là 17 km. Dự kiến tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô sẽ đi qua các xã như: Đức Thượng, Dương Liễu, Minh Khai, Cát Quế, Yên Sở, Đắc Sở, Tiền Yên, Song Phương, An Thượng, Đông La, La Phù. Điểm bắt đầu từ đoạn gần Khu đô thị The Phoenix Garden (xã Đức Thượng).
Ngay từ khi có thông tin dự án, dọc theo tuyến đường Tân Hội (xã Đức Thượng), nhiều trung tâm môi giới bất động sản đã liên tục mọc lên như nấm sau mưa. Thậm chí, một số cửa hàng sửa xe, trung tâm dịch vụ hoả táng, hàng quán bán đồ ăn sáng..., chỉ sau một thời gian ngắn đã nhanh chóng "lột xác", chuyển đổi thành nơi tư vấn nhà đất chuyên nghiệp.
Nắm giữ trong tay hàng chục mảnh đất dọc theo dự án tuyến đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, anh Trần Văn Hợi (xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức) chia sẻ: "Trên địa bàn huyện Hoài Đức, từ khi có thông tin tuyến đường Vành đai 4 sẽ đi qua khoảng giữa chùa Diên Phúc và đền Giẻ Sen, gần với đường liên khu vực 1 đã khởi công, mức giá tại đây dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Tăng từ 10 - 20 triệu đồng so với hồi đầu năm".
Liên tục săn lùng đất đai ở huyện Hoài Đức, anh T.V.H ( xã Dương Liễu) đã "thuộc lòng" các thông tin liên quan đến dự án đường Vành đai 4. Theo anh T.V.H, nếu như khách hàng mua đất đầu tư kinh doanh thì có thể lựa chọn nơi khu vực đường Vành đai 4 đi qua như bên hông Cụm công nghiệp Dương Liễu, trường THCS Dương Liễu, đoạn gần cầu vượt Song Phương. Giá đất tại đây đang rơi vào mức 90 - 110 triệu/ m2 nhưng về lâu dài sẽ có biên lợi nhuận rất lớn.
Cẩn trọng khi "rót tiền" đầu tư
Với quỹ đất rộng, sự phát triển về hạ tầng, giao thông cùng thông tin tích cực của dự án đường Vành đai 4, thông tin lên quận năm 2025..., là những "cú hích" khiến cho thị trường bất động sản ở huyện Hoài Đức sục sôi, trở thành vùng đất có tiềm năng "đẻ trứng vàng" trong tương lai.
Chị Trịnh Vân Anh (nhân viên tư vấn bất động sản Hoài Đức) tâm sự: "Thông tin huyện Hoài Đức lên quận năm 2025, dự án đường Vành đai 4 vừa được đẩy mạnh triển khai đã khiến nhiều ông lớn trong ngành bất động sản gần đây liên tục rót tiền đầu tư vào các dự án tiềm năng. Nhiều nơi tại huyện Hoài Đức, giá đất tuy đang tăng mạnh, gần chạm đỉnh nhưng phần lớn những nhà đầu tư vẫn có xu hướng muốn găm hàng để thu lãi khủng".
"Đất Hoài Đức giờ đắt lắm. Đất dịch vụ phân lô có sổ đỏ rẻ nhất cũng phải trên 100 triệu đồng/m2. Đắt nhất là khu vực gần dự án đường vành đai 4, giá rơi vào khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2. Đặc biệt giá đất mặt đường quốc lộ 32, có lợi thế kinh doanh, làm dịch vụ thương mại gần đây đã tăng lên hơn 200 triệu đồng/m2 rất khó mua" - anh An (người có nhu cầu mua đất tại Hoài Đức) cho hay.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cũng chia sẻ: Hạ tầng giao thông luôn đóng một quan trọng trong việc phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, ở đâu hạ tầng giao thông tốt thì kinh tế phát triển, đô thị phát triển, tất yếu bất động sản cũng được hưởng lợi. Từ lâu, các cơn sốt đất xảy ra không chỉ ở Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh hay các địa phương đều cho thấy rằng, thực tế giá đất luôn tăng khi hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng mới hoặc mở rộng.
Tuy nhiên ông Nguyễn Thế Điệp cũng cảnh báo, nhiều nhà đầu tư lúc này sẽ nhận định các thông tin quy hoạch để đón đầu sang đầu tư. Những nhà đầu tư có tài chính lớn sẽ nắm chắc phần thắng. Ngược lại, rất nhiều người tuy đi trước đón đầu nhưng nếu dùng "đòn bẩy" ngân hàng và vội vàng khi mua bán đất dự án rất dễ nhận "trái đắng".
