Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 5.2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho biết, tại Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận, tổng số nguồn cung sơ cấp đạt 13.502 căn - giảm 21% theo tháng trong đó nguồn cung trong tháng 5 đạt 826 căn; tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới vào khoảng 55-60%.
TPHCM và các tỉnh lân cận cho ra nhiều nhất với 1.408 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ gần 1% so với tháng 4, đạt 47.458 căn.
Nguồn cung trong tháng 6 dự kiến sẽ có sự cải thiện hơn và đa dạng loại hình sản phẩm, đến từ các dự án đã và đang được truyền thông nhưng chưa mở bán.
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nửa đầu quý II/2024, cùng với nền kinh tế, thị trường BĐS Việt Nam đang phục hồi, tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án BĐS đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố, giới thiệu ra thị trường đều được quan tâm với kết quả bán hàng ấn tượng.
Hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản và các chuyên gia đang chờ đợi các Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 sớm có hiệu lực (dự kiến ngày 1.8.2024) sẽ góp phần hoàn thiện bộ khung chính sách, từ đó sớm có cơ sở để ban hành các văn bản dưới luật nhằm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, khơi thông nguồn cung và thúc đẩy sự phục hồi, sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý I đến hết quý III/2024 xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.
Nổi bật nhất là chung cư với nhu cầu tìm kiếm tăng mạnh vào đầu năm, đặc biệt ở Hà Nội. Sau đó, quý cuối năm 2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, thị trường căn hộ Hà Nội từ quý I/2024 mức độ quan tâm đến thị trường căn hộ để bán gia tăng rất nhanh. Tuy nhiên đến thời điểm tháng 4-5, mức độ quan tâm phân khúc này có sự hạ nhiệt do người dân đang chờ đợi sự thay đổi trong thời gian sắp tới, đặc biệt những vấn đề liên quan đến là ba bộ luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ được có hiệu lực sớm hơn sẽ giúp thị trường phục hồi vào cuối năm 2024.
Bởi lẽ, khi những luật trên được áp dụng thì những vướng mắc về pháp lý hiện tại của các dự án sẽ được tháo gỡ, giúp tăng nguồn cung, tạo động lực để thị trường tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2024.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng Onehousing phân tích, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường Hà Nội dự kiến có thêm gần 14.000 căn hộ mở bán. Tuy nhiên, do nguồn cung chủ yếu ở phân khúc sơ cấp nên giá bán sẽ ở mức cao. Còn đối với thị trường thứ cấp, khi các Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực giá bán sẽ được điều chỉnh hợp lý hơn, tuy nhiên khó có thể giảm sâu.
