Dữ liệu thị trường tháng 7.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong sự tăng trưởng chung của bất động sản Hà Nội, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.
Mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng tăng 6%. Đà tăng giá của thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong khoảng 2 tháng gần đây.
Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên mạnh của giá bán. Các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tăng từ 3,5-3,6 tỉ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỉ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỉ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỉ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó.
Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỉ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,75-2,9 tỉ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn một tháng trước đó.
Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh dự án Home City được chào giá 4,7-4,9 tỉ đồng/căn, tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn so với gần 2 tháng trước đó. Các căn hộ tại Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ, giá cũng tăng từ mức 2,8-3 tỉ đồng/căn lên mức 3,1-3,4 tỉ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Gold Season tăng từ mức 4,2-4,4 tỉ đồng/căn lên thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỉ đồng/căn thời điểm hiện tại. Mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace… thuộc quận này.
Nhà đầu tư Hoàng Thị Vân Anh, trú tại Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, với thị trường chung cư Hà Nội hiện tại, việc mua ở hay đầu tư thời điểm này cần cân nhắc kĩ. Ở góc nhìn cá nhân, bà Vân Anh cho rằng đầu tư chung cư thời điểm này rất dễ “đu đỉnh”, có thể dẫn đến tình trạng cắt lỗ khi thanh khoản do mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý.
Do đó, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét nhiều tiêu chí quan trọng như mặt bằng giá trong khu vực, tỉ lệ sinh lợi từ cho thuê, nguồn cung tương lai, chi phí tài chính và các yếu tố rủi ro khác.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, khó có thể chờ đợi sản phẩm chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao.
"Chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi, tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai, năm 2026 - 2027, nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, các năm 2024, 2025, 2026, tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm" - ông Trung nói.
