Giá chung cư có bị tác động bởi quy định thời gian sở hữu?

CAO NGUYÊN |

Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc thực hiện quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ làm giảm giá nhà những năm tới, tạo điều kiện cho nhiều người có thể mua nhà hơn.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi của nhân dân, các cơ quan có thẩm quyền về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần này, Bộ Xây dựng có đề xuất về phương án quy định thời gian sở hữu nhà chung cư. Với đề xuất này, đã có nhiều ý kiến trái chiều, Bộ Xây dựng cũng khẳng định đang lấy ý kiến và sẽ phân tích cụ thể các trường hợp.

Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở ngày một tăng khiến giá nhà tăng vọt, đặc biệt là giá nhà chung cư bởi số lượng các dự án ngày một khan hiếm. Báo cáo quý II của batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Hà Nội giảm đến 23%. Ngược lại, nhà chung cư lại đang tăng giá ở tất cả các phân khúc với mức tăng trung bình khoảng 8%.

6 tháng trước, chị Hạnh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) tìm mua nhà chung cư cho một người họ hàng. Theo chị Hạnh, một căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án Golden Palace được rao với mức giá 2,7 tỉ đồng. Căn 3 phòng ngủ tại dự án The Florence trên đường Trần Hữu Dực ở mức 3,5 tỉ đồng.

Mặc dù vậy, đến đầu tháng 9, khi có nhu cầu chuyển đổi chỗ ở cho cả gia đình, chị Hạnh nhờ môi giới tìm giúp 1 căn, tuy nhiên giá nhà đã tăng vọt. “Tôi không nghĩ giá chung cư tăng nhanh như vậy. Mỗi căn tăng từ 200-300 triệu đồng, có những căn tăng tới 500 triệu đồng".

Tương tự, cũng có kế hoạch tìm nhà kể từ đầu năm 2022 nhưng chị Phạm Thị Hằng (ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) chật vật vì giá nhà tăng. Một số dự án mà chị tìm hiểu như Imperia Sky Garden, Feliz Homes, Rose Town… đều tăng từ 20-30%.

Thậm chí, theo chị Hằng, môi giới đang báo 3,8 tỉ đồng nhưng đến làm việc với chủ nhà, chủ nhà lại đổi giá lên tới 4 tỉ đồng chỉ trong vòng 2 tuần. Họ giải thích, giờ giá chung cư tăng mạnh nên họ cũng phải tăng.

Dự báo của nhiều chuyên gia cho thấy, giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm. Tâm lý của người dân trong bối cảnh lạm phát cũng có xu hướng đổ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng đến một phần từ giá đất tăng. Đáng chú ý đó là giá chung cư khu vực ngoại thành còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành tăng lên nhanh.

Có lẽ, giá nhà chung cư sẽ không dừng lại mà còn tăng trong thời gian tới. Do vậy, trước đề xuất của Bộ Xây dựng trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi kỳ vọng người thu nhập thấp sẽ có cơ hội để tiếp cận với nhà ở hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư nếu được thông qua sẽ góp phần làm giảm giá nhà chung cư, người nghèo ở đô thị, công nhân khu công nghiệp sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ hơn.

Theo ông Đính, ở nhiều nước, loại hình nhà cho thuê hoặc căn hộ sở hữu có thời hạn rất phát triển, đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở của tầng lớp bình dân. Ở Việt Nam, lâu nay tính sở hữu cao, coi nhà ở là tài sản để lại cho con cháu.

Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc thực hiện quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ làm giảm giá nhà những năm tới, tạo điều kiện cho nhiều người có thể mua nhà hơn.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Điểm mới về đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng

Khương Duy |

Vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư đang nhận được sự quan tâm từ người dân. Lý do là tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến vẫn giữ đề xuất này.

Quy định hạn sở hữu chung cư: Hết thời gian sẽ ra sao?

CAO NGUYÊN |

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói rằng, nếu chung cư hết hạn sử dụng thì sẽ được kiểm định. Trường hợp công trình vẫn đảm bảo thì tiếp tục gia hạn thêm thời gian để người dân sử dụng.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi: Vẫn giữ đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn

CAO NGUYÊN |

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tại mục 4 về thời hạn sở hữu nhà chung cư của dự thảo lần hai, Bộ này tiếp tục đề xuất 2 phương án liên quan. Trước đó, vấn đề này đã có nhiều ý kiến khác nhau.

Đợi được 56 giây đèn đỏ, nhiều người không đủ kiên nhẫn đợi nốt 4 giây cuối

Tô Thế |

Hà Nội - Thực tế tình trạng người dân vượt đèn đỏ, hay vượt qua nút giao khi đèn đỏ còn khoảng 4 - 5 giây diễn ra rất phổ biến ở Hà Nội. Ngay tại vị trí xảy ra vụ tai nạn liên hoàn vừa qua, ghi nhận của PV cho thấy rất nhiều người mặc dù có thể chờ đến 56 giây đèn đỏ, nhưng 4 giây cuối lại không đủ kiên nhẫn để chờ.

Những thủ đoạn giả danh ngân hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Bảo Bình - Dương Anh |

Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều trường hợp mạo danh ngân hàng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Để phòng, tránh các thủ đoạn lừa đảo, chủ tài khoản cần đề cao cảnh giác, tuyệt đối không cung cấp thông tin qua điện thoại, Email hay tin nhắn, kể cả với người xưng là nhân viên ngân hàng đến giao dịch trực tiếp.

Hào quang mờ mắt, một bộ phận nghệ sĩ ngày càng ảo tưởng bản thân

NHÓM PV |

Hiện nay có không ít những nghệ sĩ ảo tưởng vị thế của bản thân, tự phong ông hoàng bà chúa hay sẵn sàng giận dỗi, đáp trả khi nhận phải những lời chê bai từ công chúng. Vì đâu những nghệ sĩ này có xu hướng tư tưởng như vậy?

Sinh con trai để nối dõi, nhiều gia đình vùng cao Sơn La lâm vào cảnh chật vật, vất vả

Khánh Linh |

Việc cố gắng sinh con trai để nối dõi bất chấp hoàn cảnh đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến mất cân bằng giới tính ở vùng cao Sơn La.

Người dân thích thú khi được cấp chữ kí số miễn phí tại phố đi bộ hồ Gươm

PHƯƠNG ANH |

Sáng 9.4, tại phố đi bộ hồ Gươm (Hà Nội), nhiều người dân thích thú khi được cấp miễn phí chữ kí số.

Điểm mới về đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng

Khương Duy |

Vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư đang nhận được sự quan tâm từ người dân. Lý do là tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến vẫn giữ đề xuất này.

Quy định hạn sở hữu chung cư: Hết thời gian sẽ ra sao?

CAO NGUYÊN |

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói rằng, nếu chung cư hết hạn sử dụng thì sẽ được kiểm định. Trường hợp công trình vẫn đảm bảo thì tiếp tục gia hạn thêm thời gian để người dân sử dụng.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi: Vẫn giữ đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn

CAO NGUYÊN |

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tại mục 4 về thời hạn sở hữu nhà chung cư của dự thảo lần hai, Bộ này tiếp tục đề xuất 2 phương án liên quan. Trước đó, vấn đề này đã có nhiều ý kiến khác nhau.