Giá căn hộ dự án có khả năng tăng mạnh

Thế Lâm |

Căn hộ dự án, đặc biệt ở thị trường thứ cấp, cho thấy có xu hướng tăng giá khá mạnh trong khoảng một năm trở lại đây trong bối cảnh thị trường căn hộ tại TPHCM chững lại vì số dự án mới triển khai ít đi, lượng hàng ra hạn chế. Tỉ lệ tăng giá, được cho rằng đã lên đến 2 con số.

Tăng giá từ thị trường sơ cấp đến thứ cấp…

Nhiều năm về trước, thị trường căn hộ dự án sơ cấp bán ra từ chủ đầu tư tại TPHCM thường mỗi năm tăng giá từ ít nhất 3% - 5% hoặc cá biệt mới có dự án tăng giá khoảng 7%. Mức tăng này, diễn biến trong vòng khoảng một năm, thường được cho rằng bù trượt giá, hoặc được xem là mức tăng giá khá hợp lý.

Trong hai năm trở lại đây, thị trường căn hộ dự án chững lại và thay vào đó bùng phát trên thị trường đất nền. Tuy nhiên, thị trường căn hộ chững lại không có nghĩa là giá giảm theo, mà ngược lại giá vẫn tiếp tục tăng cho dù thanh khoản thị trường không cao vì lý do chính là các rổ hàng hóa hạn chế và dự án mới triển khai cũng giảm đi rất nhiều.

Theo khảo sát của Công ty DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ tại TPHCM từ năm 2015-2019 tăng mạnh bình quân ở mọi phân khúc từ mức trên 50%. Trong khi đó, theo khảo sát của website Batdongsan.com.vn, trong vòng một năm trở lại đây các dự án có tiến độ xây dựng tốt và pháp lý đầy đủ thuộc phân khúc căn hộ tầm trung có mức tăng giá từ 15-30%, thậm chí 50%.

Một số dự án được kênh thông tin bất động sản này đề cập có sự tăng giá như một chung cư trung cấp ở khu vực Long Trường, Long Phước (quận 9) những căn hộ diện tích từ 55-65m2 hiện được chào giá từ 1,8-2,3 tỉ đồng, tăng khoảng từ 300- 350 triệu đồng so với thời điểm đầu năm 2019.

Một dự án khác trên đường Nguyễn Thị Thập (quận 7) nhận gửi bán lại với giá 38-40 triệu đồng/m2 dù thời điểm mở bán năm 2018 chỉ có giá khoảng 30-37 triệu đồng/m2. Dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group mở bán vào tháng 5.2018 với giá từ 1,6-1,8 tỉ đồng/căn diện tích từ 63-72m2 nay tăng lên 1,9-2,3 tỉ đồng…

Nhiều áp lực tăng giá

Anh Q, một môi giới bất động sản cho biết, các dự án căn hộ cao cấp trên trục đường Bến Vân Đồn thuộc quận 4, TPHCM cách đây chừng 1,5 năm về trước khi chưa hoàn thiện có căn được rao bán với mức giá từ 55-60 triệu đồng/m2 thì nay hầu như tìm mua ở mức giá 70 triệu đồng/m2 cũng còn rất khó có hàng.

Giá căn hộ cao cấp trên trục đường Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM hiện đã tăng tới mức từ 70 triệu đồng/m2 trở lên (ảnh:P.K).
Giá căn hộ cao cấp trên trục đường Bến Vân Đồn, quận 4, TPHCM hiện đã tăng tới mức từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Ảnh:P.K

Trong khi đó, trong vòng hai năm trở lại đây không ít dự án căn hộ được triển khai ở vùng ven quận 7 đã có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, là mức giá mà trước đây chỉ có thể đối với các dự án căn hộ tại trung tâm quận 4.

Trên thực tế, thị trường căn hộ tăng giá không nằm ngoài dự báo. Trong một báo cáo từ nhiều tháng trước được DKRA Việt Nam phát đi, nguồn cung dự án căn hộ trong năm 2019 giảm mạnh chính là một trong những nguyên nhân quan trọng khiến cho giá căn hộ cả sơ cấp và thứ cấp tăng lên. Nhịp tăng này vẫn sẽ tiếp diễn đến cuối năm 2019 và sang đầu năm 2020 vì nguồn cung chưa cho thấy có dấu hiệu cải thiện.

Ở một diễn biến khác, dự kiến ban hành khung giá đất mới tại các địa phương theo xu hướng tăng được cho rằng sẽ kéo giá nhà tăng theo.

TPHCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới với dự kiến điều chỉnh tăng từ 30-50%.

Theo nhiều môi giới bất động sản tại TPHCM, giá đất tăng dường như chắc chắn sẽ thúc đẩy giá nhà tăng bởi đối với các dự án bất động sản nhà ở, tiền đất thường chiếm từ 10-14% giá thành nhà chung cư.

Tuy nhiên, không ít môi giới cho rằng đáng lo hơn nữa là tâm lý “tát nước theo mưa” mượn cớ giá đất tăng dẫn đến chi phí đầu tư tăng để thúc đẩy việc tăng giá căn hộ và bù vào đó là tăng thêm chi phí cho việc quảng cáo bán hàng.

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội đề xuất tăng giá đất 30%: Nội thành giữ giá, ngoại thành tăng mạnh

T.CHÍ |

Hà Nội vừa đề xuất tăng 30% giá đất cho chu kỳ 5 năm tới. Tuy nhiên bảng giá đất Hà Nội ban hành hiện nay được đánh giá là quá thấp so với giá thị trường nên dù có tăng tối đa 30% cũng không thể thu hẹp khoảng cách với giao dịch thực tế. Bởi vậy, theo nhiều ý kiến, việc tăng bảng giá đất cũng không ảnh hưởng nhiều tới giá nhà, đất trong những năm tới.

5 năm giá nhà, vật giá leo thang, mức thu nhập chịu thuế vẫn đứng yên

Thế Lâm |

Sự bất hợp lý không chỉ nằm ở vấn đề giá cả leo thang (tiêu biểu nhất thể hiện ở chỉ số giá cả CPI) nhưng mức giảm trừ gia cảnh không tăng, mà cả mức thu nhập chịu thuế cũng “đứng tên” nhiều năm chưa được điều chỉnh.

Sóng ngầm tăng giá của thị trường bất động sản Bình Dương

Gia Miêu |

Không tỏ ra ồn ào sôi động, song thị trường địa ốc Bình Dương, đặc biệt là các khu vực giáp ranh tới TP.HCM thời gian qua đã diễn ra một làn sóng ngầm về tăng giá.

Bao giờ mưa dông giảm dần ở khu vực Bắc Bộ?

AN AN |

Theo nhận định từ Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia, khả năng từ đêm nay 12.8, mưa ở khu vực Bắc Bộ giảm dần. 

"Sốt đất" ở TP.Buôn Ma Thuột hạ nhiệt, nhà đầu tư nơm nớp lo âu

BẢO TRUNG |

Đắk Lắk -  Tình trạng "sốt đất" ở đô thị Buôn Ma Thuột đã hạ nhiệt so với thời điểm hồi đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư ở địa phương này đang ngồi trên đống lửa do trót "ôm" đất đầu tư, mong lãi to.

Người dân trễ giờ làm, đứng chôn chân giữa "biển ngập" Hà Nội

Nhóm PV |

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Lao Động, đến tận hơn 10 giờ, nhiều tuyến đường tại Hà Nội vẫn ngập sâu khiến giao thông ùn tắc. Xe cộ hàng loạt chết máy và phải gọi cứu hộ. 

Hình ảnh cựu Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế Hà Nội bị dẫn giải tới toà

Việt Dũng |

Hà Nội - Bị cáo Phùng Anh Lê - cựu đại tá, cựu Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế, cựu Trưởng Công an quận Tây Hồ bị dẫn giải tới toà trong cơn mưa tầm tã.

Hà Nội: Mưa ngập nhiều tuyến đường, công nhân dầm mình xử lý thoát nước

PHẠM ĐÔNG |

Hà Nội - Ảnh hưởng của cơn bão số 2, Hà Nội mưa lớn vào giờ cao điểm vào đêm 11.8 và sáng 12.8. Nhiều tuyến đường rơi vào tình trạng ùn ứ nghiêm trọng, phương tiện đội mưa chen chân nhau nhích từng tí một. Các công nhân thoát nước phải dầm mình trong mưa bão để thoát nước.

Hà Nội đề xuất tăng giá đất 30%: Nội thành giữ giá, ngoại thành tăng mạnh

T.CHÍ |

Hà Nội vừa đề xuất tăng 30% giá đất cho chu kỳ 5 năm tới. Tuy nhiên bảng giá đất Hà Nội ban hành hiện nay được đánh giá là quá thấp so với giá thị trường nên dù có tăng tối đa 30% cũng không thể thu hẹp khoảng cách với giao dịch thực tế. Bởi vậy, theo nhiều ý kiến, việc tăng bảng giá đất cũng không ảnh hưởng nhiều tới giá nhà, đất trong những năm tới.

5 năm giá nhà, vật giá leo thang, mức thu nhập chịu thuế vẫn đứng yên

Thế Lâm |

Sự bất hợp lý không chỉ nằm ở vấn đề giá cả leo thang (tiêu biểu nhất thể hiện ở chỉ số giá cả CPI) nhưng mức giảm trừ gia cảnh không tăng, mà cả mức thu nhập chịu thuế cũng “đứng tên” nhiều năm chưa được điều chỉnh.

Sóng ngầm tăng giá của thị trường bất động sản Bình Dương

Gia Miêu |

Không tỏ ra ồn ào sôi động, song thị trường địa ốc Bình Dương, đặc biệt là các khu vực giáp ranh tới TP.HCM thời gian qua đã diễn ra một làn sóng ngầm về tăng giá.