Tại Họp báo công bố tình hình thị trường bất động sản quý 1/2024 của Cushman & Wakefield Việt Nam diễn ra ngày 4.4, bà Cúc Lê - Giám đốc Nghiên cứu và Định giá tại Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường nhà ở miền Bắc đã có sự phát triển ấn tượng trong những năm 2018 – 2019.
Sau đó có phần chững lại do kinh tế toàn cầu trì trệ. Cả chủ đầu tư và người mua vẫn đang trong tâm thế chờ đợi phê duyệt cũng như thực thi Luật Đất đai mới.
Dữ liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, tính đến hết quý 1.2024 miền Bắc có 670 dự án căn hộ với 370.000 căn hộ chung cư (nguồn cung của giai đoạn 2008 -2023).
Nếu các dự án hiện hữu tập trung ở nội thành và ngoại thành Hà Nội thì nguồn cung tương lai đang lan rộng ra khu vực ven ngoại thành và các tỉnh lân cận Hà Nội nằm trong bán kính 30km từ trung tâm như Bắc Ninh, Hưng Yên. Ước tính đến năm 2033, thị trường sẽ có hơn 1.000 dự án với ít nhất 650.000 căn hộ trên toàn khu vực.
Về giá căn hộ chung cư, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng trưởng ổn định 9%/năm. Trong những năm 2021 - 2022, ghi nhận mức tăng giá bình quân/năm đột biến do một phân khúc cao cấp, hạng sang tham gia thị trường, nâng mức giá bình quân năm lên cao.
Tuy nhiên trong giai đoạn sắp tới, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định, ở mức bình quân khoảng 9%/năm do có thêm nguồn cung mới ở phân khúc trung cấp.
Tương tự, phân khúc nhà liền thổ hiện có 550 dự án với 120.000 căn và được kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tiếp theo. Thị trường cũng ghi nhận sự phát triển các dự án ra ngoài Hà Nội, hướng đến những mô hình xanh và chú trọng vào con người.
Đối với phân khúc văn phòng hạng A và B, phần lớn các dự án văn phòng vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm Hà Nội. Trong 10 năm phát triển, tính đến hết quý 1/2024, tổng nguồn cung văn phòng toàn miền Bắc đạt 1,7 triệu m2 đến từ 121 dự án. Dự báo đến năm 2033 sẽ có thêm 48 dự án văn phòng mới, đạt ít nhất 3,2 triệu m2.
Bà Ngọc Lê, Giám đốc Cho Thuê Thương Mại Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Điều này có thể tạo ra áp lực lên tỷ lệ hấp thụ và thúc đẩy giá thuê điều chỉnh. Các chủ đầu tư dự án văn phòng sẽ cần có chiến lược tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường để thu hút khách thuê, đặc biệt là đáp ứng nhu cầu ESG”.
Đối với 2 phân khúc đang có phần trầm lắng của thị trường hiện nay là đất nền và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bà Trang Bùi nhận định, đất nền phân lô thời gian qua bùng phát, nhưng nhiều dự án chưa có hành lang pháp lý nên không có thanh khoản.
“Nhà đầu tư mua phải những dự án này không thể bán lại, giao dịch trên thị trường. Ngoài ra những biến động về lãi suất ngân hàng và tình hình kinh tế khó khăn khiến nhu cầu đầu tư vào phân khúc này ảnh hưởng”, bà Trang phân tích.
Còn bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bà Trang cho rằng, khó khăn của thanh khoản phân khúc này chủ yếu đến từ yếu tố pháp lý. Đặc biệt là pháp lý loại hình căn hộ condotel còn nhiều bất cập khiến nhà đầu tư không còn hứng thú đối với phân khúc này.
