Theo thống kê từ Hiệp hội Môi giới bất động sản Mỹ, thị trường nhà ở đã suy giảm trong 9 tháng liên tiếp khi doanh số bán nhà đã giảm 28,4% trong tháng 10.2022 so với năm ngoái. Một số chuyên gia nhận định giá nhà ở Mỹ có thể giảm 20% trong tương lai.
Giá nhà ở giảm là một trong những hệ quả của chính sách kiềm chế lạm phát từ FED, song lại kéo theo một cuộc khủng hoảng bất động sản nghiêm trọng, tác động trực tiếp đến nền kinh tế Mỹ.
Tình trạng này sẽ khiến FED phải đau đầu cho các quyết sách sắp tới khi cơ quan này đã tăng lãi suất 6 lần trong năm nay để chống lại áp lực giá cả. Vấn đề được đặt ra cho FED là làm thế nào để đến khi giảm lãi suất sẽ tránh được suy thoái kinh tế.
Tại sao doanh số bán nhà ở Mỹ giảm?
FED đã tăng lãi suất lên 75 điểm cơ bản qua 4 cuộc họp liên tiếp gần đây nhất để chống lạm phát. Theo Bankrate, việc thắt chặt tiền tệ đã nâng tỉ lệ thế chấp trung bình trong 30 năm của Mỹ từ 5,60% lên 6,84% trong 3 tháng qua. Lãi vay thế chấp cao làm nhiều người có nhu cầu mua nhà quyết định không xuống tiền, khiến thị trường bất động sản ở Mỹ ẩm đạm.
Người đứng đầu bộ phận kinh tế của Tập đoàn dịch vụ tài chính Macquarie David Doyle cho biết: “Doanh số bán nhà giảm là hệ quả của chính sách thắt chặt tiền tệ. Nhà ở là lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất nên không có gì ngạc nhiên khi chỉ tăng trưởng chậm lại trong bối cảnh hiện nay”.
FED nói gì về thị trường nhà ở?
Cho đến nay, FED đã từ chối bình luận về chính sách của đơn vị này tác động như thế nào đến thị trường nhà ở. Tháng trước, Chủ tịch FED Jerome Powell cho biết thị trường sẽ "phải trải qua một đợt điều chỉnh" sau khi kết hợp giữa chính sách tài khóa thời đại dịch và nguồn cung thắt chặt đã làm bùng phát bong bóng nhà đất vào năm ngoái.
Tuy nhiên, một số nhà kinh tế đã kêu gọi FED nên để mắt hơn đến thị trường nhà ở khi doanh số và giá cả trong lĩnh vực này bắt đầu chậm lại đáng kể.
Chuyên gia Enrique Martínez-García (FED) nói: “Chính sách tiền tệ cần phải dung hòa sao cho việc hạ thấp lạm phát không tạo ra một vòng xoáy giảm giá nhà ở - có thể làm trầm trọng thêm suy thoái kinh tế”.
FED được gì từ thị trường nhà ở ảm đạm?
Ưu tiên chính của FED lúc này là kiểm soát lạm phát, vốn vẫn đang ở mức cao hơn nhiều so với mục tiêu mong muốn là 2%.
Theo thống kê, chỉ số CPI 7,7% trong tháng 10.2022 ở Mỹ cho thấy lạm phát hiện đang bắt đầu giảm tốc, làm FED có thể bắt đầu điều chỉnh chính sách cứng rắn của mình về lãi suất.
Chuyên gia kinh tế Charlie Dougherty và Patrick Barley của ngân hàng Wells Fargo đưa ý kiến: “Như đã đề cập trước đây, chúng tôi kì vọng tỉ lệ thất nghiệp sẽ tăng và lạm phát sẽ giảm trong năm tới, bởi điều này rất có thể sẽ thúc đẩy FED nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách cắt giảm lãi suất”.
Suy thoái nối tiếp suy thoái?
Việc thắt chặt tiền tệ quá mức có thể làm giảm hoạt động của thị trường nhà ở và đẩy nhanh một cuộc suy thoái tiềm ẩn trong năm tới. Bởi lẽ, giá nhà ở có tác động theo cấp số nhân lên nền kinh tế, tạo ra thu nhập cho các đại lí bất động sản cũng như nhiều nguồn nhân lực khác.
Nếu chi phí đi vay vẫn ở mức quá cao trong thời gian quá dài, những ngành này có nguy cơ đối mặt với sự suy giảm doanh thu vào thời điểm dòng tiền bị siết chặt.
Chuyên gia Doyle của Tập đoàn Macquarie nhận định: “Cuối cùng thì điều này sẽ lan rộng và bắt đầu tác động đến tăng trưởng việc làm và thị trường lao động. Đây là một phần lý do tại sao chúng tôi dự đoán sẽ có cuộc suy thoái kinh tế vào năm 2023".
