Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, do nhu cầu đầu tư cao, có những thời điểm sốt đất đã xảy ra rầm rộ trên quy mô toàn quốc. Đặc biệt, khi có thông tin quy hoạch, hiện tượng sốt đất càng diễn ra mạnh mẽ.
Đặc biệt trong giai đoạn đầu năm 2022, khi thị trường bước ra khỏi đại dịch COVID-19 và trên đà hồi phục, phân khúc đất nền đã “thống trị” làn sóng đầu tư khi ai ai cũng đổ xô tìm kiếm.
Đơn cử, tại tỉnh Khánh Hòa khi có thông tin quy hoạch sân bay và khu đô thị Cam Lâm thuộc huyện Cam Lâm, giá đất ở một số xã lân cận đã tăng gấp 3 - 4 lần, được đăng tin rao bán công khai trên các mạng xã hội.
Thực tế con số thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong năm 2022 cao gấp nhiều lần lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ và lớn hơn tổng số giao dịch đất nền của cả năm 2021.
Điều này cho thấy, đất nền được giao dịch nhiều với kỳ vọng sẽ đem lại lợi nhuận tốt trong bối cảnh thị trường khởi sắc và việc đầu tư vào đất nền nổi lên như một làn sóng giai đoạn đầu năm 2022.
Tuy nhiên, điều khiến các nhà đầu tư không lường trước là từ giữa năm 2022, các chính sách thắt chặt tín dụng đổ vào bất động sản cùng lãi suất cho vay tăng cao đã khiến thị trường xuất hiện cuộc khủng hoảng niềm tin, đảo chiều trầm lắng.
Lúc này, thanh khoản sản phẩm bất động sản sụt giảm mạnh, giao dịch trên thị trường bị chững lại, khiến không ít nhà đầu tư “vỡ mộng” khi “ôm” đất nền, đặc biệt là giới đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ở thời điểm tháng 5.2022 khi đất nền đang “sốt nóng”, chị Nguyễn Thị Hạnh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã sử dụng đòn bẩy tài chính để mua một mảnh đất trồng cây lâu năm tại Hòa Bình với mong muốn lướt sóng kiếm lời.
Tuy nhiên, những tháng sau đó, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng cao, thị trường suy giảm, lời đâu chưa thấy nhưng lãi vay ngân hàng đã tạo nên áp lực tài chính lớn đối với chị. Vì vậy, cuối năm 2022, chị Hạnh đã phải đăng bài rao bán nhằm thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng.
Chị Hạnh cho biết, mảnh đất chị mua có giá 450 triệu đồng. nếu thị trường diễn biến tốt, lãi suất ngân hàng không tăng cao thì đến cuối năm nay, mức giá bán ra có thể lên đến 600 đến 700 triệu đồng.
Trao đổi với Lao Động về vấn đề này, chuyên gia tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào cũng cần dùng đòn bẩy tài chính trong việc kinh doanh hay đầu tư. Với bất động sản, đã có nhiều nhà đầu tư thành công với phương pháp này khi tính toán từng giai đoạn đầu tư hợp lý và chọn khoản vay thông minh để sinh lời.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường như hiện nay chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư có nguồn tiền dồi dào, đầu tư vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật chứ không phù hợp cho nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư vào các phân khúc có tính đầu cơ cao.
Vị chuyên gia cũng cho rằng, nhà đầu tư phải xác định thời điểm này là đầu tư từ 1-3 năm hoặc có thể là 5 năm. Chính vì vậy, nhà đầu tư phải cân đối được dòng tiền trả nợ, tránh tình trạng mất thanh khoản dẫn đến thua lỗ, phá sản.
