TPHCM:

Đưa nhà ở bình dân quay lại thị trường bất động sản năm 2021

HỮU HUY |

Các chuyên gia cho rằng, bước sang năm 2021, phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở giá thấp phải cần nhiều "lực đẩy" để giúp phục hồi và tăng tốc trở lại.

Căn hộ bình dân giảm mạnh trong năm 2020

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, trong năm 2020, có tổng cộng 31 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.895 căn nhà (trong đó có 15.275 căn hộ, 1.617 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động vốn là 66.674 tỷ động. Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (chiếm 56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (chiếm tỷ lệ 1%).

Như vậy, so với nguồn cung nhà ở năm 2019, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 giảm 34% so với năm ngoái, tổng số căn nhà giảm 30,4%, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm tới 98,7%.

Từ số liệu này, Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định, trong năm 2020, Thành phố tiếp tục bị thiếu hụt nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội (NƠXH). Điều này làm ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình… Đồng thời, đáng quan ngại về dấu hiệu biểu hiện thừa nguồn cung của phân khúc nhà ở cao cấp.

Một chung cư - nhà ở xã hội tại quận Bình Tân (TPHCM). Ảnh: Hữu Huy
Một chung cư - nhà ở xã hội tại quận Bình Tân (TPHCM). Ảnh: Hữu Huy

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TPHCM nhận định trong báo cáo rằng, thị trường bất động sản TPHCM cơ cấu sản phẩm đang mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội vì theo nhu cầu thực tế.

Do đó, Sở Xây dựng TPHCM cho rằng, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiềm tỷ lệ nhỏ. Vì vậy, sắp tới TPHCM sẽ có điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu này.

Làm gì để đưa nhà ở vừa túi tiền quay lại thị trường?

Ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty DKRA Việt Nam chia biết, hiện nay thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn cung mới do các thủ tục tại TPHCM vài năm gần đây bị siết chặt, dịch COVID-19 làm giảm sức mua, trong khi đó giá bán lại tăng cao, tính minh bạch và nghiêm túc tuân thủ các quy định pháp luật chưa cao, thiếu căn hộ nhà ở vừa túi tiền...

“Bước sang 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản nhà ở sẽ cần nhiều lực đẩy giúp phục hồi và tăng tốc trở lại. TPHCM cần thêm những giải pháp kích hoạt lực đẩy thị trường bất động sản năm 2021. Cụ thể, về chính sách pháp lý: hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản Nhà nước phải được bổ sung và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn biến và yêu cầu thị trường. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp...”- ông Lâm góp ý.

Theo Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), từ thực tiễn hơn 10 năm qua, cho thấy vai trò của Nhà nước trong định hướng, điều tiết nền kinh tế, nhất là trong xử lý khủng hoảng, phục hồi, phát triển sản xuất kinh doanh (trong đó có thị trường bất động sản), đảm bảo an sinh xã hội (trong đó có an sinh xã hội về nhà ở) là rất quan trọng.

“Do vậy, chẳng những cộng đồng doanh nghiệp kỳ vọng Nhà nước đồng hành cùng doanh nghiệp, mà doanh nghiệp cũng cần phải đồng hành với Nhà nước chẳng hạn như xem xét tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Dù lợi nhuận thấp, nhưng có tính thanh khoản cao và ít rủi ro, góp phần cùng Nhà nước giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp” – ông Châu chia sẻ.

Theo ông Châu, ngoài các chính sách, quy định đã tháo gỡ những vướng mắc vừa qua thì trong năm 2021, dự kiến Chính phủ sẽ ban hành các nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020; đồng thời, hoàn thiện cơ chế chính sách để đẩy mạnh công tác xây dựng lại các khu nhà chung cư cũ kết hợp với chỉnh trang khu vực đô thị, phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp… Điều này sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong năm 2021 nói chung và phát triển nguồn cung cho căn hộ có giá bình dân nói riêng.

HỮU HUY
TIN LIÊN QUAN

Những lưu ý quan trọng về bảo hành công trình nhà ở

Kim Nhung (T/H) |

Bảo hành công trình nhà ở thực chất là một phần nhỏ trong bảo hành công trình xây dựng. Tuy nhiên, nó cũng có những lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.

Bài toán khó của chương trình nhà ở xã hội

Gia Miêu |

Theo kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020 TPHCM sẽ triển khai đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, kết quả thực hiện trong giai đoạn này chỉ đạt 19 dự án nhà ở xã hội. Rất nhiều dự án nhà ở xã hội bị thiếu vốn nên không thể hoàn thành đúng tiến độ trong thời gian qua.


Hà Tĩnh: Có cứng nhắc khi quy định điều kiện hỗ trợ nhà ở hư hỏng do lũ lụt?

TRẦN TUẤN |

Nhiều hộ dân ở Hà Tĩnh được phê duyệt hỗ trợ làm nhà ở do nhà bị ảnh hưởng thiên tai. Thế nhưng, một số hộ khi triển khai khởi công thì bỗng dưng được yêu cầu... tạm dừng.

Vụ án cây xanh liên quan ông Nguyễn Đức Chung bị trả hồ sơ để điều tra bổ sung

Việt Dũng |

Viện KSND Tối cao vừa có thông báo về việc trả hồ sơ vụ án cây xanh liên quan đến cựu Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung để điều tra bổ sung.

Vụ bảo hiểm của diễn viên Ngọc Lan: Đang kiểm tra báo cáo của MVI Life

ĐÌNH TRƯỜNG |

Sáng 12.4, xác nhận với PV Báo Lao Động, phía Cục Quản lý giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) cho biết Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ MVI (MVI Life) đã gửi báo cáo về vụ việc mua bảo hiểm của diễn viên Ngọc Lan.

Về đất Tổ Phú Thọ nghe làn điệu hát Xoan

Vân Hoa |

Hát Xoan ra đời trên mảnh đất trung du Phú Thọ từ thời đại Hùng Vương, đến nay trở thành di sản văn hóa phi vật thể quý báu của vùng đất Tổ

Trẻ sơ sinh thở oxy do virus RSV, bệnh viện quá tải do số ca tăng nhanh

AN AN - MINH HÀ |

Những ngày gần đây, số bệnh nhi mắc virus hợp bào hô hấp RSV tăng nhanh, đáng chú ý có nhiều trẻ sơ sinh nhập viện trong tình trạng suy hô hấp, biến chứng viêm phổi, viêm tiểu phế quản phải thở oxy, thở máy.

Dân số Việt Nam sẽ sớm đạt 100 triệu người

Thùy Linh |

Dân số Việt Nam sẽ sớm đạt 100 triệu người và dấu mốc này sẽ đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ 15 trên thế giới. Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) tại Việt Nam nhận định 100 triệu người dân Việt Nam chính là tượng trưng cho “100 triệu hy vọng, 100 triệu giấc mơ và 100 triệu giải pháp”. 

Những lưu ý quan trọng về bảo hành công trình nhà ở

Kim Nhung (T/H) |

Bảo hành công trình nhà ở thực chất là một phần nhỏ trong bảo hành công trình xây dựng. Tuy nhiên, nó cũng có những lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.

Bài toán khó của chương trình nhà ở xã hội

Gia Miêu |

Theo kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020 TPHCM sẽ triển khai đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, kết quả thực hiện trong giai đoạn này chỉ đạt 19 dự án nhà ở xã hội. Rất nhiều dự án nhà ở xã hội bị thiếu vốn nên không thể hoàn thành đúng tiến độ trong thời gian qua.


Hà Tĩnh: Có cứng nhắc khi quy định điều kiện hỗ trợ nhà ở hư hỏng do lũ lụt?

TRẦN TUẤN |

Nhiều hộ dân ở Hà Tĩnh được phê duyệt hỗ trợ làm nhà ở do nhà bị ảnh hưởng thiên tai. Thế nhưng, một số hộ khi triển khai khởi công thì bỗng dưng được yêu cầu... tạm dừng.