Đủ kiểu rủi ro cho khách hàng mua chung cư mini giá rẻ

Gia Miêu |

Một số công ty môi giới vẫn liên tục rao bán dự án chung cư mini trên địa Long An với diện tích chỉ khoảng 30m2 và giá chỉ từ 300 triệu một căn. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về pháp lý thì hầu như mọi rủi ro đều nằm về phía khách hàng.

Ham rẻ và mắc bẫy

Theo thông tin bạn đọc cung cấp, qua lời giới thiệu trên Facebook về căn hộ giá rẻ tại huyện Đức Hòa, Long An, anh T. ngụ tại quận Bình Tân (TPHCM) liên hệ số điện thoại bán nhà và chung cư trên trang Facebook thì được một nhân viên môi giới của một công ty có tên T.N.L giới thiệu quảng cáo bán căn hộ chung cư mini tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Anh T, cho biết thấy người mua nhiều, nên cũng đặt cọc vì thấy giá quá rẻ. Tuy nhiên, sau đó qua tìm hiểu thì anh mới tá hoả khi biết gần chục căn nhà nằm trên một sổ, và chung cư cũng sổ chung chứ không phải là sổ riêng. "Khi tôi lên đòi lại tiền thì bị thái độ nặng nhẹ và không chịu giải quyết, anh T. bức xúc cho biết.

Chúng tôi đã liên hệ theo số điện thoại môi giới mà anh T, cung cấp thì được gặp một người môi giới tên H. giới thiệu là  bán căn hộ chung cư mini tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Qua tìm hiểu thực tế thì dự án được gọi là chung cư mini này là dạng nhà phố đang được xây dựng ở xã Đức Hòa Hạ, Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Nhân viên môi giới này cho biết sau khi khách hàng đồng ý thì đặt cọc 30 triệu và sẽ tiến hành ký hợp đồng cho thuê căn hộ và nhượng quyền đồng sở hữu với chủ đầu tư dự án. Thời gian cho thuê là 50 năm với giá hơn 300 triệu. Sau 50 năm thì chủ đầu tư sẽ cam kết tiếp tục cho thuê lâu dài với giá 0 đồng.

Khi phóng viên thắc mắc về pháp lý của dự án và đơn vị làm chủ đầu tư dự án, nhân viên môi giới lại yêu cầu khi nào tiến hành đặt cọc và ký hợp đồng thì công ty mới cung cấp các giấy tờ pháp lý cụ thể hơn. Nhân viên môi giới chỉ ậm ờ, khẳng định rằng tờ giấy xin xác nhận xây dựng nhà ở là pháp lý chắc chắn nhất của dự án?.

Khách hàng ôm hết phần rủi ro

Trả lời cho báo chí về tình trạng quảng cáo bán chung cư mi ni tràn lan trên địa bàn, thông tin từ UBND xã Đức Hòa Hạ khẳng định, các dự án gắn mác chung cư mini trên đại bàn hiện tại không có thật nên UBND xã không có thông tin gì thêm để cung cấp cho cơ quan báo.

UBND xã Đức Hòa Hạ cũng khuyến cáo, với diễn biến phức tạp về việc mua bán, chuyển nhượng đất đai, phòng trọ, căn hộ không đảm bảo diện tích, không thực hiện thủ tục đầu tư với hình thức vi bằng, góp vốn và đồng sở hữu trên mạng xã hội. 

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng Luật DBS nhận định, ở đây có dấu hiệu “hô biến” nhà ở riêng lẻ thành dự án chung cư mini mà không qua quy trình xin cấp dự án như bình thường. Nghĩa là một căn nhà người chủ tự phân chia ra làm nhiều phòng, thay vì cho thuê thì bán ra thu tiền một lần.

Trong trường hợp này, khách hàng dễ đối mặt với các rủi ro như nhầm lẫn rằng căn hộ này sẽ được cấp sổ riêng nhưng trên thực tế chỉ là họ mua một nơi để ở chứ không được cấp sổ đỏ cho từng căn.

Rủi ro thứ hai là người chủ có thể mang sổ đỏ chung của căn nhà đi thế chấp ngân hàng. Một khi xảy ra tranh chấp thì người mua nhà hoàn toàn không được pháp luật bảo hộ. Đây tương tự như hình thức thuê nhà nhưng trả tiền một lần, pháp lý lỏng lẻo và dễ dẫn đến “tiền mất tật mang”.


Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Ồ ạt phát triển chung cư mini, phá vỡ quy hoạch: Phát sinh nhiều rủi ro

NGUYỄN HỮU HUY |

Những năm gần đây, TPHCM xuất hiện ồ ạt tình trạng chung cư mini xây dựng sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua, phát sinh nhiều rủi ro tranh chấp…

Nở rộ tình trạng xây dựng chung cư mini tự phát

NGUYỄN HỮU HUY |

Ngày 29.6, Văn phòng Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về việc đề xuất kiểm soát tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.

Toàn cảnh lễ cưới của Á hậu 2 Hoa hậu Việt Nam Thùy Dung và chồng thạc sĩ

DI PY, Ảnh: Lê Chí Linh - Hải Nguyễn - Huy Nguyễn - Kiệt Võ |

Tối 3.12, tiệc cưới của Á hậu Thùy Dung diễn ra tại Quận 1, TPHCM. Dàn sao gồm Hoa hậu Khánh Vân, Á hậu Thúy Vân... đã đến tham dự.

Đà Nẵng: Một kho phế liệu ven Quốc lộ 14B cháy lớn

Văn Trực |

Khoảng 18h ngày 3.12, một kho phế liệu ven Quốc lộ 14B, đoạn qua thôn Hương Lam (xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng) bất ngờ cháy lớn dữ dội trong đêm.

Kháng kháng sinh là vấn đề cực kỳ nghiêm trọng đối với Việt Nam

Thùy Linh |

Tổ chức Y tế thế giới (WHO) và Tổ chức Lương thực và Nông nghiệp của Liên Hợp Quốc (FAO) tại Việt Nam kêu gọi hành động từ cộng đồng, nhân viên y tế, người chăn nuôi và các nhà hoạch định chính sách để ngăn ngừa sự xuất hiện và lây lan của các bệnh nhiễm trùng kháng thuốc.

Dự báo thời tiết 10 ngày tới ở cả ba miền 

AN AN |

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia đã đưa ra dự báo thời tiết 10 ngày tới (từ ngày 3.12.2022 - 13.12.2022) ở các khu vực trên cả nước.

Nếu giá điện tăng, gánh nặng chi phí của người lao động tăng lên gấp bội

PHƯƠNG NGÂN |

TPHCM - Đề xuất tăng giá điện của Bộ Công Thương lúc này sẽ làm tăng gánh nặng chi phí cho người lao động, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người lao động bị giảm giờ làm, thậm chí thất nghiệp.

Phú Yên: Quốc lộ 19C liên tiếp bị sạt lở, gây ách tắt giao thông nhiều giờ

Hoài Luân |

Phú Yên - Sau trận mưa lớn kéo dài, hàng nghìn m3 đất, cát bị sạt lở, bồi lấp rãnh dọc và toàn bộ mặt đường, gây ách tắc giao thông trong nhiều giờ.

Ồ ạt phát triển chung cư mini, phá vỡ quy hoạch: Phát sinh nhiều rủi ro

NGUYỄN HỮU HUY |

Những năm gần đây, TPHCM xuất hiện ồ ạt tình trạng chung cư mini xây dựng sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua, phát sinh nhiều rủi ro tranh chấp…

Nở rộ tình trạng xây dựng chung cư mini tự phát

NGUYỄN HỮU HUY |

Ngày 29.6, Văn phòng Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về việc đề xuất kiểm soát tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.