Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền

Theo Linh Anh/Vietnamnet |

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM trở thành điểm nóng đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, khách hàng cần xem xét, cân nhắc thận trọng trước nhiều rủi ro có thể xảy ra.

Tràn lan dự án “ma”

Đầu năm 2019 đến nay, phân khúc đất nền tại TP.HCM không có nhiều biến động nhưng thị trường vẫn liên tục xuất hiện nhiều dự án "ma". Những khu đất này được rao bán công khai dù chưa được phê duyệt.

Trong đó, nhiều trường hợp nhà đầu tư bị các đối tượng xấu lừa gạt, tạo lòng tin thông qua hình thức “lập vi bằng” tại cơ quan Thừa phát lại.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, “công chứng vi bằng” là sự sáng tạo khái niệm nhằm mục đích lừa đảo, bởi “công chứng” và “vi bằng” là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau”.

Dự án ‘ma’ giăng bẫy nhà đầu tư đất nền (Ảnh minh họa)
Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền (Ảnh minh họa)

“Việc lập vi bằng trên giấy tờ viết tay chỉ nhằm ghi nhận hành vi giao nhận tiền mà không khẳng định nội dung đó là dùng để làm gì, đúng hay sai.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp, văn phòng công chứng và văn phòng Thừa phát lại có chung một địa chỉ. Các đối tượng xấu lợi dụng kẽ hở này để tạo lòng tin và gây thiệt hại cho nhà đầu tư cá nhân khi mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý”, ông Chánh cho biết.

Trước thực trạng trên, nhiều quận, huyện phải lên tiếng cảnh báo người dân thận trọng với những chiêu trò chào mời hấp dẫn. Tuy nhiên, đến nay, những hiện tượng rao bán mập mờ này vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.

Cẩn trọng khi mua đất nền

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thật mua đất nền trong các dự án, thì nên cân nhắc yếu tố pháp lý. Cụ thể, người mua cần xem xét các loại giấy tờ hợp lệ về đất (phải được chuyển đổi mục đích thành đất ở), giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn. Nếu dự án nào đang được thế chấp thì phải giải chấp xong.

“Để dự án được huy động vốn cần phải có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng. Dự án sau khi được cấp phép xây dựng và chuyển đổi đúng mục đích sử dụng thì phải đảm bảo tính minh bạch về thông tin, nhu cầu sử dụng vốn nhằm đáp ứng điều kiện được xem xét bảo lãnh từ ngân hàng”, ông Châu nhấn mạnh.

Chủ tịch HoREA cũng khuyên người mua đất không nên cả tin vào các biên bản đặt cọc, giữ chỗ trong khi chưa có thông tin chính xác dự án đó đã được cấp phép xây dựng hay chưa. Việc nhà đầu tư chỉ nắm giữ biên bản đặt cọc, giữ chỗ có rủi ro rất lớn.

“Đặc biệt, nhà đầu tư cần lưu ý đến việc trong bán kính 2-3 km phải có sự sống, bao gồm các công trình trường học, bệnh viện… Ngoài ra, người mua cần hiểu rõ tiềm năng phát triển dự án trong vòng 1-3 năm tới.

Bởi lẽ, nhiều dự án kéo dài 5-10 năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kỳ vọng nhà đầu tư. Nếu dự đoán sai có thể xảy ra rủi ro dự án lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan”, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa khuyến cáo.

Mặt khác, chuyên gia này cũng cho rằng, với nhà đầu tư mua đất nền dạng tách thửa ở vùng ven, cần đặc biệt chú ý đến thông tin quy hoạch tại UBND phường/xã, phải xem xét khu đất đó đã ra sổ đỏ hay chưa, tính hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông…

Dù đánh giá cao tiềm năng phân khúc đất nền, nhưng theo chuyên gia Trần Khánh Quang, nếu nhà đầu tư có ý định mua đất nền vùng ven thì tuyệt đối hạn chế vay ngân hàng để đầu tư. Bởi lẽ, việc đầu tư đất nền không chỉ 1-2 năm mà nó còn mang tính dài hạn.

Việc nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay vốn ngân hàng mà kỳ vọng thời gian ngắn trong trường hợp này là cực kỳ rủi ro. “Thay vì 1 tỷ đồng mua được 1 lô đất, nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính để mua 3 lô đất giá 1 tỉ đồng sẽ rất là nguy hiểm”, ông Quang nói.

Theo Linh Anh/Vietnamnet
TIN LIÊN QUAN

Sốt đất liên tiếp trong 3 năm, đất nền Đà Nẵng tăng giá gấp 3 lần

T.CHÍ |

Theo thống kê của Cty DKRA Việt Nam, từ đầu năm 2017 đến tháng 6.2019, đất nền Đà Nẵng đã tăng giá gấp khoảng 3 lần.

Khi đất nền không còn là lựa chọn số 1, có nên đầu tư chung cư?

Hồng Len |

Đối với người Việt Nam, nhà không chỉ đơn thuần là nơi để ở mà còn là tài sản tích luỹ nhiều năm, do đó, chọn mua nhà đất hay căn hộ chung cư là câu hỏi được nhiều gia đình cân nhắc.

Chán đất chật người đông, dân Sài Gòn đầu tư đất nền tỉnh lẻ

T.Huyền |

Là một trong những quốc gia nằm trong giai đoạn “đang phát triển” – Việt Nam chứng kiến nhiều sự thay đổi lớn, nhanh chóng và tích cực. Một điều dễ thấy trong hành trình chuyển mình này là hiện tượng xã hội thú vị của người đô thị đó là hoài niệm, hướng đến cuộc sống xanh khu vực ngoại ô thành phố. Điều này là lý do lớn để dòng chảy đầu tư đổ bộ vào phân khúc đất nền tỉnh lẻ.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Sốt đất liên tiếp trong 3 năm, đất nền Đà Nẵng tăng giá gấp 3 lần

T.CHÍ |

Theo thống kê của Cty DKRA Việt Nam, từ đầu năm 2017 đến tháng 6.2019, đất nền Đà Nẵng đã tăng giá gấp khoảng 3 lần.

Khi đất nền không còn là lựa chọn số 1, có nên đầu tư chung cư?

Hồng Len |

Đối với người Việt Nam, nhà không chỉ đơn thuần là nơi để ở mà còn là tài sản tích luỹ nhiều năm, do đó, chọn mua nhà đất hay căn hộ chung cư là câu hỏi được nhiều gia đình cân nhắc.

Chán đất chật người đông, dân Sài Gòn đầu tư đất nền tỉnh lẻ

T.Huyền |

Là một trong những quốc gia nằm trong giai đoạn “đang phát triển” – Việt Nam chứng kiến nhiều sự thay đổi lớn, nhanh chóng và tích cực. Một điều dễ thấy trong hành trình chuyển mình này là hiện tượng xã hội thú vị của người đô thị đó là hoài niệm, hướng đến cuộc sống xanh khu vực ngoại ô thành phố. Điều này là lý do lớn để dòng chảy đầu tư đổ bộ vào phân khúc đất nền tỉnh lẻ.