Ngân hàng bảo lãnh cũng chưa chắc ăn
Đó là trường hợp khốn khổ của hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam An, có tên thương mại là Kingsway Tower do Công ty Siêu Thành làm chủ đầu tư ở phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TPHCM.
Trong đơn thư phản ánh gửi đến Báo Lao Động, các khách hàng mua dự án căn hộ cho biết, tại thời điểm dự án chung cư Kingsway Tower đưa ra thị trường, Ngân hàng An Bình (ABBank) – chi nhánh TPHCM đã có công văn số 08/CV-CNHCM3.18 ra ngày 9.3.2018, đồng ý cho Công ty Siêu Thành mở bán các căn hộ, shophouse thuộc dự án chung cư Kingsway Tower mà không giải chấp đối với các căn hộ, shophouse thuộc dự án nêu. Điều kiện của phía ngân hàng đó là toàn bộ nguồn thu còn lại của dự án được chuyển về tài khoản của Công ty Siêu Thành mở tại ABBank – Chi nhánh TPHCM, và việc bán nhà ở phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, đồng ý về chủ trương sẽ cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với nhà ở chung cư Kingsway Tower để đảm bảo nghĩa vụ tài chính cho Công ty Siêu Thành đối với khách hàng, nếu Siêu Thành đáp ứng các điều kiện về cấp bảo lãnh theo quy định của pháp luật.
Sau đó, ngày 28.3.2018, Sở Xây dựng TPHCM ra văn bản thông báo dự án chung cư Kingsway Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Và cũng chính vì những lý do đó, cộng với thời gian đầu việc thi công dự án rất tốt nên hầu hết khách hàng đều thanh toán từ 70%-95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư.
Thế nhưng, đến nay, dự án đã trễ hẹn bàn giao hơn một năm mà chủ đầu tư vẫn chỉ hoàn thiện phần thô và bị dừng thi công gần một năm nay. Mới đây nhất, vào tháng 2.2021, Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đã quyết định khởi tố vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Công ty TNHH Siêu Thành (chủ đầu tư dự án chung cư Kingsway Tower). Điều này khiến cho khách hàng thêm hoang mang.
Tuy nhiên, điều mà khách hàng bức xúc nhất đó là việc phủi nhận trách nhiệm bảo lãnh từ phía Ngân hàng ABBank. Vợ chồng anh Nguyễn Thanh. P (người dân mua căn hộ dự án Nam An), cho biết khi khách hàng hỏi ngân hàng về trách nhiệm bảo lãnh thì ngân hàng cho biết trong quá trình thực hiện hồ sơ bảo lãnh, Công ty Siêu Thành chưa hoàn tất các điều kiện, cũng như không thực hiện được các cam kết với ngân hàng. Do đó, không đủ cơ sở để ABBank- Chi nhánh TPHCM phát hành bảo lãnh cho từng người mua nhà.
Tại sao không đủ điều kiện bảo lãnh nhưng phía ABBank- Chi nhánh TPHCM lại không gửi thông báo đến cơ quan quản lý nhà nước là Sở Xây dựng TPHCM để có biện pháp cảnh báo, tiếp tục phớt lờ để cho Công ty Siêu Thành bán nhà ở trái phép, vợ chồng anh P. bức xúc.
Ngân hàng cũng là người bị hại?
Trả lời về những vấn đề của khách hàng nêu ra, phía ngân hàng ABBank đã có thông cáo thừa nhận ngân hàng có gửi cho Công ty Siêu Thành văn bản đồng ý về mặt chủ trương sẽ cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu Công ty này đáp ứng các điều kiện về cấp bảo lãnh theo quy định của pháp luật và ABBank. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hồ sơ để được ABBank cấp bảo lãnh, Siêu Thành chưa đáp ứng các điều kiện cũng như không thực hiện được cam kết với ABBank, do đó, không đủ cơ sở để Ngân hàng phát hành bảo lãnh cho từng người mua nhà.
Hiện tại, chủ đầu tư chưa bàn giao nhà ở cho người mua nhà theo thỏa thuận thì bị tạm dừng thi công, những cá nhân có thẩm quyền của Công ty Siêu Thành có dấu hiệu trốn tránh trách nhiệm, ABBank đã nhiều lần mời đại điện theo pháp luật và các đại diện khác của Công ty Siêu Thành để làm việc nhưng chưa liên lạc được. Cơ quan Cảnh sát Điều tra Công an TPHCM đã khởi tố vụ án hình sự và đang tiến hành điều tra xử lý.
Đối với sự việc liên quan đến Công ty Siêu Thành và dự án chung cư Nam An (Kingsway Tower), theo đại diện ABBank, Ngân hàng đang là đơn vị chịu thiệt hại rất lớn do sự vi phạm của Công ty Siêu Thành. ABBank đã đến gặp, tìm hiểu, rà soát từng hồ sơ khách hàng để đánh giá, từ đó, đề xuất giải pháp cơ cấu nợ và giảm lãi với mức giảm tùy theo từng trường hợp điều kiện thu nhập của khách hàng tại thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, câu trả lời này của phía ngân hàng vẫn chưa thể làm cho mọi vấn đề được xoa dịu. Hiện nay, nhiều người dân đang vay tiền của ABBank - Chi nhánh TPHCM để mua căn hộ chung cư Nam An, chủ đầu tư bỏ trốn, dự án không thể triển khai nhưng hàng ngày vẫn phải trả lãi cho ngân hàng.
