Các báo cáo và dự báo thị trường được đưa ra trong các ngày đầu tháng 12.2023 cho thấy, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ hồi phục rõ rệt.
Theo thông tin từ Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA), từ giữa năm 2023 tới nay, thị trường bất động sản đã có những thay đổi tích cực. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua được đánh giá đã dần khôi phục trở lại, đây là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản sớm vực dậy.
Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - dự báo, đến hai quý đầu của năm 2024 sẽ thấy nhiều hơn các điểm sáng tích cực của thị trường.
Về sự phục hồi của các phân khúc, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế trên thị trường trong thời gian tới.
Còn đối với nhà ở thương mại, ông Khôi cho biết, khoảng 47% các dự án đã triển khai vẫn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến pháp lý. Trong đó, vướng mắc về việc dự án phải có đất ở để được chấp thuận chủ đầu tư là vướng mắc lớn nhất.
Savills Việt Nam dự báo, những chuyển biến tích cực, đà phục hồi của thị trường thể hiện rõ nét bởi lãi suất đã hạ nhiệt, các ngân hàng đang bắt đầu hỗ trợ doanh nghiệp, khách hàng mua nhà hiệu quả, các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ dần phát huy tác dụng.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định, tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc, khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.
Theo ông Đính, thị trường bất động sản cuối năm sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều nguồn cung phù hợp.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi thị trường bất động sản đã trải qua một khoảng thời gian dài khủng hoảng, chưa “hồi sức” hoàn toàn.
Theo đó, thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng thường ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, chỉ giữ lại những khách hàng thực, có trình độ, kiến thức và hiểu biết về thị trường.
