Doanh nghiệp khốn khổ vì đợi công nhận chủ đầu tư

Tuấn Anh - Bảo Chương |

Các doanh nghiệp cho biết, đang gặp nhiều khó khăn vì những quy định về việc công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Trong khi đó, lo ngại về việc sửa đổi, bổ sung luật dẫn đến làm thất thu ngân sách Nhà nước (NSNN), làm thất thoát tài sản công và nguồn lực từ đất đai bị giới doanh nghiệp phản bác là không có cơ sở.

Doanh nghiệp khốn khổ vì quy định quá cứng nhắc

Chia sẻ với PV Lao Động, bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land (CTCP Đại Phúc Land) - cho biết, các quy định để công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại gây rất nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư về mặt thủ tục pháp lý.

Bà Hương chia sẻ, trên thực tế, một dự án khi lập quy hoạch sẽ có nhiều nguồn gốc đất khác nhau và pháp lý không đồng bộ. Dự án quy mô càng lớn nguồn gốc đất càng đa dạng và như vậy áp lực và thời gian giải phóng mặt bằng càng kéo dài.

Việc quy định dự án phải có "100% đất ở" là quá cứng nhắc và không phù hợp với thực tế, do đó, sẽ tiếp tục dẫn đến ách tắc về thủ tục pháp lý, thời gian thực hiện kéo dài và thậm chí là bế tắc.

Tổng Giám đốc CTCP Đại Phúc Land chia sẻ, ảnh hưởng lớn nhất là không hoàn tất được thủ tục pháp lý, cụ thể là không được công nhận chủ đầu tư dự án. Vì vậy, các thủ tục pháp lý tiếp theo cũng sẽ bị ách tắc.

Hình dự án KĐT Vạn Phúc của Đại Phúc Land. Ảnh: Bảo Chương
Hình dự án Khu đô thị Vạn Phúc của Đại Phúc Land. Ảnh: Bảo Chương

Điều này gây tổn thất cho doanh nghiệp do bị chôn vốn trong dự án, thủ tục pháp lý dang dở, chi phí tài chính ngày càng tăng cao và ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm. Nhìn rộng hơn thì nguồn cung vì thế sẽ tiếp tục khan hiếm, thị trường bị lệch pha cung cầu ngày càng cao, đồng thời áp lực gia tăng về giá cả trên thị trường.

Đối với các dự án đang dở dang đền bù giải tỏa sẽ rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan, do bị quy định quá khắt khe như trên ràng buộc. Nếu không được tháo gỡ sớm sẽ dẫn đến tình trạng căng thẳng về mặt tài chính, bởi lý do nguồn vốn bị "chôn" vào dự án quá lâu mà không nhìn thấy lối thoát.

Đối với các dự án mới triển khai, quy định này sẽ là rào cản khiến các nhà đầu tư phải thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng. Sẽ rất khó và bất khả thi cho các dự án triển khai với quy mô lớn từ vài chục lên đến hàng trăm ha. Trên thực tế, chỉ cần dự án phù hợp với quy hoạch tổng thể chung của địa phương là đáp ứng được các quy chuẩn chung về mặt pháp lý dự án.

Không có chuyện sửa đổi luật làm thất thu ngân sách Nhà nước

Có ý kiến quan ngại là việc sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014), mở rộng thêm việc công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với các trường hợp nhà đầu tư có 100% đất nông nghiệp, hoặc có 100% đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thì sẽ dẫn đến làm thất thu ngân sách Nhà nước (NSNN), làm thất thoát tài sản công và nguồn lực từ đất đai.

Chia sẻ với PV Lao Động về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch bất động sản TPHCM - cho rằng, quan ngại này không những không có cơ sở, mà ngược lại, chính việc chậm sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014) mới là tác nhân làm sụt giảm nguồn cung dự án nhà ở thương mại, dẫn đến làm sụt giảm nguồn thu NSNN, làm chậm việc đưa đất vào sử dụng gây lãng phí tài nguyên đất đai.

HoREA cho rằng việc sửa đổi, bổ sung các luật trên thậm chí sẽ làm tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước, sớm đưa đất vào sử dụng để đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất đai “tiết kiệm và có hiệu quả”, không làm thất thoát nguồn lực đất đai, thể hiện qua các số liệu thống kê của TPHCM suốt những năm qua. Ảnh minh họa: Phan Anh
Ảnh minh họa: Phan Anh

HoREA cho rằng, việc sửa đổi, bổ sung các luật trên thậm chí còn mang tính tích cực, bởi sẽ làm tăng nguồn thu NSNN, sớm đưa đất vào sử dụng để đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất đai “tiết kiệm và có hiệu quả”, không làm thất thoát nguồn lực đất đai, thể hiện qua các số liệu thống kê của TPHCM suốt những năm qua.

"Hiệp hội nhận thấy, chỉ có sớm sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014) và Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở thì mới khắc phục được việc thất thu NSNN, sớm đưa đất vào sử dụng, không để lãng phí tài nguyên đất đai và phát huy hiệu quả nguồn lực từ đất đai", ông Châu nói.

Đại diện Đại Phúc Land cho hay, các doanh nghiệp bất động sản gặp rất nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý chồng chéo, bất cập kéo dài nhiều năm qua: "Chúng tôi mong muốn có sự xem xét, điều chỉnh một cách toàn diện và mạnh mẽ các quy định về pháp lý dự án hiệu quả hơn, đặc biệt là các sửa đổi liên quan đến Luật Đất đai giúp khơi thông nguồn lực đầu tư, giải quyết bài toán cung cầu thị trường và giúp thị trường phát triển một cách bền vững".

Tuấn Anh - Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Doanh nghiệp thấp thỏm chờ công nhận chủ đầu tư: Sửa đổi là cần thiết

Tuấn Anh |

Một số tồn tại trong trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2020 đã gây tác động kiềm chế nghiêm trọng sự phát triển đối với thị trường bất động sản. Để doanh nghiệp có môi trường đầu tư công bằng, minh bạch, giới chuyên gia cho rằng cần sửa đổi, bổ sung những luật này, tạo sự đồng bộ với môi trường đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Doanh nghiệp "xí" đất vàng ven biển Nha Trang, dân đòi lại xây công viên

Hữu Long |

Dự án Tổ hợp khách sạn du lịch, căn hộ du lịch, bán và cho thuê Trimet Nha Trang - Bay View Park (dự án Trimet Nha Trang) nằm ở vị trí đất vàng ven biển Nha Trang. Dự án được giao đất từ năm 2014 đến nay vẫn án binh bất động, gây lãng phí tài nguyên đất. Người dân đề nghị nếu doanh nghiệp không có năng lực thì nhà nước cần thu hồi đất để sử dụng làm công viên, khu công cộng…

Doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ để bán: Nguy cơ tiềm ẩn, cần tỉnh táo khi mua

Phan Anh |

Dịch COVID-19 khiến các giao dịch về bất động sản ngừng trệ. Trong bối cảnh đó, một số công ty bất động sản đã chào bán căn nhà phố có sổ đỏ bằng công nghệ Blockchain, chia nhỏ căn hộ để bán. Tuy nhiên, giới luật sư đã có nhiều cảnh báo về những nguy cơ hiện hữu từ loại hình giao dịch này.

Gia tăng hoạt động giết mổ heo lậu vào dịp Tết

Nhóm PV |

TPHCM - Mặc dù đã được Báo Lao Động nhiều lần phản ánh về tình trạng giết mổ heo lậu, sau đó cơ quan chức năng đã vào cuộc xử lý, nhưng các điểm giết mổ lậu trên địa bàn phường 12, Quận Gò Vấp (TPHCM) vẫn tái vi phạm, hoạt động giết mổ heo lậu càng nhộn nhịp hơn vào những ngày cận Tết.

Chủ tịch Hà Nội kiểm tra trận địa pháo hoa khu vực hồ Hoàn Kiếm

PHẠM ĐÔNG |

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã đến kiểm tra công tác ứng trực lực lượng làm nhiệm vụ tại trận địa pháo hoa phục vụ nhân dân đêm Giao thừa tại khu vực Hồ Hoàn Kiếm.

Một ngày dạo vòng quanh TPHCM - thành phố không ngủ

Chí Long |

Được mệnh danh là "thành phố không ngủ" của Việt Nam, thành phố Hồ Chí Minh ẩn chứa vô vàn điều bất ngờ, thú vị chờ du khách khám phá.

Trận địa pháo hoa sẵn sàng cho đêm giao thừa

NHÓM PV |

11 giờ sáng ngày 30 tháng Chạp, mọi công tác chuẩn bị tại điểm bắn pháo hoa số 5 (Đảo Dừa công viên Thống Nhất, Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã dần hoàn thiện đến những khâu cuối cùng. Với sự tham gia của 200 người thuộc 17 lực lượng, trận địa pháo tại điểm công viên Thống Nhất  đã sẵn sàng phục vụ người dân ngắm pháo hoa vào giao thừa.

Mỹ Tâm, Trịnh Kim Chi và sao Việt quây quần bên nồi bánh chưng ngày 30 Tết

DI PY |

Ngày 30 Tết, các nghệ sĩ như NSƯT Trịnh Kim Chi, ca sĩ Mỹ Tâm, hoa hậu Hà Kiều Anh... dành thời gian bên gia đình, gói bánh chưng, bánh tét.

Doanh nghiệp thấp thỏm chờ công nhận chủ đầu tư: Sửa đổi là cần thiết

Tuấn Anh |

Một số tồn tại trong trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Đầu tư 2020 đã gây tác động kiềm chế nghiêm trọng sự phát triển đối với thị trường bất động sản. Để doanh nghiệp có môi trường đầu tư công bằng, minh bạch, giới chuyên gia cho rằng cần sửa đổi, bổ sung những luật này, tạo sự đồng bộ với môi trường đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Doanh nghiệp "xí" đất vàng ven biển Nha Trang, dân đòi lại xây công viên

Hữu Long |

Dự án Tổ hợp khách sạn du lịch, căn hộ du lịch, bán và cho thuê Trimet Nha Trang - Bay View Park (dự án Trimet Nha Trang) nằm ở vị trí đất vàng ven biển Nha Trang. Dự án được giao đất từ năm 2014 đến nay vẫn án binh bất động, gây lãng phí tài nguyên đất. Người dân đề nghị nếu doanh nghiệp không có năng lực thì nhà nước cần thu hồi đất để sử dụng làm công viên, khu công cộng…

Doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ để bán: Nguy cơ tiềm ẩn, cần tỉnh táo khi mua

Phan Anh |

Dịch COVID-19 khiến các giao dịch về bất động sản ngừng trệ. Trong bối cảnh đó, một số công ty bất động sản đã chào bán căn nhà phố có sổ đỏ bằng công nghệ Blockchain, chia nhỏ căn hộ để bán. Tuy nhiên, giới luật sư đã có nhiều cảnh báo về những nguy cơ hiện hữu từ loại hình giao dịch này.