Doanh nghiệp bất động sản quay lại với kênh trái phiếu

Gia Miêu |

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5.2022 của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), đã có sự xuất hiện trở lại của nhóm doanh nghiệp bất động sản sau khi vắng bóng thời gian qua do kênh trái phiếu bị siết chặt.

Báo cáo của VBMA cho thấy khối lượng phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản đợt này có phần thấp. Đơn cử như Công ty cổ phần Bất động sản An Gia phát hành 300 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào ngày 12.5. Công ty cổ phần Long Thành Riverside phát hành 105 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng chia làm 2 đợt. Khối lượng lớn nhất có thể nói đến là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Mỹ Phú phát hành 700 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào ngày 17.5.

So với thời gian cao điểm trước đây, nhóm doanh nghiệp bất động sản luôn là nhóm chiếm tỉ lệ cao trong tổng số lượng phát hành thì hiện nay lượng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã sụt giảm mạnh, chiếm tỉ trọng chưa đến 20% tổng giá trị phát hành trên thị trường. Trong 2 tháng gần đây, vốn huy động qua kênh trái phiếu doanh nghiệp không còn mấy thuận lợi. Đơn cử trong tháng 4 chỉ ghi nhận 820 tỉ đồng được phát hành và hầu như không có doanh nghiệp bất động sản.

Hiện nay, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang bị kiểm soát chặt chẽ. Nhà nước cũng đang cân nhắc hạn chế các nguồn vay ngắn hạn nước ngoài để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn (dự thảo). 

Ông Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư Quỹ DG investment nhận xét, việc kiểm soát các kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu là cần thiết, nhưng chưa phải giải pháp bền vững cho thị trường. Việc hãm phanh đột ngột với các kênh vốn chảy về bất động sản sẽ có thể tạo ra nhiều hệ luỵ. Hệ lụy nặng nề hơn là thanh khoản thị trường bất động sản sẽ chậm lại nếu không muốn nói là “đóng băng”. Với những tín hiệu phát hành thành công trái phiếu trong tháng 5 vừa qua của doanh nghiệp bất động sản cho thấy kênh huy động vốn này không hẳn “đóng cửa” với các doanh nghiệp sau chính sách kiểm soát vốn vào các lĩnh vực rủi ro.

Trong bối cảnh này, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Vietnam, khuyến nghị các doanh nghiệp chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Bộ trưởng Tài chính: "Duy nhất Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ trái phiếu"

Nhóm PV |

Với trái phiếu doanh nghiệp, nhiều Đại biểu Quốc hội đặt câu hỏi về việc liệu nhà đầu tư có đòi được nợ khi giao dịch bị huỷ không? Trưởng ngành Tài chính cho rằng, hiện nay còn duy nhất trường hợp Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ khi huỷ giao dịch.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp gấp 47 lần vốn chủ sở hữu

Cao Nguyên |

Bộ Tài chính có báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) năm 2021 và quý I/2022, chỉ ra nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành TPDN nhiều nhất. Theo đó riêng trong năm 2021, nhóm 20 DN BĐS này đã vay nợ qua phát hành TPDN lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay từ 8-12,9%/năm. Có công ty phát hành trái phiếu DN gấp 47 lần vốn chủ sở hữu.  

Hiểm họa hiện hữu từ việc phát hành trái phiếu kiểu "tay không bắt giặc"

Gia Miêu |

Mặc dù tỷ lệ trái phiếu của ngành bất động sản có tài sản bảo đảm cao, nhưng thực tế chất lượng tài sản bảo đảm lại không được như vậy do đó độ rủi ro vẫn rất lớn.

Huấn luyện viên Hà Nội từ chối nói về Quang Hải sau trận thua Đà Nẵng

AN NGUYÊN |

Huấn luyện viên Chun Jae Ho cho biết, trận thua trước Đà Nẵng sẽ không làm Hà Nội FC thay đổi mục tiêu hướng đến ngôi vô địch tại Night Wolf V.league 2022. 

Tô Văn Vũ toả sáng giúp Bình Dương áp sát ngôi đầu V.League 2022

Thanh Vũ |

Chiến thắng bằng bàn duy nhất của Tô Văn Vũ ghi vào lưới đội Nam Định giúp Bình Dương leo lên vị trí thứ 2 trên bảng xếp hạng  Night Wolf V.League 2022, qua đó gây áp lực lên đội đầu bảng Hải Phòng. 

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 -  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường, không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa. Rồi sau đó họ lại ao ước được làm lại. Nhưng tất cả đã quá muộn. 

Bản tin dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 4.7

Phương Anh - Thảo Anh |

Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 4.7, Bắc Bộ nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35-37 độ C, có nơi trên 37 độ C. Thời gian có nhiệt độ trên 35 độ C từ 11-16 giờ.

California: Biển thể BA.4, BA.5 làm COVID-19 thêm nghiêm trọng

Bảo Trân |

Sự thống trị của hai biến thể phụ Omicron BA.4 và BA.5 đang kéo dài làn sóng lây nhiễm COVID-19 ở California (Mỹ) và làm dấy lên lo ngại cho tình hình dịch bệnh nơi đây.  

Bộ trưởng Tài chính: "Duy nhất Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ trái phiếu"

Nhóm PV |

Với trái phiếu doanh nghiệp, nhiều Đại biểu Quốc hội đặt câu hỏi về việc liệu nhà đầu tư có đòi được nợ khi giao dịch bị huỷ không? Trưởng ngành Tài chính cho rằng, hiện nay còn duy nhất trường hợp Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ khi huỷ giao dịch.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp gấp 47 lần vốn chủ sở hữu

Cao Nguyên |

Bộ Tài chính có báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) năm 2021 và quý I/2022, chỉ ra nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành TPDN nhiều nhất. Theo đó riêng trong năm 2021, nhóm 20 DN BĐS này đã vay nợ qua phát hành TPDN lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay từ 8-12,9%/năm. Có công ty phát hành trái phiếu DN gấp 47 lần vốn chủ sở hữu.  

Hiểm họa hiện hữu từ việc phát hành trái phiếu kiểu "tay không bắt giặc"

Gia Miêu |

Mặc dù tỷ lệ trái phiếu của ngành bất động sản có tài sản bảo đảm cao, nhưng thực tế chất lượng tài sản bảo đảm lại không được như vậy do đó độ rủi ro vẫn rất lớn.