Doanh nghiệp bất động sản quay lại với kênh trái phiếu

Gia Miêu |

Theo báo cáo thị trường trái phiếu tháng 5.2022 của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), đã có sự xuất hiện trở lại của nhóm doanh nghiệp bất động sản sau khi vắng bóng thời gian qua do kênh trái phiếu bị siết chặt.

Báo cáo của VBMA cho thấy khối lượng phát hành của nhóm doanh nghiệp bất động sản đợt này có phần thấp. Đơn cử như Công ty cổ phần Bất động sản An Gia phát hành 300 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào ngày 12.5. Công ty cổ phần Long Thành Riverside phát hành 105 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng chia làm 2 đợt. Khối lượng lớn nhất có thể nói đến là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Mỹ Phú phát hành 700 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào ngày 17.5.

So với thời gian cao điểm trước đây, nhóm doanh nghiệp bất động sản luôn là nhóm chiếm tỉ lệ cao trong tổng số lượng phát hành thì hiện nay lượng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã sụt giảm mạnh, chiếm tỉ trọng chưa đến 20% tổng giá trị phát hành trên thị trường. Trong 2 tháng gần đây, vốn huy động qua kênh trái phiếu doanh nghiệp không còn mấy thuận lợi. Đơn cử trong tháng 4 chỉ ghi nhận 820 tỉ đồng được phát hành và hầu như không có doanh nghiệp bất động sản.

Hiện nay, tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang bị kiểm soát chặt chẽ. Nhà nước cũng đang cân nhắc hạn chế các nguồn vay ngắn hạn nước ngoài để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn (dự thảo).

Ông Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư Quỹ DG investment nhận xét, việc kiểm soát các kênh tín dụng ngân hàng và trái phiếu là cần thiết, nhưng chưa phải giải pháp bền vững cho thị trường. Việc hãm phanh đột ngột với các kênh vốn chảy về bất động sản sẽ có thể tạo ra nhiều hệ luỵ. Hệ lụy nặng nề hơn là thanh khoản thị trường bất động sản sẽ chậm lại nếu không muốn nói là “đóng băng”. Với những tín hiệu phát hành thành công trái phiếu trong tháng 5 vừa qua của doanh nghiệp bất động sản cho thấy kênh huy động vốn này không hẳn “đóng cửa” với các doanh nghiệp sau chính sách kiểm soát vốn vào các lĩnh vực rủi ro.

Trong bối cảnh này, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Vietnam, khuyến nghị các doanh nghiệp chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, M&A, liên doanh. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Bộ trưởng Tài chính: "Duy nhất Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ trái phiếu"

Nhóm PV |

Với trái phiếu doanh nghiệp, nhiều Đại biểu Quốc hội đặt câu hỏi về việc liệu nhà đầu tư có đòi được nợ khi giao dịch bị huỷ không? Trưởng ngành Tài chính cho rằng, hiện nay còn duy nhất trường hợp Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ khi huỷ giao dịch.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp gấp 47 lần vốn chủ sở hữu

Cao Nguyên |

Bộ Tài chính có báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) năm 2021 và quý I/2022, chỉ ra nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành TPDN nhiều nhất. Theo đó riêng trong năm 2021, nhóm 20 DN BĐS này đã vay nợ qua phát hành TPDN lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay từ 8-12,9%/năm. Có công ty phát hành trái phiếu DN gấp 47 lần vốn chủ sở hữu.

Hiểm họa hiện hữu từ việc phát hành trái phiếu kiểu "tay không bắt giặc"

Gia Miêu |

Mặc dù tỷ lệ trái phiếu của ngành bất động sản có tài sản bảo đảm cao, nhưng thực tế chất lượng tài sản bảo đảm lại không được như vậy do đó độ rủi ro vẫn rất lớn.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Cận Tết, showroom xe ôtô cũ chấp nhận bán hòa, cắt lỗ để thu hồi vốn

LÂM ANH |

Cuối năm thường là mùa thu hoạch của thị trường xe ôtô cũ nhưng năm nay điều này đã không đến bởi việc ngân hàng siết cho vay, lãi suất cao đã khiến lượng khách hàng giảm đi đáng kể. Những ngày cuối cùng trước khi nghỉ Tết, chủ showroom chấp nhận bán hòa vốn hay thậm chí, bán cắt lỗ để thu hồi vốn trước Tết.

Bộ trưởng Tài chính: "Duy nhất Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ trái phiếu"

Nhóm PV |

Với trái phiếu doanh nghiệp, nhiều Đại biểu Quốc hội đặt câu hỏi về việc liệu nhà đầu tư có đòi được nợ khi giao dịch bị huỷ không? Trưởng ngành Tài chính cho rằng, hiện nay còn duy nhất trường hợp Tân Hoàng Minh chưa trả được nợ khi huỷ giao dịch.

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp gấp 47 lần vốn chủ sở hữu

Cao Nguyên |

Bộ Tài chính có báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) năm 2021 và quý I/2022, chỉ ra nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành TPDN nhiều nhất. Theo đó riêng trong năm 2021, nhóm 20 DN BĐS này đã vay nợ qua phát hành TPDN lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay từ 8-12,9%/năm. Có công ty phát hành trái phiếu DN gấp 47 lần vốn chủ sở hữu.

Hiểm họa hiện hữu từ việc phát hành trái phiếu kiểu "tay không bắt giặc"

Gia Miêu |

Mặc dù tỷ lệ trái phiếu của ngành bất động sản có tài sản bảo đảm cao, nhưng thực tế chất lượng tài sản bảo đảm lại không được như vậy do đó độ rủi ro vẫn rất lớn.