Doanh nghiệp bất động sản đàm phán gia hạn trái phiếu

Bảo Chương |

Thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, nhiều doanh nghiệp gặp khó về dòng tiền và hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn. Danh sách các doanh nghiệp chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu vẫn tiếp tục tăng lên.

Tính đến ngày 3.10.2023, có khoảng 69 doanh nghiệp nằm trong danh sách chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp theo thông báo của HNX. Chứng khoán VNDirect ước tính, tổng dư nợ trái phiếu của các doanh nghiệp này là khoảng 176.100 tỉ đồng, chiếm khoảng 17,8% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp toàn thị trường.

Những tổ chức phát hành đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn với lượng trái phiếu lớn có thể kể tới như Công ty cổ phần Tập đoàn R&H (gia hạn 2 lô trái phiếu có tổng giá trị khoảng 5.000 tỉ đồng, thời gian gia hạn đều là 2 năm); Công ty cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn (gia hạn 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 4.000 tỉ đồng, thời gian gia hạn đều là 2 năm); Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land (gia hạn 2 lô trái phiếu có tổng giá trị khoảng 3.300 tỉ đồng, thời gian gia hạn đều là 2 năm); Công ty cổ phần BCG Land (gia hạn 1 lô trái phiếu có tổng giá trị là 2.500 tỉ đồng)…

Trong phần còn lại của năm 2023, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 109.448 tỉ đồng. Trong đó, 36,3% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản, theo sau là nhóm ngân hàng chiếm 28%. Đáng chú ý, theo Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam VIS Rating, tổng giá trị trái phiếu chậm trả gốc/lãi tính đến tháng 9.2023 là 175.000 tỉ đồng, phần lớn đến từ các ngành đang gặp khó khăn về dòng tiền như bất động sản, xây dựng và năng lượng tái tạo.

VIS Rating nhận thấy có sự tập trung về trái phiếu chậm trả gốc và lãi vào một số doanh nghiệp khi 74% giá trị trái phiếu chậm trả gốc và lãi là từ các doanh nghiệp bất động sản có liên quan trực tiếp hoặc gián tiếp đến một vài nhóm công ty lớn. “Chúng tôi đánh giá khả năng cao sẽ có thêm 20.000 tỉ đồng trái phiếu chậm trả gốc và lãi phát sinh mới trong quý IV/2023”, VIS Rating dự báo.

Trong năm 2024, theo các chuyên gia, phương án gia hạn kỳ hạn trả nợ trái phiếu tiếp tục được các tổ chức phát hành lựa chọn, do đây là phương án ít phức tạp, chỉ cần sự tham gia của hai phía. Trong khi đó, các phương án khác như hoán đổi tài sản hay thanh lý tài sản đảm bảo đều cần đến sự tham gia của bên thứ ba để thực thi các nghiệp vụ phức tạp như định giá tài sản, xử lý tài sản thế chấp, chuyển giao quyền sở hữu tài sản...

Một vài trái phiếu chậm trả gốc hoặc lãi sau quá trình đàm phán có sự điều chỉnh tăng lãi suất trái phiếu, bổ sung thêm các điều khoản ràng buộc chặt chẽ hơn hoặc bổ sung thêm các tài sản bảo đảm.

Theo VIS Rating, đây là một điểm tích cực cho các trái chủ. Việc đạt được thỏa thuận với tổ chức phát hành khi gia hạn trái phiếu và nhận được bồi thường một phần từ lãi suất coupon cao hơn có thể là phương án hiệu quả nhất để thu hồi giá trị đầu tư. Bên cạnh đó, các tổ chức phát hành chủ động đàm phán với trái chủ cũng làm giảm tỷ lệ chậm trả gốc hoặc lãi trong năm 2024, từ đó được kỳ vọng mở ra chu kỳ mới với sự hồi phục của hoạt động phát hành trái phiếu.

TS. Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư của DG Capital cho rằng, thời gian qua, niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp giảm sút nên việc có ngân hàng bảo lãnh thanh toán thì niềm tin của nhà đầu tư sẽ mau hồi phục. Tuy nhiên, để làm được điều này đòi hỏi Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước vào cuộc mới có thể thực hiện được. Ngân hàng nên bảo lãnh thanh toán trong trường hợp đóng vai trò là nhà phân phối trái phiếu cho doanh nghiệp, nhưng phải có thêm các quy định về quản trị rủi ro của ngân hàng, quy định về vốn trong trường hợp thanh toán trái phiếu.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Kinh tế 24h: Hưng Thịnh Quy Nhơn chậm thanh toán lãi trái phiếu

Khương Duy |

“Ông lớn” Singapore rót 6.100 tỉ đồng xây dựng nhà máy tại An Phát 1; Cục Thuế Bắc Giang cưỡng chế doanh nghiệp nợ thuế hơn 200 triệu đồng; Hưng Thịnh Quy Nhơn chậm thanh toán lãi trái phiếu... là những tin tức kinh tế đáng chú ý 24h qua.

Gặp khó về nguồn tiền, một công ty bất động sản xin chậm thanh toán lãi trái phiếu

TRÍ MINH |

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội thông tin ngày 19.10, Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn vừa có văn bản gửi Sở với nội dung công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu.

Sau gia hạn trái phiếu là dấu hỏi về khả năng thanh toán

Bảo Chương |

Tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu của nhóm bất động sản tiếp diễn, trong bối cảnh thiếu vốn, thanh khoản kém khiến bất động sản tiếp tục khó khăn.

Chủ bỏ trốn, công ty đã bị thanh lý nhưng Bảo hiểm xã hội của người lao động vẫn bị treo

THÙY TRANG |

Chủ của Công ty TNHH MTV TBO Vina tại Khu công nghiệp Hòa Khánh, Đà Nẵng đã bỏ trốn hơn 5 năm nay. Hơn 400 hồ sơ của người lao động đã được tòa tuyên thắng án, buộc cơ quan chức năng phải thanh lý tài sản doanh nghiệp để trả nợ lương. Nhưng riêng chế độ Bảo hiểm xã hội (BHXH) của người lao động đến nay vẫn chưa giải quyết được.

Bắt Giám đốc Công ty Bảo Việt Cao Bằng

Tân Văn |

Cơ quan Công an tỉnh vừa ra quyết định khởi tố vụ án, bắt giam Giám đốc Công ty Bảo Việt Cao Bằng.

Loạt quầy hàng hoang tàn, nằm ngổn ngang cạnh di tích Kinh thành Huế

PHÚC ĐẠT - NGUYỄN LUÂN |

HUẾ - Hàng chục quầy hàng lưu động phục vụ trưng bày các sản phẩm cho chương trình phố đêm Hoàng Thành (Kinh thành Huế) nằm ngổn ngang, không phát huy tác dụng, gây lãng phí.

Diễn viên Thái Sơn: Chưa dám nghĩ đến vai Bắc Đẩu, NSND Công Lý không ai có thể thay thế

NHÓM PV |

Trong chương trình Cà phê chiều thứ 7 trò chuyện với báo Lao Động, diễn viên Thái Sơn bày tỏ sự ngại ngần, khiêm nhường trước câu hỏi về việc nhiều khán giả yêu mến, đề xuất anh đóng Bắc Đẩu.

Đề nghị truy tố cựu Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết

Việt Dũng |

Cơ quan điều tra xác định Trịnh Văn Quyết - cựu Chủ tịch FLC cùng em gái, các đồng phạm đã thao túng thị trường chứng khoán, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Kinh tế 24h: Hưng Thịnh Quy Nhơn chậm thanh toán lãi trái phiếu

Khương Duy |

“Ông lớn” Singapore rót 6.100 tỉ đồng xây dựng nhà máy tại An Phát 1; Cục Thuế Bắc Giang cưỡng chế doanh nghiệp nợ thuế hơn 200 triệu đồng; Hưng Thịnh Quy Nhơn chậm thanh toán lãi trái phiếu... là những tin tức kinh tế đáng chú ý 24h qua.

Gặp khó về nguồn tiền, một công ty bất động sản xin chậm thanh toán lãi trái phiếu

TRÍ MINH |

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội thông tin ngày 19.10, Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn vừa có văn bản gửi Sở với nội dung công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu.

Sau gia hạn trái phiếu là dấu hỏi về khả năng thanh toán

Bảo Chương |

Tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu của nhóm bất động sản tiếp diễn, trong bối cảnh thiếu vốn, thanh khoản kém khiến bất động sản tiếp tục khó khăn.