Định giá đất bằng phương pháp thặng dư được áp dụng khi nào?

Minh Huy (T/H) |

Định giá đất bằng phương pháp thặng dư hợp với các bất động sản có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư...

Định giá đất bằng phương pháp thặng dư là gì?

Định giá đất bằng phương pháp thặng dư là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

Điều kiện áp dụng

Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính.

Định giá đất bằng phương pháp thặng dư hợp với các bất động sản có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư...Ảnh: LĐO
Định giá đất bằng phương pháp thặng dư hợp với các bất động sản có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư... Ảnh: LĐO

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư

Điều 6 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định rõ trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư như sau:

- Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất cần định giá.

- Ước tính tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

- Ước tính tổng chi phí phát triển giả định của bất động sản. Các khoản chi phí như: Chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng nhà ở, công trình xây dựng khác; chi phí thiết bị; chi phí tư vấn đầu tư; chi phí quản lý dự án; chi phí kinh doanh...

- Xác định giá đất của thửa đất cần định giá = Tổng doanh thu phát triển - Tổng chi phí phát triển.

Ưu và nhược điểm của phương pháp thặng dư

Ưu điểm của định giá bằng phương pháp thặng dư là phương pháp định giá phù hợp với các bất động sản có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư;

Phương pháp định giá khá đơn giản, dựa trên các dữ liệu về thị trường nên dễ thuyết phục khách hàng, thích hợp để đưa ra mức giá đấu giá.

Phương pháp định giá này được thực hiện thông qua việc mô tả một quá trình đầu tư, vì vậy có giá trị trong việc tư vấn đầu tư…

Nhược điểm của định giá bằng phương pháp thặng dư như: Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất.

Mọi ước tính về chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường.

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Nới lỏng điều kiện để công nhân sớm có nhà ở

An Huy |

Đề xuất gói tín dụng 65.000 tỉ đồng để phát triển nhà xã hội của Bộ Xây dựng nhận được nhiều ý kiến đồng thuận. Từ đề xuất này, giấc mơ an cư của người thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp được thắp sáng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lo ngại rằng, thời điểm này để ngân sách “rót” ra với khoản tiền như vậy là điều không dễ.

Nha Trang xử lý loạt biệt thự xây trái quy hoạch

Hữu Long |

Khánh Hòa - Nhiều biệt thự nằm trong dự án Nha Trang – Sea Park (TP.Nha Trang) xây trái với quy hoạch. Chính quyền TP.Nha Trang sau khi lập biên bản xử phạt hành chính và có yêu cầu chủ đầu tư rà soát, khắc phục hậu quả.

Cách xác định giá đất mới nhất năm 2021

Minh Huy (T/H) |

Khung giá đất được áp dụng định kỳ 5 năm/lần đối với từng loại đất, theo từng vùng.

Nở rộ dịch vụ cho thuê người yêu về nhà ra mắt dịp Tết

Phùng Nhung |

Nhiều người trẻ mỗi dịp về quê ăn Tết lại bị bố mẹ thúc giục chuyện yêu đương, kết hôn, sinh con. Vì lẽ đó, họ tìm đến dịch vụ cho thuê người yêu để trấn an tâm lý gia đình.

Vì sao gốc đào Nhật Tân được chào bán với giá 200 triệu đồng?

Quỳnh Trang |

Sáng 17.1, dọc đại lộ Lê-Nin, thành phố Vinh (Nghệ An) tấp nập cảnh mua - bán hoa, cây cảnh phục vụ Tết Nguyên đán. Trong đó, thu hút nhiều người xem nhất là gian trưng bày gốc đào Nhật Tân của anh Đặng Văn Cường (36 tuổi, trú TP Vinh) bởi nơi đây trưng bày gốc cổ thụ độc đáo với thế "rồng bay".

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Khởi tố Giám đốc Trung tâm đăng kiểm duy nhất ở Hòa Bình

PV |

Hoà Bình - Cơ quan công an vừa khởi tố các bị can liên quan đến vụ án “Nhận hối lộ” xảy ra tại Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 28-01S thuộc Sở Giao thông vận tải Hòa Bình.

Nới lỏng điều kiện để công nhân sớm có nhà ở

An Huy |

Đề xuất gói tín dụng 65.000 tỉ đồng để phát triển nhà xã hội của Bộ Xây dựng nhận được nhiều ý kiến đồng thuận. Từ đề xuất này, giấc mơ an cư của người thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp được thắp sáng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lo ngại rằng, thời điểm này để ngân sách “rót” ra với khoản tiền như vậy là điều không dễ.

Nha Trang xử lý loạt biệt thự xây trái quy hoạch

Hữu Long |

Khánh Hòa - Nhiều biệt thự nằm trong dự án Nha Trang – Sea Park (TP.Nha Trang) xây trái với quy hoạch. Chính quyền TP.Nha Trang sau khi lập biên bản xử phạt hành chính và có yêu cầu chủ đầu tư rà soát, khắc phục hậu quả.

Cách xác định giá đất mới nhất năm 2021

Minh Huy (T/H) |

Khung giá đất được áp dụng định kỳ 5 năm/lần đối với từng loại đất, theo từng vùng.