Điều kiện, thủ tục giải chấp sổ đỏ năm 2022

Kim Nhung |

Giải chấp sổ đỏ (hay xóa đăng ký thế chấp) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.

Điều kiện giải chấp sổ đỏ

Căn cứ theo Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp nếu thuộc trường hợp sau:

1. Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.

Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, các bên có quyền thỏa thuận với nhau về thời hạn thế chấp (thời hạn cho vay). Theo đó, khi đến thời hạn các bên thỏa thuận mà bên thế chấp thực hiện xong nghĩa vụ của mình (trả gốc và lãi) thì có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.

2. Chưa đến hạn trả gốc nhưng các bên thỏa thuận trả nợ trước.

Đây là trường hợp khá phố biến vì trên thực tế, nhiều ngân hàng cho phép bên thế chấp trả gốc và lãi trước thời hạn. Sau khi tất toán xong, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp.

Ảnh: LĐO
Khi kết thúc thế chấp sổ đỏ, trả hết nợ ngân hàng, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ. Ảnh: LĐO

Hồ sơ giải chấp

Theo Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

1. Phiếu yêu cầu xóa đăng ký (1 bản chính).

2. Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (1 bản chính hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (1 bản chính hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm.

3. Bản chính Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

4. Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

Thủ tục giải chấp sổ đỏ

Theo Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, thủ tục xóa đăng ký thế chấp được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa.

- Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nếu là hộ gia đình, cá nhân.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu.

Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào sổ địa chính và Giấy chứng nhận.

Kim Nhung
TIN LIÊN QUAN

Cấp sổ đỏ chồng 46ha trong hồ Am Chúa, dân tự xây khu nghỉ dưỡng?

Hữu Long |

Khánh Hòa - Trong phạm vi công trình hồ chứa nước Am Chúa, xã Diên Điền, huyện Diên Khánh, bị người dân tự ý xâm lấn, cải tạo nhiều công trình trái phép. Đáng nói là trong phạm vi bảo vệ công trình hồ chứa nước có tới 46ha được Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa cấp sổ đỏ và bị chồng lấn.

Khởi tố cán bộ văn phòng đất và địa chính thu tiền làm sổ đỏ trái quy định

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Đakrông (huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị) và cán bộ địa chính xã Ba Lòng (huyện Đakrông) đã thu tiền không đúng quy định.

Người dân có được cấp sổ đỏ, sổ hồng vĩnh viễn?

Minh Huy (T/H) |

Người dân có được cấp sổ đỏ, sổ hồng vĩnh viễn hay không phụ thuộc vào quy định về thời hạn sử dụng đất, thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014.

Dự báo thời tiết đêm giao thừa Tết Nguyên đán Quý Mão 2023

AN AN - MINH HÀ |

Cơ quan khí tượng nhận định ít có khả năng xuất hiện thời tiết cực đoan trong đêm giao thừa Tết Nguyên đán 2023.

Vì sao Đại học quốc gia Hà Nội giới hạn thi đánh giá năng lực 2 lần?

Linh Chi - Dương Anh |

Từ năm 2023, Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) sẽ giới hạn mỗi thí sinh chỉ được đăng ký thi đánh giá năng lực tối đa 2 lần. Điều này được GS.TS Tiến Thảo - Giám đốc Trung tâm khảo thí ĐHQGHN lý giải là do muốn tạo công bằng cho các thí sinh.

Khán giả Việt Nam tiếc nuối chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo

Chi Trần |

Người hâm mộ Việt Nam tiếc nuối khi phải nói lời chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo sau hơn 5 năm gắn bó.

Tranh luận trả lương tháng 13 và thưởng Tết nguyên đán

TUỆ NHI |

Dù đã 26 tháng Chạp nhưng nhiều người vẫn chưa được nhận lương tháng thứ 13 hay tiền thưởng Tết và đùa rằng với họ niềm vui xuân vẫn chưa về.

Độc đáo hoa mai đỏ giá mềm, hút khách chơi Tết Nguyên đán

Việt Anh - Linh Trang |

Dịp Tết Nguyên Đán năm nay, cây mai đỏ xuất hiện nhiều tại các chợ hoa Hà Nội. Với mức giá khá mềm, thế cây nhỏ độc lạ, mai đỏ trở thành lựa chọn của nhiều người chơi cây cảnh Tết.

Cấp sổ đỏ chồng 46ha trong hồ Am Chúa, dân tự xây khu nghỉ dưỡng?

Hữu Long |

Khánh Hòa - Trong phạm vi công trình hồ chứa nước Am Chúa, xã Diên Điền, huyện Diên Khánh, bị người dân tự ý xâm lấn, cải tạo nhiều công trình trái phép. Đáng nói là trong phạm vi bảo vệ công trình hồ chứa nước có tới 46ha được Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa cấp sổ đỏ và bị chồng lấn.

Khởi tố cán bộ văn phòng đất và địa chính thu tiền làm sổ đỏ trái quy định

HƯNG THƠ |

Quảng Trị - Quá trình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân, cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Đakrông (huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị) và cán bộ địa chính xã Ba Lòng (huyện Đakrông) đã thu tiền không đúng quy định.

Người dân có được cấp sổ đỏ, sổ hồng vĩnh viễn?

Minh Huy (T/H) |

Người dân có được cấp sổ đỏ, sổ hồng vĩnh viễn hay không phụ thuộc vào quy định về thời hạn sử dụng đất, thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014.