Điều kiện đổi đất nông nghiệp

Trang Hà (T/H) |

Để thực hiện đúng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (đổi đất), các bên cần nắm rõ quy định về điều kiện, thủ tục thực hiện.

Điều kiện khi thực hiện quyền đổi đất

Đổi đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó các bên là hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau, các bên vừa là người chuyển đổi nhưng cũng đồng thời là người nhận chuyển đổi.

Nếu giá trị quyền sử dụng đất có sự chênh lệch thì một bên có nghĩa vụ thanh toán cho bên còn lại phần giá trị chênh lệch theo thỏa thuận, trừ trường hợp đổi ngang.

Theo Khoản 1 Điều 168, Khoản 1 Điều 188 và Điều 190 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, riêng đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê đất thì được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Đất chuyển đổi không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất là đối tượng chuyển đổi không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

Chỉ được đổi đất nông nghiệp trong cùng xã. Ảnh: Trần Tuấn
Chỉ được đổi đất nông nghiệp trong cùng xã. Ảnh: Trần Tuấn

Hồ sơ khi thực hiện quyền đổi đất

Hồ sơ khi thực hiện chính sách “dồn điền đổi thửa”

Căn cứ Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ chuyển đổi để thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân gồm:

- Đơn theo Mẫu số 04đ/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân;

- Bản gốc sổ hồng, sổ đỏ hoặc bản sao hợp đồng thế chấp đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;

- Văn bản thỏa thuận về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

- Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt;

- Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền, đổi thửa” (nếu có).

Hồ sơ chuyển đổi không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất (không bắt buộc công chứng, chứng thực);

- Bản gốc sổ đỏ, sổ hồng đã cấp.

Trang Hà (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Xây nhà trên đất lúa, đất công, người vi phạm cam kết tháo dỡ công trình

VIÊN NGUYỄN |

Quảng Ngãi - Ông Nguyễn Hồng Sơn (58 tuổi) - một doanh nhân có tiếng ở Quảng Ngãi - xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa và đất do Nhà nước quản lý. Trong cuộc trao đổi mới đây với phóng viên, ông Sơn thừa nhận mình sai, do muốn làm công trình để đời, nên đã nóng vội, dẫn đến vi phạm!

Khó bám trụ nghề, môi giới bất động sản tìm “lối thoát hiểm”

CAO NGUYÊN |

Với sự ảm đạm của thị trường bất động sản, giới “cò” đất đang rơi vào thế khó và buộc họ phải tìm cách xoay chuyển để tồn tại.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp như thế nào?

thu thuỷ |

Bạn đọc có email hiepphucxxx@gmail.com gửi email đến Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, trình tự, thủ tục để chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở như thế nào?

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Hà Nội: Sau chấn chỉnh, loạt lô cốt vẫn án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh

PHẠM ĐÔNG |

9 chiếc lô cốt đang án ngữ trên đường Vũ Trọng Khánh khiến giao thông đông đúc, quá tải dù đã cận kề Tết Nguyên đán Quý Mão. Sở Giao thông vận tải (GTVT) Hà Nội lại yêu cầu chấn chỉnh tình trạng thi công hệ thống xử lý nước thải Yên Xá gây ùn tắc.

Xây nhà trên đất lúa, đất công, người vi phạm cam kết tháo dỡ công trình

VIÊN NGUYỄN |

Quảng Ngãi - Ông Nguyễn Hồng Sơn (58 tuổi) - một doanh nhân có tiếng ở Quảng Ngãi - xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa và đất do Nhà nước quản lý. Trong cuộc trao đổi mới đây với phóng viên, ông Sơn thừa nhận mình sai, do muốn làm công trình để đời, nên đã nóng vội, dẫn đến vi phạm!

Khó bám trụ nghề, môi giới bất động sản tìm “lối thoát hiểm”

CAO NGUYÊN |

Với sự ảm đạm của thị trường bất động sản, giới “cò” đất đang rơi vào thế khó và buộc họ phải tìm cách xoay chuyển để tồn tại.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp như thế nào?

thu thuỷ |

Bạn đọc có email hiepphucxxx@gmail.com gửi email đến Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất trồng cây lâu năm. Xin hỏi, trình tự, thủ tục để chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở như thế nào?