"Điểm mặt" những rủi ro phổ biến khi mua đất nền

Trang Thiều |

Nắm được những rủi ro khi mua đất nền dưới đây sẽ giúp bạn trở thành nhà đầu tư thông thái và không bị mất quyền lợi trên cương vị người mua.

Nhiều đợt sốt đất ảo khiến người mua đất nền dễ gặp rủi ro. Ảnh: Cường Ngô
Nhiều đợt sốt đất ảo khiến người mua đất nền dễ gặp rủi ro. Ảnh: Cường Ngô

Đất nền không chính chủ

Trên thực tế, hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu người mua không ký đúng với chủ đầu tư hoặc chủ đất. Khi gặp vấn đề này, người mua sẽ gặp rất nhiều rủi ro nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên. Trong trường hợp xấu nhất, người mua đất nền có thể bị trắng tay và mất hết tài sản.

Điều này chủ yếu xảy ra bởi tình trạng, thay vì ký kết với chủ đầu tư - bên bán, người mua đất nền lại ký kết hợp đồng với bên thứ ba. Bên thứ ba thường là một công ty con được lập ra bởi chủ dự án hoặc đơn vị phân phối, đứng ra ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng.

Đất nền chưa hoàn chỉnh pháp lý dự án

Khách hàng rất dễ tìm mua phải các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn. Trong trường này bạn sẽ phải chịu mọi rủi ro, thậm chí là các dự án không được triển khai đúng tiến độ cam kết hay không thực hiện được.

Người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tiền mua đất nền. Ảnh: Phan Anh
Người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tiền mua đất nền. Ảnh: Phan Anh

Điều này xảy ra khi khách hàng mua đất nền không thẩm định pháp lý dự án, xem xét công trình có đủ điều kiện huy động vốn hay chưa? Vì vậy, hãy đặc biệt lưu ý điều này khi có dự định mua đất nền.

Ký hợp đồng mua bán đất nền yếu thế hơn

Khách mua đất nền không được ký hợp đồng mua bán mà chỉ ký loại hợp đồng khác được soạn thảo bởi chủ đầu tư. Khi ký hợp đồng theo mẫu được soạn sẵn bởi chủ đầu tư, người mua sẽ luôn ở thế yếu, đặc biệt nếu có tranh chấp xảy ra. Trong khi đó, loại hợp đồng này không phù hợp với các quy định pháp luật liên quan tới mua bán nhà đất

Đó có thể là hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng hợp tác đầu tư. Bản chất của các loại hợp đồng này đều hướng tới mục đích huy động vốn của người mua. Các bên rất dễ phát sinh tranh chấp khi nội dung hợp đồng phản ánh không đúng thỏa thuận giữa đôi bên.

Thiếu thông tin chuyên môn về mua bán đất nền

Trong hợp đồng mua bán đất nền, nếu các điều khoản không rõ ràng thì người mua sẽ bất lợi. Thế nhưng, bên mua thường không thẩm định, kiểm tra vấn đề này do thiếu kiến thức chuyên môn. Do đó, trường hợp xảy ra tranh chấp, bên mua sẽ gặp nhiều bất lợi khi các điều khoản đó được áp dụng.

Bên cạnh đó, nếu bên mua không được người bán cung cấp đầy đủ thông tin quy hoạch, người mua cũng không kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất cũng như quy hoạch xung quanh, kiểm tra đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có khả thi... thì suất đầu tư này sẽ không đảm bảo an toàn.

Vì vậy, nếu không có kiến thức, chuyên môn, chỉ mua đất theo đám đông thì người mua sẽ luôn yếu thế khi đàm phán những nội dung hợp đồng quan trọng.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

Nhà đầu tư “săn” đất nền phía Nam Đà Nẵng

Phương Thảo |

Rót tiền vào đất nền ở những thời điểm thị trường bất động sản gặp khó, chẳng hạn sau đại dịch COVID-19, là kênh đầu tư tương đối an toàn khi đặt trong tương quan so sánh với các sản phẩm khác..

"Sập bẫy" khi mua đất nền phân lô tự phát

Gia Miêu |

Mua đất nền của cá nhân tự phân lô bán nền thông qua hợp đồng đặt cọc, nhiều khách hàng đang đứng trước nguy cơ trắng tay. 

Đất nền khu vực nào sẽ “hút" tiền năm 2020

Hiền Ngân |

Dù tiếp tục được nhận định là phân khúc "hái ra tiền" trong năm 2020, song cụ thể thì tại khu vực nào, đất nền sẽ tạo ra biên độ lợi nhuận cao vẫn là bài toán không hề đơn giản.

Nhận định Hà Nội - Hoàng Anh Gia Lai: 3 điểm cho đội chủ nhà?

MINH PHONG |

Câu lạc bộ Hà Nội và Hoàng Anh Gia Lai cần một chiến thắng ở vòng đấu này để tiếp tục củng cố vị trí trong nhóm đầu bảng xếp hạng V.League 2022.

Báo Lao Động và tổ chức công đoàn “tháo ngòi nổ” ngừng việc tập thể

QUANG ĐẠI |

Trước làn sóng ngừng việc tập thể có xu hướng lan rộng, báo Lao Động đã kịp thời, tích cực vào cuộc, sát cánh cùng tổ chức công đoàn tháo gỡ những khó khăn, bức xúc, giải quyết tốt đẹp các vụ việc phức tạp, góp phần bảo vệ quyền lợi người lao động và xây dựng quan hệ lao động hài hòa, bền vững.

Hà Nội: Cháu bé hơn 3 tuổi bị bạo hành, nhốt vào tủ lạnh

Hoàng Vũ - Thùy Dương |

Một bé 3,5 tuổi (trú tại Láng Thượng, Đống Đa, quê ở Lý Nhân, Hà Nam) bị hàng xóm bạo hành khi bị đập gậy vào đầu, lấy dây thừng buộc cổ rồi nhốt vào tủ lạnh.

Đi, chụp và vẽ bộ đội ở Trường Sa

Thùy Ân |

Trần Nguyên Hiếu, Hồ Minh Quân, Đặng Đình Dũng - ba họa sĩ của Hội Mỹ thuật Việt Nam được chọn mời  tham gia ba đoàn công tác đến với Trường Sa trong tháng 4 và tháng 5 rồi. Ba người đàn ông - người tới  Trường Sa lần đầu, người đi lần hai, người tới lần ba - như tôi gọi đùa họ là những - lão - trung - niên - họa sĩ – cả rồi, đều chân thành chia sẻ: Tôi thấy mình lớn hẳn lên sau (mỗi) chuyến đi!

Cựu Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế Hà Nội lĩnh 7 năm 6 tháng tù, nộp lại 110 triệu đồng

Việt Dũng |

Hà Nội - Xác định có đủ cơ sở việc ông Phùng Anh Lê - cựu đại tá, cựu trưởng phòng Cảnh sát kinh tế Hà Nội, cựu Trưởng Công an quận Tây Hồ không oan, Toà đã tuyên bị cáo phạm tội "Nhận hối lộ".

Nhà đầu tư “săn” đất nền phía Nam Đà Nẵng

Phương Thảo |

Rót tiền vào đất nền ở những thời điểm thị trường bất động sản gặp khó, chẳng hạn sau đại dịch COVID-19, là kênh đầu tư tương đối an toàn khi đặt trong tương quan so sánh với các sản phẩm khác..

"Sập bẫy" khi mua đất nền phân lô tự phát

Gia Miêu |

Mua đất nền của cá nhân tự phân lô bán nền thông qua hợp đồng đặt cọc, nhiều khách hàng đang đứng trước nguy cơ trắng tay. 

Đất nền khu vực nào sẽ “hút" tiền năm 2020

Hiền Ngân |

Dù tiếp tục được nhận định là phân khúc "hái ra tiền" trong năm 2020, song cụ thể thì tại khu vực nào, đất nền sẽ tạo ra biên độ lợi nhuận cao vẫn là bài toán không hề đơn giản.