Điểm mặt 4 loại đầu tư đất nền khiến người mua dễ mất tiền oan

Trang Thiều |

Khi đầu tư bất động sản, chủ đầu tư hãy chú ý 4 loại đất nền dưới đây để tránh gặp phải rủi ro không đáng có.

Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông. Nếu kiểm tra kỹ sẽ thấy những lô đất rao bán thấp hơn hẳn giá thị trường; xuất hiện ở nơi heo hút khó bán, tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc dính quy hoạch, tranh chấp khiến người mua “tiền mất tật mang”.

Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ” được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi. Bởi, đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.

Kiểm tra pháp lý đất nền kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền” (Ảnh: PT)
Kiểm tra pháp lý đất nền kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”. (Ảnh: PT)

Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong trường hợp lô đất đã thế chấp tại ngân hàng, người chủ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ, thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Vì vậy, trước khi xuống tiền, chủ đầu tư cần chú ý trường hợp trên.

Đất nền dự án "ma"

Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.

Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin để chắc chắn mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần kiểm tra hết hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.

Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì người mua vẫn được đền bù.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

"Điểm mặt" những rủi ro phổ biến khi mua đất nền

Trang Thiều |

Nắm được những rủi ro khi mua đất nền dưới đây sẽ giúp bạn trở thành nhà đầu tư thông thái và không bị mất quyền lợi trên cương vị người mua.

Những nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả tránh tiền mất, tật mang

Kim Nhung |

Xem xét năng lực chủ đầu tư, nắm rõ vấn đề pháp lý, rà soát thực trạng dự án… là những bước kiểm tra quan trọng trước khi đầu tư đất nền, tránh những rủi ro không đáng có.

Nhà đầu tư “săn” đất nền phía Nam Đà Nẵng

Phương Thảo |

Rót tiền vào đất nền ở những thời điểm thị trường bất động sản gặp khó, chẳng hạn sau đại dịch COVID-19, là kênh đầu tư tương đối an toàn khi đặt trong tương quan so sánh với các sản phẩm khác..

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

Tỉ giá tăng nóng, lên mức cao nhất 2 năm

Lam Duy |

Các dữ liệu thống kê thị trường của Công ty Chứng khoán Bảo Việt cho thấy, trong tuần thứ 4 của tháng 6.2022, tỉ giá trung tâm tăng 16 đồng, từ 23.089 VND/USD lên mức 23.105 VND/USD. Trong khi đó, tỉ giá tại các ngân hàng thương mại kết thúc tuần cũng tăng 21 đồng, từ mức 23.231 VND/USD lên mức 23.252 VND/USD.

Biến thể BA.5 lây lan nhanh hơn, có nên tiêm vaccine COVID-19 mũi 4?

AN AN - DƯƠNG ANH |

BA.4 và BA.5 là những biến thể phụ mới nhất của Omicron có khả năng lây lan nhanh hơn. Trước tính chất của biến thể mới, các chuyên gia y tế khuyến cáo những đối tượng nguy cơ cao nên thực hiện tiêm nhắc lại mũi 4 khi đã đủ thời gian sau tiêm mũi 3. 

Cao điểm sốt xuất huyết và khoảng trống bác sĩ có kinh nghiệm, thuốc men

Thế Lâm |

TPHCM đang trong giai đoạn căng thẳng chống dịch sốt xuất huyết. Bởi xét về số ca mắc, tỉ lệ ca nặng và số ca tử vong, đợt dịch sốt xuất huyết đang diễn ra tại TPHCM đã vượt đỉnh dịch sốt xuất huyết năm 2019.

Cầu vượt Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch chưa thành hình sau nửa năm

Đình Long - Hà Phương |

Hà Nội - Cầu vượt Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch là công trình được khởi công vào cuối năm 2021 và dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 6.2022. Thế nhưng đến nay, đã quá thời hạn hoàn thành, công trình vẫn còn đang ngổn ngang, vật liệu rỉ sét, gây cản trở giao thông mỗi giờ tan tầm.

"Điểm mặt" những rủi ro phổ biến khi mua đất nền

Trang Thiều |

Nắm được những rủi ro khi mua đất nền dưới đây sẽ giúp bạn trở thành nhà đầu tư thông thái và không bị mất quyền lợi trên cương vị người mua.

Những nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả tránh tiền mất, tật mang

Kim Nhung |

Xem xét năng lực chủ đầu tư, nắm rõ vấn đề pháp lý, rà soát thực trạng dự án… là những bước kiểm tra quan trọng trước khi đầu tư đất nền, tránh những rủi ro không đáng có.

Nhà đầu tư “săn” đất nền phía Nam Đà Nẵng

Phương Thảo |

Rót tiền vào đất nền ở những thời điểm thị trường bất động sản gặp khó, chẳng hạn sau đại dịch COVID-19, là kênh đầu tư tương đối an toàn khi đặt trong tương quan so sánh với các sản phẩm khác..