Ảnh hưởng của COVID-19 đến thị trường BĐS
Theo GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT, ảnh hưởng của dịch bệnh lần này không tạo ra mối nguy hiểm quá lớn cho thị trường BĐS... Thậm chí, nếu nhìn ở góc độ tích cực, nhiều người sẽ mua được nhà nhờ giá bán có thể được điều chỉnh giảm. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường.
Đồng quan điểm với GS Đặng Hùng Võ, ông Dương Đức Hiển đánh giá: Dịch bệnh ảnh hưởng trực tiếp đến mảng thương mại dịch vụ. Đối với BĐS thì nhu cầu ở vẫn rất lớn và mức ảnh hưởng có thể gián tiếp hơn. Hơn thế tại thị trường đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ ở một vài địa phương chứ không xảy ra trên diện rộng cả nước.
Theo ông Hiển, đối với các DN giai đoạn này gần như là bước thử, đặc biệt là DN có quỹ đất hạn chế, hoặc DN không có thế mạnh về tài chính, phụ thuộc vào nguồn thu ngắn hạn. Đây cũng là thời điểm mà các DN sẽ tập trung nhiều hơn vào việc nâng cao chất lượng, dịch vụ cho sản phẩm BĐS. Thị trường chắc chắn sẽ nhận được các sản phẩm có thời gian chuẩn bị kỹ hơn so với trước kia.
“Ví dụ như tại MIKGroup, chúng tôi đã có sự chuẩn bị kỹ càng từ trước nên chỉ cần điều chỉnh một chút chiến lược kinh doanh cho phù hợp hơn với thực tế. Mặc dù thời gian qua, thị trường gặp không ít khó khăn nhưng chúng tôi vẫn nỗ lực để đưa các dự án đi vào hoạt động đúng kế hoạch cam kết với khách hàng. Điển hình là dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đã mở cửa đón khách từ ngày 1.3.2020, dự án The Matrix One vẫn được triển khai theo đúng tiến độ đề ra. Chúng tôi muốn chứng minh cho nhà đầu tư thấy năng lực của mình bằng sản phẩm thực tế chứ không chỉ là những cam kết trên giấy” - ông Hiển cho hay.
Cơ hội cho người mua nhà
Mặc dù chịu những tác động nhất định nhưng theo ông Hiển, ở một khía cạnh nào đó, đây lại là cơ hội cho những DN có dự án và người có nhu cầu mua nhà thực cũng không nên bỏ qua cơ hội tốt này.
Ông phân tích: “Theo thống kê năm 2020 thị trường BĐS không có quá nhiều nguồn cung. Một số dự án đưa ra vẫn có tính thanh khoản khá tốt. Trong khi đó, Việt Nam đang là một đất nước phát triển, dân số trẻ nên nhu cầu về nhà ở đang rất lớn. Chính vì thế, thời điểm này lại là cơ hội cho những người có nhu cầu thực”.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, ông Hiển chỉ ra rằng, tâm lý của nhà đầu tư Việt hiện nay vẫn thích đầu tư ngắn hạn, lướt sóng mà quên mất rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ BĐS thì phải đầu tư dài hạn.
“Thực tế chứng minh rằng, 40 năm qua, giá BĐS chưa một lần giảm, nên tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư chỉ nên nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn. Và để đảm bảo an toàn thì các nhà đầu tư BĐS cá nhân không nên đầu tư quá sức mình. Nghĩa là, nếu có 10 đồng thì không nên đầu tư đến 8 đồng. Nhưng cũng không có nghĩa là không đầu tư. Chúng tôi luôn đúc kết rằng, những lúc thị trường đi ngang thì rủi ro luôn đi kèm với cơ hội”.
Bên cạnh đó, ông Hiển cũng lưu ý, khách hàng và nhà đầu tư cần quan tâm đến các yếu tố: uy tín chủ đầu tư, thiết kế, dịch vụ, chất lượng xây dựng và nhà quản lý vận hành… trước khi quyết định “xuống tiền” mua BĐS.
“Tôi nghĩ sau giai đoạn này thị trường sẽ có những thay đổi tích cực ở từng phân khúc, từng thị trường riêng. Chẳng hạn như BĐS nhà ở, người ta sẽ quan tâm hơn đến vấn đề vệ sinh, an toàn cho cư dân. Tức là sẽ có sự trưởng thành của thị trường” - ông Hiển khẳng định.
