Đề xuất chuyển hàng nghìn nhà tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội

Linh Trang |

Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng xa vời, nhưng chỉ tính riêng ở Hà Nội và TP.HCM, có khoảng 13.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn.

Đầu tư hàng tỉ đồng nhưng lại bỏ không

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nêu trong bản tin mới đây cho thấy, tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, hiện tượng căn hộ tái định cư bị bỏ hoang không còn hiếm gặp. Chỉ tính riêng Hà Nội và TP.HCM, có khoảng 13.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, không người đến ở, tiêu tốn hàng trăm tỷ đồng để bảo trì, bảo dưỡng mỗi năm.

Tại Hà Nội, theo báo cáo của UBND TP.Hà Nội, tới giữa năm 2023, trên địa bàn có khoảng 4.000 căn chung cư bỏ hoang. Nhiều dự án tái định cư có người dân về ở, có diện tích kinh doanh dịch vụ cũng vẫn bị bỏ trống nhiều năm, không có đơn vị nào thuê, sử dụng thương mại.

Còn tại TP.HCM, theo ông Đinh Thiên Tân, Trưởng phòng Quản lý vận hành (Sở Xây dựng TP.HCM), Thành phố hiện có có 8.948 căn hộ tái định cư thuộc sở hữu nhà nước chưa bố trí cho người dân. Các căn hộ nằm rải rác ở 85 chung cư/cụm chung cư tại các quận, huyện và TP. Thủ Đức.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư VARS - cho biết, kể từ năm 2018 đến nay, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ đang sụt giảm nghiêm trọng. Số lượng dự án được phê duyệt mới ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án đang triển khai “chật vật" bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Trung bình mỗi năm, ước tính mỗi đô thị đặc biệt thiếu hụt ít nhất 50.000 căn hộ. Bởi vậy, việc hàng chục nghìn căn hộ “để không” trong khi nhiều người dân không có nhà ở là hiện tượng bất hợp lý.

Dự án nhà tái định cư Đền Lừ III (TP Hà Nội) mặc dù hoàn thiện từ năm 2017 nhưng đến nay ba tòa nhà tái định cư vẫn chưa được đưa vào sử dụng, nhiều hạng mục xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng.
Dự án nhà tái định cư Đền Lừ III (TP Hà Nội) mặc dù hoàn thiện từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn bỏ hoang, nhiều hạng mục xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng. Ảnh: Hoàng Lộc

Giải pháp “đánh thức” căn hộ tái định cư bỏ hoang

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, để giải quyết tình trạng căn hộ tái định cư bị bỏ hoang, cần thực hiện đồng bộ một loạt các biện pháp cụ thể.

Theo đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần có kế hoạch quy hoạch rõ ràng và hợp lý hơn khi chọn vị trí xây dựng các khu tái định cư. Các khu vực này cần được kết nối tốt với trung tâm thành phố và có đầy đủ hạ tầng, dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, và các tiện ích khác.

Bên cạnh đó, cần có cơ quan giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng, các dự án tái định cư cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng và an toàn.

Đồng thời, thúc đẩy thời gian có hiệu lực của Luật Đất đai mới với các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất.

Thực hiện khuyến khích người dân được tham gia vào quá trình quy hoạch và phát triển các dự án tái định cư. Để đảm bảo các dự án tái định cư được phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế và đạt được sự đồng thuận trong cộng đồng.

Đối với các dự án căn hộ tái định cư đang triển khai, Nhà nước cần nhanh chóng rà soát, qua đó đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án chậm triển khai. Còn đối với các dự án bất động sản đã hoàn thiện và chưa được sử dụng có kế hoạch đấu giá để thu hồi vốn, lãnh đạo các thành phố cần nghiên cứu mức giá bán phù hợp hơn.

Bên cạnh quỹ nhà bán đấu giá, Nhà nước có thể nghiên cứu ghép nhà tái định cư và nhà ở xã hội cùng một phân khúc. Các dự án tái định cư sẽ được tiếp cận nguồn vốn và lãi suất của gói tín dụng 120.000 nghìn tỉ đồng để hoàn thiện các hạng mục về hạ tầng, kỹ thuật, hạ tầng xã hội như các dự án nhà ở khác để thu hút người dân đến sinh sống.

Các chủ đầu tư sẽ có một tỉ lệ phần trăm quỹ nhà dự án để kinh doanh thương mại nhằm thu hồi vốn đầu tư. Việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội phải bảo đảm phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Cho thuê cũng là một trong những giải pháp hiệu quả để khắc phục tình trạng bỏ hoang và sử dụng không hiệu quả các tài sản này. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao nhất, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, cộng đồng dân cư và các nhà đầu tư.

Linh Trang
TIN LIÊN QUAN

Người dân khu tái định cư tại Móng Cái, Quảng Ninh sợ bị lãng quên

Đoàn Hưng |

Chờ đợi đường và vỉa hè đã 2 năm qua, nhiều hộ gia đình tại dự án tái định cư khu 3, khu 8, phường Hải Hòa (Khu tái định cư Hải Hòa), TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh lại thấp thỏm, sợ bị lãng quên vì dãy phố của mình chưa có động tĩnh thi công trở lại.

Cận cảnh gần 4.000 căn hộ tái định cư chuẩn bị được đưa ra đấu giá ở TPHCM

Chân Phúc |

TPHCM - 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống ở phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) được xây dựng từ năm 2015, đang được hoàn tất các thủ tục để đấu giá vào cuối năm nay.

Bất cập trong việc thu hồi đất để xây khu tái định cư ở Yên Bái

Đinh Đại |

Yên Bái - Nhiều hộ dân ở xã Âu Lâu, TP Yên Bái cảm thấy khó hiểu vì đất của họ trước đây không thuộc diện giải toả và không nằm trong đất quy hoạch nhưng nay lại có quyết định thu hồi để xây khu tái định cư.

Trực tiếp tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam 2-0 Singapore: Set 3

Nhóm PV |

Trực tiếp trận đấu giữa tuyển bóng chuyền nữ Việt Nam và Singapore tại vòng bảng AVC Challenge Cup 2024, diễn ra lúc 15h00 chiều nay (23.5).

Quận trung tâm TPHCM thu hơn 230 triệu đồng sau 2 tuần cho thuê vỉa hè

MINH QUÂN |

TPHCM - Sau 2 tuần Quận 1 thí điểm cho phép người dân đăng ký sử dụng vỉa hè làm nơi kinh doanh, có 177 trường hợp đăng ký thuê. Sau khi xem xét, có 59 trường hợp được cấp phép, trong đó 47 trường hợp đã đóng phí hơn 230 triệu đồng.

Bộ Quốc phòng yêu cầu Khánh Hòa cung cấp toàn bộ hồ sơ Sân bay Nha Trang cũ

Hữu Long |

Khánh Hòa – Cơ quan Điều tra Hình sự Bộ Quốc phòng có yêu cầu địa phương cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc sử dụng quỹ đất tại Sân bay Nha Trang cũ, để thanh toán cho các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) do Tập đoàn Phúc Sơn thực hiện.

Giá xăng đồng loạt tăng từ chiều nay

Anh Tuấn |

Từ 15h hôm nay (23.5), Liên Bộ Công Thương - Tài chính thực hiện điều chỉnh giá xăng dầu theo chu kỳ. Theo đó, giá xăng RON 95 và E5 RON 92 đều tăng.

Vụ án giết người giấu xác vào vali ở Vũng Tàu, Công an phá án chỉ trong 12 giờ

Thành An |

Bà Rịa - Vũng Tàu - Từ khi nhận thông tin xác minh người mất tích, trong vòng 12 giờ, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh đã bắt giữ 2 đối tượng, phá vụ án giết người giấu xác vào vali phi tang ở TP Vũng Tàu.

Người dân khu tái định cư tại Móng Cái, Quảng Ninh sợ bị lãng quên

Đoàn Hưng |

Chờ đợi đường và vỉa hè đã 2 năm qua, nhiều hộ gia đình tại dự án tái định cư khu 3, khu 8, phường Hải Hòa (Khu tái định cư Hải Hòa), TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh lại thấp thỏm, sợ bị lãng quên vì dãy phố của mình chưa có động tĩnh thi công trở lại.

Cận cảnh gần 4.000 căn hộ tái định cư chuẩn bị được đưa ra đấu giá ở TPHCM

Chân Phúc |

TPHCM - 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống ở phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) được xây dựng từ năm 2015, đang được hoàn tất các thủ tục để đấu giá vào cuối năm nay.

Bất cập trong việc thu hồi đất để xây khu tái định cư ở Yên Bái

Đinh Đại |

Yên Bái - Nhiều hộ dân ở xã Âu Lâu, TP Yên Bái cảm thấy khó hiểu vì đất của họ trước đây không thuộc diện giải toả và không nằm trong đất quy hoạch nhưng nay lại có quyết định thu hồi để xây khu tái định cư.