Đất nền TP.HCM “hụt hơi”, hết thời “ngon ăn”?

Thế Lâm |

Những tín hiệu gần đây cho thấy các dự án đất nền ở TP.HCM và những tỉnh, thành lân cận bắt đầu “hụt hơi” khi lượng giao dịch cho tới lượng tin tức đăng rao mua bán cũng trên đà giảm sút.

Sụt giảm từ rao bán đến thanh khoản

Theo báo cáo thị trường địa ốc trực tuyến tại TP.HCM quí III/2019 của website batdongsan.com, lượng tin đăng rao bán đất nền dự án tại các quận như Quận 2, Quận 9, huyện Bình Chánh… giảm khoảng 10%.

Đáng quan tâm là có sự trái chiều khi thông tin đăng rao bán của các phân khúc sản phẩm khác như chung cư, đất nền riêng lẻ, dự án nhà mặt tiền, nhà phố thì lại tăng, trong đó thông tin rao bán dự án căn hộ chung cư tăng tới 30%.

Ngoài TP.HCM, lượng tin đăng rao bán dự án đất nền cũng giảm ở các thị trường tại một số địa bàn lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An…

Trong một diễn biến khác, theo DKRA Vietnam, nguồn cung cũng như sức tiêu thụ đất nền dự án đều kém khả quan tại TP.HCM trong ba tháng 7, 8 và 9 vừa qua. Thị trường TP.HCM chỉ đón nhận 3 dự án đất nền mới ra mắt trong khoảng thời gian trên với khoảng 473 nền, chỉ bằng 62% so với cùng năm trước. Trong khi đó, sức tiêu thụ chỉ đạt 75%.

Cũng theo DKRA Vietnam, địa bàn ở phía bắc TP.HCM như Củ Chi cung cấp nhiều đất nền nhất với 305 nền và mức tiêu thụ cũng đạt 100% rổ hàng trong quý vừa qua. Còn khu Đông của TP.HCM là Quận 2, Quận 9, mức thanh khoản chỉ đạt khoảng 30% rổ hàng hóa trong quí vừa qua, tương ứng 70% còn tồn kho đang chờ bán.

Sẽ tiếp tục “hụt hơi”?

Sau khi xảy ra vụ án kinh doanh bất động sản đa cấp lừa đảo Alibaba, một số phân tích cho rằng vụ việc này đã tác động tiêu cực đến thị trường đất nền dự án, đặc biệt là đất nền giá rẻ.

Tuy nhiên, theo kênh batdongsan.com cũng như DKRA Vietnam, phân khúc thị trường đất nền dự án tại TP.HCM bớt sôi động trước hết vì nguyên nhân nguồn cung sụt giảm cùng với đó lượng giao dịch và thanh khoản cũng giảm sút.

(ảnh:Homelandsg.vn).
(ảnh:Homelandsg.vn).

Theo chị Thảo, một viên môi giới địa ốc, trên thực tế tại TP.HCM khoảng hai năm trở lại đây không còn những dự án đất nền qui mô lớn, với diện tích rộng và đẹp. Đa phần là các dự án qui mô nhỏ, và một khi ở các vị trí tốt thì được bán hết rất nhanh với mức giá cũng rất cao như các dự án ở Quận 2 hoặc Quận 9.

Xu hướng diễn ra trong hai năm trở lại đây các dự án đất nền đang chuyển dịch ra các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai và thậm chí cả Bình Thuận, Cam Ranh, Qui Nhơn, Kiên Giang. Cũng theo chị Thảo, đầu tư đất nền dự án hiện không còn lãi đậm như trước đây. Nếu đầu tư đất nền dự án ở tỉnh, có thể phải chôn ít nhất từ 12-18 tháng bán lại mới có lãi.

Ngoài ra như đề cập ở trên, vụ án địa ốc Alibaba cũng khiến nhiều khách hàng thận trọng hơn với các dự án đất nền có mức giá “mềm” ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai. Địa ốc Alibaba đã triển khai hơn 40 dự án đất nền tại một số tỉnh khu vực Đông Nam bộ trong thời gian qua đã lôi kéo gần 7.000 khách hàng vào “guồng” kinh doanh của mình.

Theo DKRA Vietnam dự báo, thị trường đất nền TP.HCM sẽ còn khan hiếm rổ hàng trong thời gian tới. Các dự án được triển khai đa phần nằm ở các huyện vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Săn dự án đất nền thành phố Đồng Xoài đón đầu hạ tầng

Gia Miêu |

Làn sóng đầu tư vào các tỉnh công nghiệp miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai dịch chuyển dần sang TP.Đồng Xoài – Bình Phước. Quỹ đất lớn, giá đất còn rẻ, tập trung dân và cơ sở lớn nhất tỉnh, Đồng Xoài có những lợi thế thu hút nhà đầu tư.

Đất nền ven biển, kênh đầu tư “vua” của thị trường

Gia Miêu |

Trong làn sóng đua nhau đầu tư bất động sản ven biển, phân khúc đất nền ven biển  vẫn được xem  là kênh đầu tư “vua”. Sự khan hiếm nguồn cung cùng với giá trị gia tăng cao là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường.

Cưỡng chế dự án “ma” của địa ốc Alibaba; Có nên đặt cọc tiền tỉ mua đất nền

Phan Anh |

Buộc cưỡng chế dự án “ma” của địa ốc Alibaba do chây ỳ tháo dỡ; Dân chung cư TPHCM phát hoảng vì đột ngột bị “nhốt” trong thang máy; Có nên đặt cọc tiền tỉ mua đất nền... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Ma trận bãi xe "chui" ở Hà Nội: Bóc trần chiêu “bẫy” khách ở cổng Bệnh viện

NHÓM PV |

Hà Nội - Ngay tại cổng bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương (khu vực gần nút giao đường Giải Phóng – Trường Chinh), hằng ngày, ngoài những người bệnh ra vào, không khó nhận ra sự hiện diện của một nhóm khoảng hơn 10 người đàn ông cao lớn, gương mặt bặm trợn thường xuyên xuất hiện tại các vị trí khác nhau xung quanh cổng bệnh viện để chèo kéo bệnh nhân đưa ôtô vào bãi xe tự phát, thu tiền với giá "cắt cổ".

Xuất hiện vùng áp thấp gây mưa dông trên Biển Đông

AN AN |

Cơ quan khí tượng cảnh báo trong 1-2 ngày tới, vùng áp thấp tiếp tục có khả năng gây ra mưa dông trên khu vực Biển Đông.

Xét xử cựu Bí thư tỉnh Bình Dương: Nhiều bị cáo phải nhờ công an dìu, đỡ

Việt Dũng |

Hà Nội - Hôm nay (15.8), 28 bị cáo trong đó có cựu Bí thư Tỉnh uỷ Bình Dương Trần Văn Nam hầu toà trong vụ án làm thất thoát hơn 5.000 tỉ đồng của Nhà nước liên quan đến sai phạm quản lý, sử dụng đất vàng.

26 năm Quỹ XHTT Tấm lòng Vàng: Những “mốc son nhân ái”

QUỲNH CHI |

Ra đời từ tháng 10.1996, đến nay, Quỹ XHTT Tấm lòng Vàng đã trải qua chặng đường nhiều khó khăn, nhọc nhằn nhưng cũng chan chứa yêu thương, đùm bọc, sẻ chia và trách nhiệm. Đúng như tên gọi Quỹ Tấm lòng Vàng Lao Động, thành tựu hôm nay của Quỹ được xây nên từ chính những TẤM LÒNG VÀNG.

Tuchel và Conte nhận thẻ đỏ trong trận derby London kịch tính

Nguyễn Văn An |

Chelsea cùng Tottenham chia điểm trong trận đấu có 4 bàn thắng, nhưng Tuchel và Conte mới là điểm nhấn.

Săn dự án đất nền thành phố Đồng Xoài đón đầu hạ tầng

Gia Miêu |

Làn sóng đầu tư vào các tỉnh công nghiệp miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai dịch chuyển dần sang TP.Đồng Xoài – Bình Phước. Quỹ đất lớn, giá đất còn rẻ, tập trung dân và cơ sở lớn nhất tỉnh, Đồng Xoài có những lợi thế thu hút nhà đầu tư.

Đất nền ven biển, kênh đầu tư “vua” của thị trường

Gia Miêu |

Trong làn sóng đua nhau đầu tư bất động sản ven biển, phân khúc đất nền ven biển  vẫn được xem  là kênh đầu tư “vua”. Sự khan hiếm nguồn cung cùng với giá trị gia tăng cao là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường.

Cưỡng chế dự án “ma” của địa ốc Alibaba; Có nên đặt cọc tiền tỉ mua đất nền

Phan Anh |

Buộc cưỡng chế dự án “ma” của địa ốc Alibaba do chây ỳ tháo dỡ; Dân chung cư TPHCM phát hoảng vì đột ngột bị “nhốt” trong thang máy; Có nên đặt cọc tiền tỉ mua đất nền... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.