Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày cuối tháng 6.2024 cho thấy, thị trường đất nền tại Hòa Lạc thời gian qua vẫn còn trầm lắng dù một loạt các trường đại học như Trường Đại học FPT, Đại Quốc gia Hà Nội đã có kế hoạch dịch chuyển, đưa sinh viên lên Khu công nghệ cao Hòa Lạc (huyện Thạch Thất, Hà Nội).
Anh Nguyễn Văn Kiên (rao bán lô đất nền gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc) cho hay, lô đất nền anh đang rao bán giá chỉ khoảng 900 triệu đồng/lô, rộng khoảng 60m2, đã hoàn thiện hạ tầng xung quanh và có sổ đỏ chính chủ.
"Do cần tiền gấp, gia đình tôi đang rao bán lô đất nền rộng khoảng 60m2, cách Trường Đại học FPT khoảng 3,5km, cách Đại học Quốc gia Hà Nội khoảng 4km thế nhưng đến nay vẫn chưa có người chốt mua" - anh Kiên nói.
Tương tự, anh Trịnh Văn Thế (sinh sống ở xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất) chia sẻ, trước đây, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã lặn lội từ Hà Nội lên Hòa Lạc đi mua gom đất để đón sóng đầu tư, kinh doanh nhà trọ, xây chung cư mini.
Tuy nhiên, theo anh Trịnh Văn Thế, hiện ở xã Thạch Hòa có rất nhiều lô đất nền đang được chủ sở hữu cắm biển, đăng tin rao bán gấp do gặp khó khăn tài chính, phân khúc đất nền ở gần Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc không còn sốt nóng như những năm về trước.
Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn trong 6 tháng đầu năm 2024 cho thấy, mức độ quan tâm đất nền tại vùng ven Hà Nội như huyện Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.
Theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền tại vùng ven Hà Nội hiện đang trên đà phục hồi, tuy nhiên, mức này chỉ bằng 1/2 so với thời điểm sốt đất của năm 2021.
Đề cập đến nội dung này, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing - cho biết, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành, các sản phẩm phân lô bán nền sẽ bị tác động rất lớn do nguồn cung khan hiếm.
Trong đó, phân khúc đất nền sẽ có chiều hướng tăng, tuy nhiên mức giá sẽ chỉ tăng ở một số khu vực nếu có thông tin về quy hoạch dự án, hạ tầng rõ ràng.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cảnh báo, những cơn "sốt đất ảo" có thể sẽ hình thành ở vùng ven Hà Nội, gây nguy cơ mất an toàn đầu tư, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang trong tiến trình hồi phục.
Theo chuyên gia, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang có sự tấp nập nhưng người mua - bán, động thái này có thể chỉ là những màn kịch được tạo ra để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu kinh nghiệm.
Nhà đầu tư, khách hàng trước khi chốt mua phân khúc đất nền cần hết sức thận trọng, nên tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ trước khi chốt mua, không nên chạy theo xu hướng để tránh những rủi ro sau này.
