Tìm hiểu của PV Lao Động những tháng đầu năm 2024, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội đã không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước.
Nhiều lô đất nền nằm ở các quận huyện ngoại thành Hà Nội như Chương Mỹ, Đan Phượng, Hoài Đức... đang được rao bán với mức cắt lỗ sâu từ 200-500 triệu đồng/lô nhưng vẫn khó thanh khoản.
Anh Nguyễn Xuân Minh (rao bán đất lô đất nền ở huyện Thạch Thất, Hà Nội) tâm sự, anh đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán mảnh đất hơn 90m2 ở xã Bình Yên.
Theo đó, mảnh đất này được anh Minh mua đón sóng đầu tư vào cuối năm 2019 với giá 2 tỉ đồng/lô. Tuy nhiên, đến nay, do không còn nhu cầu sử dụng nên anh đang rao bán cắt lỗ 300 triệu đồng chỉ còn 1,7 tỉ đồng/lô, tương đương gần 19 triệu đồng/m2.
"Dù rao bán cắt lỗ sâu, nhờ văn phòng môi giới ở khu vực tìm kiếm khách hàng có nhu cầu nhưng hiện tại lô đất của tôi vẫn chưa thể giao dịch được, chỉ có người hỏi thông tin, không có người đến xem" - anh Nguyễn Xuân Minh chia sẻ với PV Lao Động chiều 26.3.
Tương tự, anh Kiên (rao bán mảnh đất tại xã Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ, Hà Nội) cho biết, do đã hết vốn đầu tư homestay nên anh đang rao bán mảnh đất 65m2 với giá gần 1 tỉ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.
Do khó tìm kiếm khách hàng chốt mua thời điểm này, anh Kiên cũng sẽ cắt lỗ 100 triệu đồng nếu như người mua có thiện chí, chốt giao dịch nhanh chóng.
Thống kê của chuyên trang Batdongsan trong 9 năm qua (từ năm 2015 - 2023), phân khúc đầu tư đất nền có tỉ suất lợi nhuận 166%. Trong khi các kênh chứng khoán (203%), vàng (195%) và chung cư (203%).
Trong số 65% người dự định mua bất động sản năm 2024, sẽ có khoảng 1/3 tương đương 33% người cho biết sẽ quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Trao đổi với Lao Động ngày 26.3, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, bước sang năm 2024, dù lĩnh vực bất động sản đang dần phục hồi thế nhưng phân khúc đất nền vẫn phục hồi chậm so với phân khúc khác như nhà phố, căn hộ chung cư...
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, những người rao bán đất nền vùng ven Hà Nội với mức giá cắt lỗ sâu hàng trăm triệu đồng/lô có thể đây là những nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng.
Trước khi chốt mua, người dân cần tìm hiểu kỹ pháp lý, mức giá thực của lô đất thời điểm hiện tại, tránh tình trạng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ để thu hút người dân quan tâm, dễ thoát hàng...
Chuyên gia cho rằng, trước quá trình đô thị hóa, nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội vẫn đang rất lớn nhưng rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận hiện tại... khiến họ còn thận trọng trước khi xuống tiền chốt mua. Dự kiến từ năm 2025 trở đi, thị trường đất nền sẽ bước vào chu kỳ tăng giá, phục hồi hoàn toàn.
