Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không?

Minh Huy |

Đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ hay không? "Để được cấp sổ đỏ với đất lấn chiếm, cần phải đủ điều kiện nào" là điều nhiều người quan tâm.

Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm

Tại khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) khi có đủ 2 điều kiện. Cụ thể, người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định và không có tranh chấp.

Lưu ý, để được cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm thì thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 1.7.2014, sau ngày 1.7.2014 hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp luật; chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng với tổ chức.

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ. Đồ họa: M.H
3 trường hợp đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ. Đồ họa: M.H

Không phải tất cả các trường hợp lấn, chiếm đều được cấp sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.

Trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ

Thứ nhất, người đang sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a và điểm c Khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.

Thứ ba, người sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.

Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ diện tích đất lấn chiếm

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn chiếm phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn chiếm mà được cấp hoặc xem xét cấp sổ đỏ phải nộp các khoản tiền như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ.

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 tại bảng giá đất)

Tùy vào quy định của Hội đồng nhân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương mà khoản tiền khi làm lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, vị trí, diện tích thửa đất,…) mà có tiền phải nộp khác nhau.

Minh Huy
TIN LIÊN QUAN

Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc?

Minh Huy |

Bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc, ai sẽ là người thừa kế? Thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?

Khi nào người sử dụng đất cần thực hiện giải chấp sổ đỏ?

Kim Nhung (T/H) |

Giải chấp sổ đỏ là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi họ đã thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại ngân hàng.

Phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ?

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là các phương án xử lý trong trường hợp mua đất nhưng diện tích đất thực tế lại nhỏ hơn so với sổ đỏ.

Giữ nguyên thu kinh phí Công đoàn 2% là hợp tình, hợp lý

Nam Dương (thực hiện) |

Đó là ý kiến của ông Đặng Ngọc Tùng - nguyên Ủy viên Trung ương Đảng, nguyên Chủ tịch Tổng LĐLĐVN trong cuộc trao đổi với phóng viên
Báo Lao Động.

Tập đoàn Dabaco đã bị tỉnh Bắc Ninh xử phạt hành chính

Trần Tuấn |

Bắc Ninh - Đưa công trình là tòa nhà ở xã hội Dabaco Khắc Niệm vào sử dụng khi chưa nghiệm thu, Tập đoàn Dabaco đã bị xử phạt vi phạm hành chính.

Lo ngại về chất lượng nhiều gói thầu dịch vụ công ích tại Cao Bằng

Tân Văn |

Liên tiếp từ năm 2019 đến nay, Công ty TNHH Nga Hải đã trở thành nhà thầu trúng nhiều dự án xây lắp, dịch vụ công ích trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Tuy nhiên, chất lượng của các dự án này lại đang là dấu hỏi.

Nơi cứ đến Tết Đoan Ngọ, người dân đổ xô đi tắm biển giữa trưa

Thanh Trà |

Ngày Tết Đoan Ngọ (tức 5.5 Âm lịch), hàng nghìn người dân TP Quy Nhơn (Bình Định) và các vùng lân cận đổ xô đi tắm biển vào chính Ngọ.

Chưa phát hiện được dấu chân, phân hổ để lại trong rừng tại Quảng Bình

CÔNG SÁNG |

Quảng Bình - Sau khi nhận được thông tin từ người dân về việc phát hiện một cá thể hổ, lực lượng kiểm lâm đã đến kiểm tra nhưng chưa phát hiện dấu chân, phân hổ để lại.

Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc?

Minh Huy |

Bố mẹ mất nhưng không để lại di chúc, ai sẽ là người thừa kế? Thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào?

Khi nào người sử dụng đất cần thực hiện giải chấp sổ đỏ?

Kim Nhung (T/H) |

Giải chấp sổ đỏ là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi họ đã thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại ngân hàng.

Phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ?

Kim Nhung (T/H) |

Dưới đây là các phương án xử lý trong trường hợp mua đất nhưng diện tích đất thực tế lại nhỏ hơn so với sổ đỏ.