Đất giao không đúng thẩm quyền là gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác”.
Như vậy, đất được giao không đúng thẩm quyền là đất mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng thuộc các trường hợp:
- Đất được người đứng đầu điểm dân cư hoặc UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên.
Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không?
Trên thực tế, đất giao không đúng thẩm quyền vẫn có thể được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) nếu đủ điều kiện sau:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993, theo Khoản 2 Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"“Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15.10.1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.”
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2014, theo quy định tại Khoản 3 Điều 43/2014/NĐ-CP:
“Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 01.7.2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này."
