Chiều 3.11, thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Khương Thị Mai (đoàn Nam Định) cho biết, Luật Đất đai là dự án luật rất quan trọng, các cơ quan soạn thảo, cơ quan thẩm tra đã tiếp thu đầy đủ ý kiến của các đại biểu Quốc hội.
Đi vào nội dung cụ thể, đại biểu cho biết, một dự án có nhiều đối tượng sử dụng đất, mỗi người lại đề xuất xem xét bồi thường khác nhau, sẽ rất khó hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
Thời gian qua, giá bồi thường đất có thực trạng, Nhà nước thu hồi đất một giá, các doanh nghiệp bồi thường một giá, dẫn đến 2 thửa đất gần nhau có thể bồi thường 2 loại giá khác nhau. Từ đó, đại biểu đề nghị, chỉ quy định một giá trong bồi thường.
Về định giá đất và phương pháp xác định giá đất, đại biểu đề nghị, dự án bất động sản khu đô thị thì nên áp dụng phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư. Còn dự án sản xuất, nên quan tâm đến việc tạo động lực phát triển để thu hút ngân sách lâu dài và bền vững, tạo việc làm cho người lao động.
Theo đại biểu, giá đất là khoản chi phí ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh. Do đó, nên áp dụng giá trong bảng giá đất.
Cùng quan điểm, đại biểu Trần Văn Tuấn (đoàn Bắc Giang) cho biết, khi Nhà nước thu hồi đất, người có đất được ban hành theo bảng giá đất Nhà nước ban hành, trong khi doanh nghiệp thỏa thuận thì giá thường cao hơn.
"Đây chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng người dân luôn cảm thấy thiệt thòi, thiếu sự đồng thuận khi Nhà nước thu hồi đất", ông Trần Văn Tuấn cho hay.
Phát biểu ý kiến, đại biểu Lê Đào An Xuân (đoàn Phú Yên) cho biết, luật đã quy định rõ các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất.
Đại biểu phân tích, với dự án nhà ở thương mại, nếu không có điều kiện gì cụ thể kèm theo, có thể hiểu là dự án nhà ở có thể sẽ thu hồi đất bất cứ lúc nào và gây bất an cho người sử dụng đất vì không biết lúc nào Nhà nước sẽ chọn thửa đất của mình để thu hồi.
Hay đối với các dự án về sản xuất, cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ hay dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh, việc thu hồi đất có phù hợp với quy định về khuyến khích nhận quyền góp vốn thuê quyền sử dụng đất được quy định ở Điều 128 hay không?
Ngoài ra, đại biểu cũng đề nghị bổ sung giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính. Trên thực tế, nhiều trường hợp khi trúng đấu giá với giá rất cao nhưng sau đó không thực hiện nghĩa vụ tài chính và chấp nhận bị hủy kết quả trúng đấu giá.
Về bảng giá đất, đại biểu cho biết, UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu công bố và thực hiện từ ngày 1.1.2026. Tuy nhiên, bảng giá đất hiện nay trên địa bàn tỉnh thời gian 5 năm là từ 2020-2024, tức là có hiệu lực đến 31.12.2024. Vậy từ ngày 1.1.2025 đến 1.1.2026 chúng ta sử dụng bảng giá đất nào? Đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo bổ sung.
Tham gia đóng góp ý kiến về vấn đề thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, đại biểu Cầm Hà Chung (đoàn Phú Thọ) đồng tình với quan điểm phải quy định cụ thể trong luật các trường hợp thu hồi đất.
Theo đại biểu, cần làm rõ tiêu chí lựa chọn, xác định các trường hợp cụ thể nhà nước thu hồi đất, đảm bảo tính cần thiết. Khi xác định quy mô dự án, cần làm rõ, thế nào là dự án quy mô lớn, với dự án nhà ở thương mại, kinh doanh, dịch vụ gắn với tiêu chí cụ thể, cần quy định rõ ai đưa ra tiêu chí này.
