Liên tục điều chỉnh, phân lô bán nền
Năm 2005, UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất thoả thuận đầu tư dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas cho Công ty TNHH Anh Nguyễn với tổng diện tích là 116.000m2 trên Núi Chụt, TP.Nha Trang.
Dự án ban đầu được thực hiện với quy mô 64 biệt thự (25.000m2) và khu du lịch gần 10.000m2. Tiến độ dự án thực hiện từ năm 2005 đến năm 2009 với mức đầu tư 190 tỉ đồng.
Sau đó, chủ đầu tư đã tổ chức đưa phương tiện cơ giới vào đào khoét núi Chụt để thực hiện dự án. Thi công chưa bao lâu thì dự án này liên tục chậm triển khai.
Đến năm 2014, ông Lê Đức Vinh – lúc đó là Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ký quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu biệt thự Anh Nguyễn.
Nội dung điều chỉnh không thay đổi quy hoạch chung mà bổ sung thêm nhà ở và khu căn hộ cao tầng để bán và cho thuê. Thuẹc ra, điều chỉnh quy hoạch lần đó theo hướng phân lô bán nền, tăng số lượng và mật độ nhà ở để bán ra thị trường.
Cụ thể, tỉnh Khánh Hòa đồng ý điều chỉnh tầng cao khu nhà nghệ sĩ từ 5 tầng thành 9 tầng; điều chỉnh chia nhỏ lại các lô đất biệt thự từ 72 lô thành 79 lô và tầng cao xây dựng từ 3 tầng thành 4 tầng cho các lô có ký hiệu R1,R3, R1 và R29; điều chỉnh Khu nhà triển lãm từ 2 tầng thành 4 tầng...
Chưa hết, phần quy hoạch 1.560m2 đất cây xanh cảnh quan cũng được nhà đầu tư điều chỉnh theo hướng chuyển đổi, phân ra 7 lô nhà. Cụ thể, 940/1.560m2 đất cây xanh được chuyển thành đất xây dựng, để xây 7 lô nhà liền kề, nhà phố, quy mô 6 tầng.
16 năm không xong một dự án
Đến nay là gần 16 năm xây dựng nhưng dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas vẫn chưa hoàn thành. Thay vào đó, sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, hiện nay chủ đầu tư lại tiếp tục xin… điều chỉnh.
Tháng 6.2020, Công ty TNHH Anh Nguyễn xin chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Anh Nguyễn Ocean Front Villas.
Sau đó, tỉnh Khánh Hòa đồng ý bổ sung gồm bổ sung 88,7m2 đất vào ranh giới diện tích của dự án để trồng cây xanh tạo cảnh quan; điều chỉnh mật độ xây dựng công trình đối với khu căn hộ cao cấp từ 60% lên 67,4%; điều chỉnh chiều cao tối đa công trình trong khu căn hộ cao cấp từ 31m lên 31,5m.
Tỉnh Khánh Hòa nhấn mạnh đây là lần điều chỉnh quy hoạch cuối cùng và sẽ không xem xét giải quyết nếu chủ đầu tư tiếp tục đề nghị điều chỉnh quy hoạch lần sau.
Tuy vậy, đến tháng 10.2021, chủ đầu tư dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas lại tiếp tục xin điều chỉnh quy mô, tiến độ dự án theo hướng xin nâng tổng diện tích khu vực dự án từ 116.000m2 lên 118.000m2.
Tại khu đất được quy hoạch làm căn hộ cao cấp rộng hơn 4.857m2 được xin nâng từ 8 lên 10 tầng với số căn hộ dự kiến khoảng 436 căn.
Trong thông báo gửi cho nhà đầu tư vào ngày 11.10.2021, tỉnh Khánh Hòa thống nhất chủ trương điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas thêm 24 tháng kể từ ngày 1.1.2021.
Theo Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa, dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas nằm trong nguy cơ sạt lở cao. Sở KHĐT đã gửi thông báo đối với nhóm các dự án nằm sát khu vực triền dốc - trong đó có dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas, phải dừng triển khai để tiếp tục rà soát các bước tiếp theo.
Theo đại diện Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện nay, pháp luật không có quy định giới hạn về số lần điều chỉnh quy hoạch của dự án. Tuy nhiên, việc dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas xin điều chỉnh quy hoạch phải tuân thủ các quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, phù hợp với các đồ án quy hoạch cấp trên...
