Việc Công ty Cổ phần đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) – chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay) gửi thông báo đến khách hàng về việc ngưng trả lãi suất theo hợp đồng ban đầu vẫn đang là cơn sốc với giới đầu tư bất động sản trên cả nước.
Thế nhưng, để có thể “mạnh dạn” đưa ra thông báo này kèm theo những phương án giải quyết, có lẽ Thành Đô đã dựa vào sự chấp thuận của UBND Đà Nẵng về việc điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư.
Trước đó, từ 1.2.2019, UBND Đà Nẵng đã có quyết định “Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1/500 Phân khu quy hoạch số 01 – Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa tại vị trí phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP.Đà Nẵng với diện tích 300.717 m2.
UBND Đà Nẵng đã đồng ý chuyển 50% các công trình căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở), tức condotel đang xây dựng thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà ở liền kề.
Cụ thể, công trình cao tầng tại cụm HH1 sẽ giảm từ 50 thành 40 tầng, chuyển đổi 50% thành căn hộ chung cư.
Khu HH2, toà nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 3 đang xây dựng sẽ chuyển đổi 287 căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, còn lại 249 căn hộ khách sạn.
Khu HH3, toà nhà căn bộ khách sạn Cổ Cò 1 đang xây dựng sẽ chuyển đổi 378 căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư để ở, còn lại 308 Căn hộ khách sạn.
Khu HH5 được điều chỉnh phương án xây dựng toà nhà trung tâm thương mại – khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cocobay Tower từ quy mô 50 tầng (1657 căn hộ) thành Toà nhà thấp đối với quy mô 40 tầng. Trong đó có 3 tầng khối để làm thương mại dịch vụ, một khối ấp căn hộ chung cư (554 căn) và một khối thấp căn hộ khách sạn (527 căn).
Khu HH4 không đầu tư toà nhà cao tầng, chuyển thành 15 lô Nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh với diện tích đất 1.906m2 và 42 lô biệt thự song lập với tổng diện tích đất 8.4783m2.
Điều chỉnh khu đất HH6 không đầu tư nhà C-B6 cao 25 tầng, chuyển đổi thành 42 lô biệt thự với tổng diện tích đất các lô biệt thự 14.410m2.
Điều chỉnh khu đất HH7 chuyển đổi một phần phía Đông (gồm 1 toà nhà căn hộ khách sạn 30 tầng, 3 khối nhà liền kề 5 tầng và nhà để xe 5 tầng) thành đất 78 lô biệt thự song lập với diện tích đất biệt thự 14.607m2 và 40 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh với diện tích 4.986m2. Chuyển đổi toà căn hộ khách sạn 30 tầng phía Tây tại khu C-B7-2 thành Toà căn hộ chung cư (700 căn hộ), thay đổi hình thức kiến trúc, tăng diện tích xây dựng thành 5.815m2 và chiều cao tầng thành 32 tầng.
Tại khu HH9, chuyển đổi đất 15 lô biệt thự với tổng diện tích đất các lô là 4.141m2.
Bổ sung các khối nhà 3 tầng tại các cụm HH3, HH5 để làm khối văn phòng quản lý và phụ trợ toà nhà Cổ Cò 1 và 2.
Quy hoạch bố trí 3 khu đất kí hiệu TH1, TH2, DV3 nằm liền hề nhau với diện tích 23.940m2 để làm công trình trường tiểu học, trung học cơ sở, trường mẫu giáo có kết hợp thương mại phục vụ nhu cầu giáo dục của dân cư dự án
Công trình trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại được bố trí xen kẽ vào khối để thương mại các công trình cao tầng các khối 3 tầng tại khu HH3, HH5
Bố trí diện tích để xe tại tầng hầm các công trình cụm HH1, HH2, HH7, nhà xe 7 tầng tại cụm HH1 và sân bãi ngoài nhà với tổng diện tích là 75.296m2.
Như vậy, quy mô dự án hình thành sẽ gồm 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn.
Quy mô dân số cư trú trên dự án hình thành khoảng 8.588 người với 191.497m2 sàn căn hộ chung cư và 273 lô đất liền kề, 177 lô đất biệt thự.
