Cú huých giúp doanh nghiệp bất động sản mặn mà phát triển nhà ở xã hội

Bước sang năm 2023, nguồn cung nhà ở xã hội đã có nhiều khởi sắc nhưng chủ yếu ở các thị trường tỉnh - tập trung đông các khu công nghiệp và công nhân làm việc. Tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở bình dân vẫn còn khan hiếm.

Chính phủ đang chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trên thực tế, các Bộ, ngành địa phương đã có những hành động cụ thể để triển khai Đề án này, nhưng việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn cần tiếp tục tháo gỡ.

Vướng mắc lớn nhất trong phát triển nhà ở xã hội là vấn đề pháp lý. Ngoài thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài thời gian dự án đầu tư nhà ở xã hội, việc chủ đầu tư không được quyết định về giá khiến cho doanh nghiệp không mặn mà đầu tư vào lĩnh vực này.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia - nhận định hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa mặn mà trong việc đầu tư nhà ở xã hội.

Theo TS Cấn Văn Lực, phát triển nhà ở xã hội đòi hỏi sự chung tay của cả Nhà nước, doanh nghiệp và nhân dân. Bản chất nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn các doanh nghiệp tham gia đầu tư khúc này không nên đòi hỏi quá cao về mức độ lợi nhuận.

Tuy nhiên, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan cũng cần nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc, tạo ra động lực giúp cho doanh nghiệp bất động sản tham gia nhiều hơn vào dự án nhà ở xã hội.

"Thứ nhất, có thể xem xét để mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội. Thứ hai, giảm bớt quy trình, thủ tục đối với chủ đầu tư nhà ở xã hội. Thứ ba, các địa phương phải sớm tạo quỹ đất, mặt bằng để triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, khâu quy hoạch và phát triển hệ sinh thái đồng bộ cho nhà ở xã hội cần được quan tâm nhiều hơn. Trong các khâu thực hiện cần công khai, minh bạch, để giảm bớt tệ nạn và mục đích đầu cơ. Đồng thời, cần có cơ chế chính sách và đề án lớp lang để phát triển phân khúc nhà ở xã hội lâu dài" - ông Lực đề xuất.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nguồn cung nhà ở xã hội không đủ cầu thì việc thành lập quỹ nhà ở xã hội rất cần thiết và nên sớm được triển khai.

"Quỹ phát triển nhà ở xã hội được thành lập sẽ gia tăng nguồn vốn, nguồn lực, phục hồi niềm tin cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, quỹ phát triển nhà ở xã hội sẽ tạo ra cú huých giúp phân khúc này phát triển trong thời gian tới.

Quỹ phát triển nhà ở xã hội có thể thành lập dựa trên: Phát hành trái phiếu chính phủ/chính quyền địa phương; Vốn góp từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước; Nguồn tiền thu từ quỹ đất cho nhà ở xã hội..." - ông Lực nói.